=> Considérations avant de vendre une maison en Caroline du Nord – panneau a vendre pas cher

Que vous réduisiez un nid vide ou que vous deveniez trop grand pour une maison de démarrage, la vente de votre maison peut être compliquée et avoir de nombreuses ramifications juridiques. Bien que les étapes de la vente d'une maison soient similaires, quel que soit votre lieu de résidence, les lois et pratiques de l'immobilier en Caroline du Nord sont uniques à certains égards.

Se familiariser avec le processus dès le début vous aidera à éviter les problèmes plus tard. Voici un aperçu des éléments de base - de la collaboration avec un agent immobilier à la divulgation des informations requises par la loi.

Travailler avec un agent immobilier en Caroline du Nord

La plupart des personnes qui vendent leur maison en Caroline du Nord travaillent avec un courtier ou un agent immobilier agréé. Un bon agent immobilier vous aidera à évaluer votre maison, sur la base d'une analyse comparative du marché, à la commercialiser efficacement auprès d'acheteurs potentiels et à d'autres tâches, telles que la révision des documents d'achat de la maison et la négociation avec les acheteurs.

Avant de signer un contrat d’inscription (mentionné ci-dessous) avec un agent, obtenez les références de vos autres vendeurs et vérifiez les avis des internautes sur des sites tels que Zillow et Trulia. Vous pouvez trouver des agents immobiliers licenciés en Caroline du Nord à la recherche d'informations sur les licenciés de la Commission immobilière de Caroline du Nord.

Signature d'un contrat d'inscription en Caroline du Nord

Une fois que vous avez trouvé un agent immobilier avec lequel vous souhaitez travailler, vous signerez un «contrat d’inscription» lui donnant le droit de commercialiser et de gérer la vente de votre maison. La plupart des agents immobiliers utilisent des formulaires standard créés par leur état ou leur association d'agents immobiliers locale, telle que la North Carolina Association of Realtors.

Les contrats de référencement couvrent normalement les termes suivants:

  • La commission de l'agent immobilier que vous (le vendeur) paierez. Cela représente généralement entre 5 et 6% du prix de vente du logement et est réparti entre votre agent immobilier et le mandataire de l’acheteur.
  • Le type de liste. La plupart des agents inscripteurs voudront que vous signiez un droit exclusif de vendre la liste, qui vous oblige à verser une commission à l'agent, quel que soit le modèle d'acheteur (voir le modèle de contrat de vente avec droit de propriété exclusif de la North Carolina Association of Realtors). D'autres arrangements sont toutefois possibles, tels qu'un liste ouverte, dans lequel vous vous engagez à payer une commission à l’agent qui fait venir un acheteur, ou un fiche agence exclusive, dans lequel vous convenez que votre agent est le seul agent autorisé à vendre votre maison, mais que vous ne paierez de commission que si l'agent fait entrer l'acheteur (et non, par exemple, si vous mentionnez la vente à un ami qui décide d'acheter votre place).
  • Durée de la liste. Dans tous les cas, le contrat d’inscription couvrira une période donnée, généralement de 60 à 90 jours.
  • Prix ​​d'inscription. Votre agent vous recommandera le prix de vente approprié, basé en partie sur la comparaison de votre maison avec des habitations similaires ("produits composites") vendues dans votre région immédiate (comme indiqué dans un service inter-agences (MLS)) et en partie sur quel prix ( au-dessus ou en dessous de la valeur réelle de la maison) attirera le mieux les acheteurs. Pour savoir si l’agent recommande un prix approprié, le site Web de la National Association of Realtors est une bonne source d’information sur les prix des maisons actuellement sur le marché, et des sites tels que Zillow et Trulia fournissent des données sur les prix de vente réels.
  • Articles inclus ou non inclus dans la vente. Par exemple, vous pouvez prévoir de laisser un lave-vaisselle encastré (qui fait donc partie de la propriété que l'agent est contraint de vendre), mais d'exclure le réfrigérateur que vous prévoyez d'emménager dans votre nouvelle maison.
  • Devoirs et obligations du vendeur et de l'agent immobilier. Votre contrat expliquera comment l'agent immobilier va répertorier ou commercialiser votre maison, quel type d'assurance vous devez maintenir sur la propriété et quelles informations vous devez fournir.

Divulgation d'informations immobilières en Caroline du Nord

En Caroline du Nord, la loi (Stat. Gén. Caroline du Nord, § 47E-4) impose aux vendeurs de fournir aux acheteurs un formulaire de divulgation rempli, dans lequel sont précisés les détails suivants concernant la propriété:

  • problèmes liés à la plomberie, à l'électricité, au chauffage, au refroidissement et à d'autres systèmes mécaniques
  • source d'eau et système d'égouts
  • problèmes concernant le toit, la cheminée, le sol, la fondation et d'autres éléments structurels
  • les conditions environnementales telles que l'infestation par des organismes nuisibles ou la présence d'amiante, de radon, de méthane ou d'autres matières dangereuses
  • questions juridiques, telles que les violations de zonage, la participation des associations de propriétaires, les codes du bâtiment et
  • autres détails spécifiés de la propriété.

Outre les informations susmentionnées, les vendeurs doivent également indiquer si la propriété est assortie de droits miniers, pétroliers ou gaziers (voir North Carolina Gen. Stat. § 47E-4.1).

De plus, si votre maison a été construite avant 1978, vous devez vous conformer aux divulgations fédérales en vertu du Titre X concernant la peinture et les dangers liés au plomb. Voir la section Divulgation principale du site Web de l’EPA pour plus de détails.

