=> Comment vendre une maison ‘à vendre par le propriétaire’ en Caroline du Nord – Pancarte a vendre

Bienvenue propriétaire de la Caroline du Nord! Vous avez atterri au bon endroit, vous trouverez ci-dessous:

  • Un guide complet pour vendre votre maison «à vendre par le propriétaire» en Caroline du Nord
  • Une liste des formulaires NC téléchargeables dont vous pourriez avoir besoin (Aucune inscription requise)
  • Une introduction sincère qui peut vous aider dans votre décision de vendre du FSBO.

introduction

Si vous vous êtes trouvé sur ce site Web, vous êtes probablement propriétaire d'une maison en Caroline du Nord qui a décidé de supprimer l'homme intermédiaire d'un agent immobilier®, d'économiser une commission et de lancer le projet de vente de votre maison "Pour Vente par le propriétaire ». Ce guide pratique FSBO a été créé pour vous montrer les meilleures pratiques en matière de vente de votre maison. Il vous guidera étape par étape afin que votre maison soit vendue rapidement.

Mais attendez!!

Avant de poursuivre votre lecture et de vous lancer dans cette aventure, prenez quelques instants pour effectuer une recherche de l'âme et posez-vous ces 3 questions.

  1. Ai-je le courage mental de prendre part à un projet stressant qui prendra beaucoup de temps et d'efforts et qui impliquera l'un des plus gros investissements de ma vie?
  2. Ai-je les compétences informatiques et technologiques nécessaires pour commercialiser efficacement mon bien sur Internet (où plus de 95% des gens cherchent un logement)?
  3. Suis-je disposé à traiter personnellement avec des acheteurs qui a) peuvent être assez critiques de votre maison, b) doivent être sélectionnés et qualifiés pour le financement, et c) négocieront durement au prix le plus bas possible.

Si vous avez répondu OUI à chacune de ces questions, tant mieux! Passez à l'étape 1 ci-dessous.

Si vous avez répondu NON à l’une des questions, tenez compte de ces 4 statistiques:

  1. Une étude réalisée en 2013 par la National Association of Realtors® a révélé que le prix de vente typique d'une maison de type FSBO est de 184 000 USD, comparé à 230 000 USD vendu par un agent agréé.
  2. Il faut en moyenne 19 jours de plus pour vendre des propriétés FSBO que celles répertoriées avec Realtors®.
  3. Une enquête a révélé que les principaux défis pour les vendeurs FSBO étaient les formalités administratives, l’obtention du bon prix et la préparation de la maison pour la vente.
  4. On estime que 80% des personnes qui utilisent la méthode FSBO finissent par abandonner et s'inscrire avec un agent immobilier®. Il n’est pas mal d’avoir au moins une discussion avec un agent immobilier avant d’essayer FSBO.

Si vous habitez dans la région de Lake Norman / Charlotte, obtenez une consultation gratuite d'un agent immobilier disposant de plus de 2 000 maisons vendues et de plus de 25 ans d'expérience. Discutez avec Mike Toste de votre situation sans aucune pression pour la liste avec nous.


Et maintenant… le guide pratique «À vendre par le propriétaire»…

Liens rapides de FSBO: Prix • Préparation • Marketing • Collaboration avec les acheteurs • Formalités administratives • Fermeture • FORMULAIRES NÉCESSAIRES

1. Tarification de votre maison «À vendre par le propriétaire»

Contexte
La tarification de votre maison est la partie la plus importante de tout le processus. Prix ​​trop élevé et les acheteurs ne donneront pas à votre propriété un second regard; prix trop bas et vous le vendrez en un rien de temps tout en perdant des milliers de dollars que vous auriez pu empocher si le prix de la maison avait été correct.

Rappelez-vous que ce ne sont que des aspects économiques de base. Votre maison ne vendra qu'au prix qu'un acheteur est disposé à payer, pas plus haut. Lorsque vous fixez le prix de votre maison, il doit être basé sur des maisons similaires ou comparables vendues sur le marché de l'immobilier. Selon le temps que vous souhaitez vendre, vous pouvez établir un prix correspondant à la valeur marchande ou inférieure à la valeur marchande.

