Considérations avant de vendre une maison dans l'Illinois – Panneau à vendre

Que vous réduisiez un nid vide à Springfield ou que vous deveniez trop grand pour une maison de départ à Chicago, la vente de votre maison ou de votre condo dans l'Illinois peut entraîner des ramifications non seulement pratiques, mais juridiques. En vous familiarisant tôt avec le processus, vous éviterez les problèmes.

Voici un aperçu des bases - du travail avec un agent immobilier à la divulgation des informations requises par la loi à la clôture de la transaction.

Travailler avec un agent immobilier de l'Illinois

La plupart des gens qui vendent leur maison dans l’Illinois travaillent avec un agent ou un courtier immobilier agréé. Un bon agent vous aidera à préparer votre maison, à lui attribuer un prix, à la vendre aux acheteurs potentiels, à examiner les offres d'achat, à négocier avec les acheteurs (ou de manière plus réaliste, avec leurs agents) et, autrement, à guider la transaction vers la conclusion.

Avant de vous inscrire avec un agent, obtenez les références d'autres vendeurs et consultez les avis de nos clients sur des sites tels que Zillow et Trulia. Vous pouvez consulter les licences des agents immobiliers de l’Illinois sur le site Web du département de la réglementation financière et professionnelle de l’Illinois.

Signature d'un contrat d'inscription en Illinois

Une fois que vous avez trouvé un agent immobilier avec lequel vous souhaitez travailler, vous devez signer un «contrat d’inscription» qui lui donne le droit de commercialiser et de gérer la vente de votre propriété. La plupart des agents immobiliers utilisent des formulaires créés par l'Illinois Association of Realtors ou une association d'agents immobiliers locale similaire.

Les contrats d’inscription couvrent généralement:

  • Commission que vous (le vendeur) paierez à votre agent. Cela représente généralement entre 5 et 6% du prix de vente de la maison et est en fin de compte réparti entre votre agent immobilier et l'agent de l'acheteur.
  • Type de liste. La plupart des agents inscripteurs voudront que vous signiez un droit exclusif de vendre la liste, qui vous oblige à payer une commission quel que soit le client qui fait venir l’acheteur (voir l’échantillon du contrat de droit exclusif de l’Illinois Association of Realtors de vendre). D'autres arrangements sont toutefois possibles, tels qu'un liste ouverte, dans lequel vous vous engagez à payer une commission à l’agent qui fait venir un acheteur, ou un fiche agence exclusive, dans lequel vous acceptez que votre agent soit le seul agent autorisé à vendre votre maison, mais que vous ne paierez de commission que si l'agent amène l'acheteur (et non, par exemple, si vous le faites).
  • Durée de la liste. Dans tous les cas, le contrat d’inscription couvre une période donnée, par exemple 60 à 90 jours.
  • Liste des prix. Votre agent vous recommandera le prix de vente approprié, en comparant les prix de maisons similaires récemment répertoriées et vendues dans votre région et en évaluant le prix (supérieur ou inférieur à la valeur réelle de la maison) qui pourrait le plus efficacement inspirer les offres. Pour savoir si l’agent recommande un prix approprié, le site Web de la National Association of Realtors indique les prix des maisons actuellement sur le marché, tandis que des sites tels que Zillow et Trulia fournissent des données sur les ventes effectives.
  • Articles inclus ou non inclus dans la vente. Par exemple, vous pouvez prévoir de laisser un lave-vaisselle encastré, qui ferait ainsi partie du bien que l'agent est tenu de vendre. Vous pouvez également exclure un réfrigérateur que vous envisagez d'emménager dans votre nouvelle maison, un fait que l'agent devra connaître et transmettre aux acheteurs.
  • Devoirs et obligations du vendeur et de l'agent immobilier. Votre contrat expliquera comment l'agent immobilier va répertorier ou commercialiser votre maison, quel type d'assurance vous devez maintenir sur la propriété et quelles informations vous devez fournir aux acheteurs.

Faire des révélations immobilières dans l'Illinois

La législation en vigueur dans l'Illinois (articles 775 et suivants des lois compilées dans l'Illinois (775)) impose aux vendeurs de fournir aux acheteurs un formulaire de divulgation contenant des informations détaillées sur les défauts matériels connus qui pourraient affecter la valeur de la propriété ou la santé ou la sécurité des occupants, telles que les fissures. dans la fondation ou une infestation par les termites.

Pour aider les vendeurs à faire toutes les divulgations requises, l'Illinois Association of Realtors propose un formulaire de divulgation d'informations que votre agent immobilier mettra à votre disposition. Certains types de vente (comme les maisons neuves) sont exemptés des règles de divulgation de l'État.