Les divulgations doivent être faites sur un formulaire de déclaration de divulgation des propriétés résidentielles et des propriétaires créé par la North Carolina Real Estate Commission.

Les vendeurs en Caroline du Nord peuvent engager un inspecteur pour inspecter la maison et fournir un rapport écrit au lieu de remplir la déclaration obligatoire (bien que la divulgation des droits miniers et celle des associations de propriétaires restent nécessaires). Si vous choisissez de demander à un inspecteur de fournir un rapport écrit, vous n'êtes pas responsable des erreurs contenues dans le rapport de l'inspecteur (voir Stat. Gén. Caroline du Nord, § 47E-6). Certains types de vente (tels que la location-vente) sont exemptés des règles de divulgation de l'État.

Répondre aux offres et aux contre-offres avant de signer un contrat d'achat

Un acheteur qui souhaite acheter une maison particulière en Caroline du Nord fera au vendeur une offre écrite spécifiant le prix, l’acompte proposé et toute éventualité, telle que la réception d’un rapport d’inspection satisfaisant établi par un inspecteur que l’acheteur engage ou les acheteurs. 'obtenir un financement ou vendre leur maison.

Vous pouvez refuser une offre, l'accepter telle quelle ou (plus généralement) répondre à l'offre d'un acheteur par une contre-offre. Une contre-offre accepte une partie ou la plupart des conditions de l’offre, mais suggère des modifications, notamment un prix plus élevé ou une date de clôture supérieure à celle proposée par l’acheteur.

Un contrat juridiquement contraignant, généralement appelé contrat d’achat, est formé lorsque vous acceptez une offre finale (en acceptant les modifications éventuelles par rapport à l’offre initiale) et que vous en informez l’acheteur. Votre contrat contiendra les conditions clés de la vente, telles que le prix convenu, les imprévus, les conditions de financement, la résolution des litiges et la date de clôture. Voir l’offre d’achat et de contrat de la North Carolina Association of Realtors pour un exemple. Votre agent immobilier vous fournira la dernière copie de ce formulaire.

Une fois que l'acheteur et le vendeur ont signé un contrat d'achat, la transaction est bloquée.

Entrée d'entiercement

L'engagement est la période de temps entre la signature du contrat d'achat et la fermeture de la maison. Contrairement à la plupart des États, la Caroline du Nord exige que l’acheteur et le vendeur engagent des avocats qui servent d’intermédiaires et supervisent le processus de clôture (établissement des rapports sur les titres, élimination des imprévus, etc.). Consultez cette opinion sur l'éthique du barreau de l'État de Caroline du Nord pour plus d'informations.

L'acheteur a généralement beaucoup plus de tâches à gérer pendant la période d'entiercement que le vendeur: finaliser le financement, supprimer toutes les éventualités, faire évaluer la maison (généralement requise et organisée par le prêteur hypothécaire), et souscrire une assurance titres, généralement dans les délais indiqués en détail le contrat d'achat.

Des problèmes peuvent nécessiter une négociation, par exemple, qui paiera les problèmes de réparation identifiés dans un rapport d'inspection. L'acheteur peut insister pour que vous payiez afin de remédier à un défaut ou de réduire le prix d'achat. Si vous ne pouvez pas parvenir à un accord acceptable, l'acheteur peut avoir le droit de revenir en arrière.

Assister à la fermeture de votre maison en Caroline du Nord

À la clôture de l'entiercement (connue sous le nom de clôture ou de règlement), vous et l'acheteur devriez avoir rempli toutes les conditions de votre contrat d'achat. Lors de la clôture elle-même (parfois une réunion des parties, parfois à des endroits différents), tous les documents et fonds définitifs seront échangés entre l'acheteur et le vendeur. L'acheteur vous paie le prix d'achat. Vous lui remettez un acte de propriété et d'autres documents de transfert, ainsi que le titre de propriété de la maison ou du condo. Vous remboursez les emprunts en cours sur votre propriété et versez des commissions aux agents immobiliers (conformément à votre contrat d’inscription).

La fermeture a normalement lieu au cours d'une journée, mais il est également possible qu'elle dure plusieurs jours.

Les vendeurs n’ont généralement pas besoin d’être présents à la clôture de la Caroline du Nord, tant que tous les coûts sont payés et que les documents sont signés. L'avocat du vendeur transmettra tous les documents nécessaires à l'avocat des acheteurs. Les acheteurs devront signer les documents finaux au bureau de leur avocat et récupérer les clés. Ensuite, l'avocat des acheteurs enregistrera le nouvel acte au nom de l'acheteur dans un bureau du gouvernement local, et la maison lui appartient officiellement.

Pour plus de détails, voir l'engagement et la clôture lors de l'achat ou de la vente d'une maison.

Travailler avec un avocat

Comme mentionné ci-dessus, la Caroline du Nord exige des vendeurs qu'ils associent un avocat à la transaction de vente à domicile. En plus de s'occuper de la paperasse, du séquestre et de la fermeture, un avocat peut également vous aider dans des situations inhabituelles, par exemple si vous devez rédiger un contrat de location pour louer la maison après la vente.

Consultez notre annuaire des avocats pour trouver un avocat spécialisé en immobilier expérimenté en Caroline du Nord.

Plus d'informations sur la vente d'une maison

La section Immobilier résidentiel de ce site contient une variété d'articles utiles sur tous les aspects du processus de vente à domicile, y compris les stratégies de marketing et les questions fiscales.

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