Maisons à vendre par le propriétaire – Recherche, Achat, Vente – pancarte a vendre a imprimer

Par Robert Irwin

Une grande question pour beaucoup de vendeurs "par propriétaire" est de savoir qui va payer les coûts de transaction (aussi appelés "clôture")? Même si la vente ne comporte aucune commission (parce que, après tout, vous vendez par le propriétaire), il y a d'autres coûts. Ceux-ci incluent l’assurance titres, les frais d’engagement, les honoraires d’avocat, les frais de prêt, etc. Qui est responsable de ceux-ci?

Beaucoup de vendeurs préféreraient simplement répondre: "Laissez l'acheteur les payer!" Cette perspective, cependant, n’est probablement pas partagée par de nombreux acheteurs et pourrait empêcher un vendeur de passer un marché. Cela signifie-t-il alors que le vendeur doit assumer le fardeau de ces dépenses? La plupart des vendeurs n'aimeraient pas beaucoup cela.

Il doit y avoir un moyen plus équitable de gérer les coûts de clôture.

Dans les transactions classiques (en utilisant des agents), les coûts de transaction sont généralement traités conformément à la tradition locale. Dans certaines régions, les acheteurs les paient. Dans d'autres endroits, ce sont les vendeurs. Et dans d'autres domaines, il existe une sorte de scission. Tout agent ou agent d'entiercement peut vous dire comment cela se passe habituellement dans votre coin du pays.

Toutefois, dans toutes les régions du pays, les frais de clôture peuvent être négociés entre acheteur et vendeur. Si vous vendez votre maison "par le propriétaire", ma suggestion est que vous suiviez la tradition de votre région, ce que de nombreux acheteurs connaissent déjà et peuvent être préparés. Ou bien, vous essayez la division suivante que j'ai trouvée est généralement considérée comme équitable par les deux parties:

RÉPARTITION DES FRAIS DE TRANSACTION

L'idée ici est qu'une fois que vous avez un acheteur qui est prêt, disposé et capable d'acheter votre maison et que vous êtes prêt à rédiger et à signer un contrat de vente, vous abordez le sujet des coûts de clôture et suggérez le partage suivant. La plupart des acheteurs (bien que pas tous!) L'examineront et l'approuveront. Si vous êtes d'accord, vous pouvez rapidement procéder à la clôture de la transaction.

Assurance de titres - Etant donné que cela protège l'acheteur (et le prêteur) et non le vendeur, il est raisonnable de s'attendre à ce que l'acheteur paie pour cela. Toutefois, afin de conclure la transaction, vous, en tant que vendeur, êtes disposé à payer la moitié du coût.

Frais d'entiercement - Un entiercement est nécessaire pour conclure la transaction et pour que l'acheteur et le vendeur en bénéficient, les frais doivent donc être divisés en deux.

Frais d'avocat - Cela dépend de l'avocat et de ce qu'il fait. Si l'avocat établit le contrat de vente et d'autres documents, les deux parties en bénéficient et les frais doivent être scindés. D'autre part, si l'avocat vous conseille, c'est votre coût. Si l'avocat conseille les acheteurs, c'est à eux.

Frais de prêt - Ceux-ci sont normalement facturés à l'acheteur. Après tout, c'est l'acheteur qui reçoit le nouveau prêt hypothécaire. Ils comprennent les points et autres frais.

Pro-rations - Ceux-ci sont répartis au prorata entre l'acheteur et le vendeur

Frais de titre - Le titre est la responsabilité du vendeur et vous devez en supporter les coûts.

Autres frais - Vous pouvez les diviser arbitrairement en deux. OU, vous pouvez être gros à ce sujet et les payer vous-même - en général, ils sont petits.

POINTE

N'oubliez pas que tous ces frais peuvent être négociés. S'il s'agit d'un marché de vendeurs et qu'il y a beaucoup d'acheteurs, vous pouvez demander à l'acheteur de payer tous les frais de clôture. D'autre part, s'il s'agit d'un marché d'acheteur, vous pouvez payer ces coûts vous-même afin d'amener l'acheteur à acheter votre maison.

Robert Irwin est le rédacteur immobilier le plus prolifique d’Amérique ayant publié plus de 100 ouvrages dans le domaine. Le sien TRUCS ET CONSEILS La série McGraw-Hill s'est vendue à plus d'un million d'exemplaires et son À VENDRE PAR KIT PROPRIÉTAIRE et TROUVEZ-LE, ACHETEZ-LE, FIXEZ-LE et d'autres livres ont été de puissants vendeurs pour Dearborn.
De plus, Irwin écrit une chronique régulière sur l’immobilier pour Le journal de Wall Street en ligne et introduit une nouvelle colonne hebdomadaire pourOwners.com.

Irwin a vendu sa propre propriété "par propriétaire" et pendant plus de 30 ans dans l'entreprise, il a été courtier et consultant pour prêteurs, agents, acheteurs et vendeurs.

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