De plus, si votre maison a été construite avant 1978, vous devez vous conformer aux divulgations fédérales en vertu du Titre X concernant la peinture et les dangers liés au plomb. Voir la section Divulgation principale du site Web de l’EPA pour plus de détails.

Ce qui entre dans les offres, contre-offres et contrats d’achat de l’Illinois

Un acheteur qui souhaite acheter une maison particulière de l’Illinois fera au vendeur une offre écrite précisant les conditions, y compris le prix, l’acompte proposé et les éventualités éventuelles (conditions devant être remplies à une certaine date pour que la vente puisse avoir lieu). Les imprévus courants incluent le fait que les acheteurs aient réussi à obtenir un financement par emprunt, à se préparer et à se satisfaire des résultats d’une inspection de la maison par un professionnel, et à vendre leur maison actuelle.

Vous pouvez refuser l'offre d'un acheteur, l'accepter comme, ou (comme c'est plus typique) répondre avec une contre-offre. Une contre-offre accepte une partie ou la plupart des conditions de l’offre, mais suggère d’apporter des modifications, notamment un prix plus élevé ou une date de clôture supérieure à celle proposée par l’acheteur.

Un contrat juridiquement contraignant est formé uniquement lorsque vous acceptez et signez une offre finale contenant la signature de l'acheteur (acceptant tout changement par rapport à l'offre initiale) et informant l'acheteur de l'acceptation. La transaction entrera ensuite dans ce que l’on appelle «séquestre».

Qu'est-ce qu'un engagement?

L'engagement est la période de temps entre la signature du contrat d'achat et la fermeture de la maison. Vous choisirez un dépositaire légal ou un agent de titre, une tierce partie neutre qui servira d'intermédiaire et supervisera le processus (éventuellement, préparation des rapports de titre, suivi du traitement du prêt, élimination des imprévus, etc.).

L'acheteur a généralement beaucoup plus à faire pendant cette période que le vendeur. À la clôture de l'entiercement, l'acheteur devra finaliser le financement, éliminer toutes les éventualités de l'acheteur, faire évaluer la maison (généralement requise par les prêteurs hypothécaires) et souscrire une assurance titres, généralement dans les délais impartis.

Bien sûr, si vous avez négocié des éventualités prévues dans le contrat, telles que le droit de le faire annuler si vous ne parvenez pas à trouver une nouvelle maison à acheter, vous devrez également vous mettre au travail.

Des problèmes surgissent souvent nécessitant une négociation, par exemple le fait de savoir qui paiera pour les problèmes de réparation identifiés dans un rapport d'inspection. L'acheteur peut insister pour que vous payiez soit pour remédier à un défaut, soit pour abaisser le prix d'achat. Si vous n'arrivez pas à un accord, l'acheteur peut avoir le droit de revenir en arrière.

Que se passe-t-il à la fermeture de votre maison dans l'Illinois

À la clôture de l'entiercement (connue sous le nom de clôture ou de règlement), vous et l'acheteur devriez avoir rempli toutes les conditions de votre contrat d'achat. La clôture elle-même est parfois une réunion des parties, d’autres fois dans des lieux différents et même à des jours différents.

Tous les documents finaux et les fonds seront ensuite échangés entre l'acheteur et le vendeur. L'acheteur vous paie le prix d'achat. Vous lui remettez un acte de propriété et d'autres documents de transfert, ainsi que le titre de propriété de la maison ou du condo. Vous remboursez les emprunts en cours sur votre propriété et versez des commissions aux agents immobiliers (conformément à votre contrat d’inscription).

Les vendeurs n’ont généralement pas besoin d’être présents à la fermeture de l’Illinois tant que tous les coûts sont payés et les documents signés. En règle générale, les acheteurs signent les documents finaux au bureau de leur société de titre ou de leur agent d’entiercement et récupèrent les clés. Ensuite, la société titre enregistrera le nouvel acte portant le nom de l'acheteur dans un bureau du gouvernement local, et la maison sera officiellement celle de l'acheteur.

Travailler avec un avocat immobilier de l'Illinois

Contrairement à certains États, la loi de l'Illinois n'exige pas que les vendeurs associent un avocat à la transaction de vente à domicile.

Même si cela n’est pas nécessaire, vous pouvez décider de faire appel à un avocat à un moment donné, par exemple, pour examiner le contrat final ou pour aider à la clôture des événements. Vous pouvez également demander à un avocat de rédiger un contrat de location si vous envisagez de louer la maison pour une période prolongée après la fermeture de la maison ou si des problèmes apparaissent dans le rapport de titre.

Et si vous vendez votre maison sans agent immobilier (une «vente par le propriétaire» ou FSBO), il peut être utile de faire appel à un avocat pour vous aider avec les formalités légales.

Trouver un avocat immobilier expérimenté dans l'Illinois.

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