=> Acheter et vendre en même temps: guide de survie – Pancarte a vendre

L'achat d'une nouvelle maison tout en vendant votre maison actuelle est un acte d'équilibre. Voici quelques conseils pratiques pour vous aider à réussir en tant qu'acheteur et vendeur.

Acheter une nouvelle maison en même temps que vous vendez votre ancienne maison est une question de timing - et de chance, bien sûr. Et même si vous ne pouvez pas contrôler tout ce qui se passe pendant le processus complexe d’achat et de vente, vous pouvez prendre certaines mesures pour vous préparer à une fermeture en douceur, peut-être même le même jour!

Considérez cette information clé sur la façon d'acheter et de vendre une maison en même temps.

Évaluer le marché du logement local

L’état du marché immobilier de votre région est souvent le facteur le plus important pour choisir le moment idéal pour acheter et vendre votre maison. Il est important de connaître le type de marché dans lequel vous vous trouvez, que vous traversiez simplement une ville ou un pays. Si vous vendez sur un marché et achetez sur un autre, vous devrez en tenir compte dans votre timing. Le temps nécessaire pour acheter et vendre peut varier considérablement en fonction de la scène immobilière locale.

Qu'est-ce qu'un marché d'acheteurs?

Sur un marché d'acheteurs, il y a plus de logements disponibles que de personnes cherchant à acheter. Sur le marché des acheteurs, il vous sera probablement plus facile de trouver votre nouvelle maison que de vendre votre ancienne maison. Les vendeurs peuvent être disposés à accepter une offre conditionnelle, ce qui signifie que vous acceptez d'acheter leur maison en contrepartie de la vente de la vôtre en premier - pour plus d'informations à ce sujet ultérieurement.

Qu'est-ce qu'un marché de vendeurs?

Sur un marché de vendeurs, le nombre d'acheteurs sur le marché est supérieur au nombre de maisons disponibles. Sur le marché des vendeurs, votre maison actuelle sera probablement vendue plus rapidement que vous ne pourrez en trouver une nouvelle. Pensez à demander à vos acheteurs de faire un loyer après la fermeture pour vous donner le temps de trouver votre nouvel emplacement.

Si vous êtes dans un… Que faire
Marché des acheteurs Faire une offre avec une éventualité de vente et de règlement
Marché des acheteurs Demander une fermeture prolongée
Marché des vendeurs Faire une offre avec une éventualité de règlement
Marché des vendeurs Demander un contrat de retour

Choisissez un agent immobilier expérimenté

Acheter et vendre en même temps peut être compliqué et parfois écrasant, il est donc utile d’avoir un professionnel à vos côtés. Un agent local expérimenté sera non seulement en mesure de vous aider à déterminer la valeur marchande de votre maison, mais pourra également vous expliquer le calendrier, la stratégie et la négociation.

Un agent peut vous guider vers un prix d'inscription

En plus de répondre aux questions sur le processus et de vous aider à négocier, l’un des rôles les plus importants de votre agent est de vous aider à trouver le prix de vente idéal - un prix qui vous aidera à vendre selon le calendrier souhaité et à un prix raisonnable. L'étape suivante. Ils utiliseront leur expertise du marché local et leurs comparables pour informer le prix.

N'oubliez pas d'interviewer

Ne vous contentez pas du tout premier agent immobilier qui se présente à vous. En particulier lorsque vous achetez et vendez en même temps, il est important de confier votre entreprise à un vrai professionnel, un professionnel qui peut vraiment vous aider à prendre des décisions éclairées. Et si vous achetez et vendez sur le même marché, envisagez d'utiliser le même agent pour les deux transactions afin de rationaliser la communication.

Comprenez vos finances

Une fois que vous avez choisi un agent et que vous avez une idée du marché local, il est temps de connaître vos numéros. Contactez votre prêteur hypothécaire et votre planificateur financier pour voir ce qui est réalisable en fonction de votre situation financière. Le montant des liquidités disponibles, le montant des capitaux propres de votre maison et les produits de prêt auxquels vous avez droit peuvent tous contribuer à définir votre trajectoire.

Déterminez la valeur de revente probable de votre maison

Une partie de vos recherches consiste à savoir à quel prix votre maison se vendra raisonnablement sur le marché actuel. Pensez à effectuer une pré-inspection afin de savoir combien de travail vous devez effectuer avant de vendre, ou le type de concessions que vous devrez faire à un acheteur pour couvrir ces réparations.

Sachez combien vous avez d'équité chez vous

Si vous vendez une maison avec une hypothèque, effectuez une recherche initiale pour déterminer votre capital, c’est-à-dire le montant restant lorsque vous prenez la valeur marchande actuelle de votre maison et que vous déduisez le solde de votre hypothèque. En outre, demandez-vous si vous pourrez acheter sans puiser dans cette équité. Rappelez-vous que la valeur nette de votre maison ne sera accessible qu’après la clôture de la vente.