Une analyse
Pour effectuer des recherches et des analyses de prix, vous pouvez utiliser des sites Web tels que zillow.com et filtrer les résultats pour qu'ils soient similaires à votre propriété et ne affichent que les propriétés vendues. À partir de là, vous pouvez comparer les propriétés similaires vendues et ajuster le prix en fonction des caractéristiques ajoutées ou non. Ce n’est pas une science exacte et cela fonctionne mieux dans les quartiers où les propriétaires achètent et vendent plus souvent, et dans les maisons dont le style et la taille sont semblables à celles d’autres maisons voisines. Si vous avez une maison unique dans un lieu unique (par exemple une maison sur le bord de l'eau, par exemple), il devient plus difficile de déterminer le prix, mais une analyse appropriée reste la clé.

Une fois le prix choisi, il est temps de préparer la maison…

2. Préparation de votre maison

Réparations
Fixer tous les éléments de base est indispensable! Vous voulez éviter tout problème avec la maison qui pourrait empêcher une vente ou devenir un point de négociation pour les acheteurs. Ce n'est pas le moment d'envisager des rénovations majeures ou des ajouts. Ces projets majeurs seront plus que probablement une perte nette pour vous. Traversez méticuleusement la maison, du vide sanitaire au grenier en passant par le toit, et assurez-vous que tout fonctionne correctement. Si vous pensez qu'il pourrait y avoir des problèmes, il peut être judicieux de contacter un inspecteur en bâtiment pour une inspection de votre maison avant l'inscription. Mais en tant que vendeur FSBO, vous devrez faire très attention à ne pas dépenser trop en réparations. Si vous avez besoin de louer pour des réparations, assurez-vous d'obtenir des estimations écrites d'au moins deux entrepreneurs.

Declutter & Cleaning
Désencombrer et nettoyer votre maison en profondeur afin qu'elle sent bon, et est libre et claire lorsque vous marchez à travers elle. Vous êtes peut-être habitué aux charges de meubles de votre maison, mais pour un étranger, cela peut sembler surpeuplé. La plupart du temps, les propriétaires devront envisager de retirer les meubles, les contenants, les bibelots et les articles qui n’ajouteront pas à l’attrait de la maison.

Passez un peu de temps à mettre l’appel en ordre de marche en place. Souvent, les acheteurs de maison conduisent près d’une maison et l’ajoutent à la liste des rejets uniquement par leur apparence extérieure. Assurez-vous que les arbustes sont coupés, que les mauvaises herbes sont arrachées, que de nouvelles aiguilles de paillis ou de pin sont installées et que l'herbe est aussi verte et propre que possible.

Nettoyez la maison en profondeur, nettoyez toutes les surfaces et assurez-vous que tous les lapins de poussière se rendent au paradis de lapin. Même une maison légèrement sale peut constituer un obstacle majeur pour les acheteurs potentiels.

Mise en scène
Quand un acheteur traverse votre maison, que ressent-il? L'achat d'une maison est un processus très émotionnel. Les gens s'appuient plus sur les sentiments instincts que sur la logique. C'est là qu'intervient la mise en scène.
Il existe des stagiaires professionnels qui travaillent tous les jours dans les maisons, ce qui les rend vraiment superbes pour les photos et les projections en personne. Pour un prix allant de 100 à 200 dollars, un professionnel en magasin peut vous donner une consultation complète sur la meilleure façon de positionner le mobilier existant et sur les accessoires pouvant être achetés et ajoutés pour lui donner le «pop» dont il a besoin.

De nombreux vendeurs de maisons à vendre par le propriétaire veulent économiser de l’argent. Si vous décidez de ne pas faire appel à un professionnel, prétendez que vous invitez le gouverneur et sa famille à dîner. Que feriez-vous pour rendre votre maison aussi présentable que possible? Voulez-vous sortir et peut-être acheter quelques fleurs? Vous cachez peut-être «cette chaise surdimensionnée» que vous avez eue il y a quelques années de trop. Une autre astuce consiste à faire venir quelqu'un qui ne vient pas souvent et lui demander d'être honnête à propos de ce qu'il aime et de ce qui le distrait un peu. (Pour de meilleurs résultats, trouvez quelqu'un qui peut être honnête!)