=> Réclamer des actes de taxe sur les actes notariés: Vendre une maison à plusieurs propriétaires – panneau à vendre immobilier

Les conséquences fiscales liées à la demande de cessation d’acte peuvent prendre différentes formes. Vendre une maison avec plusieurs propriétaires peut être difficile lorsque vous payez des impôts.

Q: Je possède une maison avec mon frère que nous avons achetée 243 000 dollars. Nous prévoyons maintenant le vendre pour environ 323 000 $. Mon frère y a vécu jusqu’à l’année dernière et l’a ensuite loué.

Ma tranche d'imposition est très élevée et la sienne est basse. Puisqu'il y vivait, j'ai décidé de cesser de lui réclamer mon intérêt, car je ne souhaite ni le profit ni les incidences fiscales supplémentaires qui résulteront de la vente. Il a payé l'hypothèque sur cette maison pendant plusieurs années, il devrait donc être vraiment celui qui profiterait de la vente.

Mais je tiens à faire en sorte que cette décision de cesser la réclamation n’entraîne aucune incidence fiscale négative pour l’un d’entre nous.

UNE: Compte tenu de votre tranche d’imposition élevée, nous espérons que vous travaillerez avec un bon comptable qui saura vous aider. Avant de signer quoi que ce soit, nous vous suggérons de vous asseoir avec votre comptable avant de vous engager sur la voie de la demande de règlement pour cesser de fumer.

Alors que vous avez acheté la maison pour 243 000 $ et que vous la vendez maintenant pour 323 000 $, le profit de 80 000 $ ne signifie pas que l’un d’entre vous paierait autant en impôts fédéraux. Vous devez comprendre le coût de base de la maison pour déterminer le bénéfice réel.

Le coût de base comprend le coût d’achat, les coûts de vente (tels que les frais de clôture et toute commission de vente immobilière) et le coût de toutes améliorations apportées aux immobilisations que vous avez apportées à la propriété pendant que vous étiez propriétaire. Additionnez le tout, puis soustrayez ce nombre du prix de vente pour obtenir le profit.

Si nous supposons que vous avez engagé environ 5 000 USD de coûts lors de l’achat de la propriété et que vous aviez 25 000 USD de coûts de vente, votre frère et vous-même avez investi 30 000 USD d’améliorations corporelles pendant que vous deveniez propriétaire de la maison, ce qui réduirait votre bénéfice à environ 20 000 USD. Étant donné que votre frère était propriétaire de la maison comme résidence principale, il n'aurait pas à payer d'impôt sur les premiers 250 000 $ de bénéfices. Vraisemblablement, si vous et lui possédez la maison à parts égales, vous finirez par payer environ 10 000 $ d’impôt, en supposant que les chiffres présentés dans cet exemple soient vrais.

Votre situation présente de nombreuses permutations. Si nous supposons que la vente vous rapportera un bénéfice de 80 000 $ et que vous posséderez la maison avec votre frère, la question est de savoir qui a tiré avantage de la déduction des intérêts hypothécaires, des taxes foncières et de tout autre avantage fiscal pendant la période où la maison a été occupée. appartenant à vous deux.

Si vous bénéficiez d'avantages fiscaux et revendiquez le droit de propriété, il serait difficile pour vous de prétendre maintenant que vous n'avez jamais eu de droit de propriété sur la maison. Le simple fait de ne pas payer d’impôt sur l’argent et de faire bénéficier votre frère de la vente ne vous donnerait pas le droit de simplement transférer la maison à votre frère sans aucune incidence fiscale pour vous.

Un bon fiscaliste peut vous expliquer vos options, voir quelles positions vous avez prises avec l’IRS dans le passé et déterminer quelle position vous pouvez prendre dès maintenant en matière de vente de la maison.

Vraisemblablement, si vous aidiez votre frère à acheter la maison en plaçant votre nom sur le titre et en signant l'hypothèque, car il ne pouvait pas se permettre ou ne pouvait pas obtenir un prêt tout seul et si votre frère traitait la maison comme si c'était sa propre des dépenses y compris l’hypothèque, les taxes foncières, l’assurance, l’assurance et l’utilisation de tous les avantages fiscaux, vous pouvez prétendre que votre participation dans la maison visait à l’aider à obtenir un financement pour la maison mais vous n'avez jamais vraiment eu l'intention de tirer profit des bénéfices mis en vente ni de tirer parti des avantages fiscaux pendant que vous et lui possédiez la maison.

Cette situation n’est pas inhabituelle et nous ne sommes pas au courant que l’IRS considère une personne comme vous comme un contribuable responsable du paiement des bénéfices réalisés sur la vente de la maison. La question pour vous est de savoir si vous tombez dans cette catégorie ou non. Votre professionnel de l'impôt devrait pouvoir vous aider.

=> Réclamer des actes de taxe sur les actes notariés: Vendre une maison à plusieurs propriétaires – panneau à vendre immobilier
4.9 (98%) 32 votes