Achat d'une maison avant de vendre

Si vous choisissez d'acheter une résidence secondaire avant de vendre votre maison actuelle, voici quelques façons de la concrétiser:

  • Faites une offre avec une éventualité de vente et de règlement: Dans ce scénario, vous devez vous concentrer sur la recherche d’une nouvelle maison avant d’énumérer l’ancienne. Une fois que vous avez trouvé une maison que vous aimez, vous soumettez votre offre avec une réserve pour éventualités de vente et de règlement, ce qui signifie que vous n’achèterez la maison que si vous réussissez à vendre votre maison existante. En règle générale, les vendeurs de la maison que vous achetez sont toujours autorisés à rechercher d'autres offres, mais vous bénéficiez du premier droit de refus si vous ne pouvez pas supprimer l'éventualité d'une seconde offre. Les imprévus fonctionnent généralement mieux en marchés acheteurs, lorsque le vendeur est moins susceptible d'obtenir une autre offre.
  • Demander une fermeture prolongée: Si vous êtes sûr que votre maison existante sera vendue dans un court laps de temps, vous pouvez demander de prolonger la date de fermeture de votre nouvelle maison, au-delà des 30 à 45 jours habituels. Cela vous donnera suffisamment de temps pour vendre votre maison actuelle et utiliser votre valeur nette pour acheter une autre maison. Tout comme pour les offres conditionnelles, cette stratégie a plus de chances de réussir sur le marché des acheteurs.
  • Achat avec des économies importantes: Si vous êtes dans la situation financière, le moyen le plus simple consiste à utiliser votre épargne pour payer votre nouvel acompte, puis à vendre votre ancienne maison une fois la poussière retombée. N'oubliez pas que vous aurez également besoin d'argent pour couvrir les frais de clôture, les inspections et les frais de déménagement.
  • Achat avec un HELOC: Une HELOC, ou ligne de crédit sur valeur nette, vous permet d'emprunter en contrepartie de la valeur nette de votre maison actuelle. Si vous remplissez les conditions requises, vous pouvez utiliser un HELOC pour obtenir de l’argent pour le versement de votre mise de fonds, puis le rembourser au moment de la vente de votre maison.
  • Achat avec un crédit-relais: Un crédit-relais est un prêt à court terme offert par une banque pour couvrir votre mise de fonds, jusqu'à la clôture des ventes. Assurez-vous de parler de cette option à votre banquier au début du processus, car toutes les banques n'offrent pas ce produit et il peut être difficile de se qualifier.
  • Louez votre première maison: Si vous n'avez pas besoin de l'argent de votre première maison pour effectuer votre mise de fonds sur la nouvelle maison, vous pouvez toujours trouver des locataires pour votre ancienne maison, ce qui vous permettrait de couvrir les coûts de l'hypothèque tout en retardant le besoin de vendre à l'identique. temps que vous achetez.
  • Vendez votre maison avec les offres Zillow: le Offres Zillow Grâce à ce programme, vous pouvez vendre votre maison rapidement, sans les tâches fastidieuses inhérentes au processus d’inscription traditionnel. Vendre votre maison à Zillow peut être une excellente option si vous souhaitez clôturer la vente de votre ancienne maison à temps pour pouvoir utiliser vos fonds propres lors de votre nouvel achat.

Avantages d'acheter avant de vendre

  • Vous avez un endroit où vous déplacer immédiatement.
  • Vous ne devez déménager qu'une seule fois, ce qui vous permet d'économiser de l'argent sur les unités de stockage ou les coûts de logement temporaires.
  • Vous êtes moins pressé de prendre des décisions d’achat rapides, car vous pouvez toujours rester dans votre maison actuelle un peu plus longtemps si vous ne trouvez pas une propriété que vous aimez.

Contre d'acheter avant de vendre

  • Vous pouvez vous sentir pressé de vendre, ce qui peut vous amener à accepter une offre inférieure à celle que vous auriez autrement.
  • Les offres contingentes sont moins compétitives, en particulier sur les marchés en évolution rapide.
  • Vous n’avez peut-être pas assez d’argent pour faire une offre concurrentielle si votre argent est bloqué dans votre maison actuelle.
  • Si vous décidez de louer votre maison actuelle, être propriétaire n’est pas toujours une promenade dans le parc. Et, lorsque vous décidez de vendre, il peut être difficile de vendre lorsque les locataires habitent dans la maison.

Vendre une maison avant d'acheter

Si vous avez décidé de vendre votre maison actuelle en premier, voici quelques étapes à suivre pour rendre le processus un peu plus fluide.

  • Faire une offre avec une éventualité de règlement: Dans ce cas, vous listez d’abord votre maison, puis une fois que vous avez une offre en main (mais avant de la fermer), vous commencez à chercher vos nouvelles fouilles. Lorsque vous trouvez une maison que vous aimez, vous soumettez une offre avec une réserve pour éventualités, ce qui signifie que vous achèterez le contingent à la vente de la fermeture de votre maison existante. Cela fonctionne mieux sur le marché des vendeurs, où vous pouvez vous attendre à recevoir des offres sur votre maison existante assez rapidement.
  • Trouver une location temporaire pour vivre: Oui, vous devrez déménager deux fois, mais parfois, fermer une vente avant d’en commencer une autre peut être l’option la moins stressante, car cela vous évite de perdre du temps et vous donne le temps de trouver une maison que vous aimez vraiment.
  • Signer un loyer de retour: Une clause de retour à la location correspond à la vente de la maison. Vous pouvez louer la maison aux nouveaux propriétaires (et y vivre) pendant 60 à 90 jours. Cette option peut vous donner plus de temps pour magasiner votre nouvelle maison, tout en vous donnant accès à l'argent de votre vente. Gardez à l'esprit que cette option fonctionne mieux sur un marché de vendeurs, où les acheteurs doivent être plus flexibles avec les termes du contrat afin d'obtenir la maison qu'ils souhaitent.

Avantages de vendre avant d'acheter

  • Vous savez exactement combien d’équité vous pourrez consacrer à votre nouvelle maison.
  • Vous pouvez facilement intégrer votre capital existant au nouvel achat.
  • Il peut être moins stressant de fermer le livre sur un chapitre avant de se concentrer sur votre prochain déménagement.

Contre de vendre avant d'acheter

  • Vous devrez probablement trouver une situation de vie temporaire.
  • Les coûts de stockage et de double déménagement peuvent s’additionner.
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