=> Cinq conseils pour les propriétaires de maison en Floride qui envisagent de vendre leur propriété en Floride selon leur choix – panneau à vendre immobilier

Selon les médias, de plus en plus de propriétaires choisissent d'essayer de vendre leur maison eux-mêmes au lieu de travailler avec un agent immobilier ou un agent immobilier pour les aider à vendre leur maison.

Pourquoi? L'une des principales raisons est le coût: les prix de l'immobilier étant ce qu'ils sont, beaucoup de propriétaires pensent qu'ils ne peuvent pas se permettre de demander à un agent ou à un courtier de prendre un pourcentage de la vente. La marge à elle seule incite beaucoup de gens à essayer de vendre leur maison eux-mêmes et, comme d’autres régions du pays, le sud de la Floride pourrait bien commencer à afficher de plus en plus de panneaux «À vendre par le propriétaire».

Conseils pour les propriétaires de maison en Floride qui souhaitent vendre leur maison en Floride

1. Ces propriétaires doivent connaître le marché de leur maison - Étudier le quartier, éviter de devenir émotif

Les agents immobiliers et les courtiers immobiliers connaissent leurs quartiers et leurs communautés et nombre d'entre eux travaillent dans ces endroits depuis des années. En entreprenant la vente de la maison vous-même, vous devez entreprendre le travail que ces professionnels auraient fait pour vous. Cela signifie que vous devrez étudier le marché de votre région, connaître les avantages et les inconvénients de votre propriété, puis établir un prix de vente raisonnable pour la région. Cela peut être difficile à faire si vos émotions ne vous échappent pas, comme être triste de devoir vendre la maison familiale et d'être fâché de ne pas pouvoir fixer un prix de vente identique. montant pour lequel vous auriez pu le vendre au cours des dernières années.

2. Ces propriétaires doivent avoir leur maison physiquement prête à vendre

Avoir une inspection formelle fera partie de toute vente (ou devrait être); Cependant, le fait de préparer la maison à la vente signifie davantage que de résoudre les problèmes liés à la propriété que l'inspecteur souligne. L'aménagement du terrain pour une bonne première impression est important. La peinture doit être retouchée, les tapis doivent être nettoyés, vous voyez l'idée. La propriété que vous vendez doit être belle à vendre à un acheteur éventuel et elle doit être en bon état pour éviter que des réclamations ne se reproduisent contre vous pour des défauts futurs.

3. Ces propriétaires doivent faire leur propre marketing

Les agents immobiliers proposent aux acheteurs potentiels de nombreuses techniques de vente bien établies. en optant pour la vente d'une maison sans l'aide d'un agent immobilier, le propriétaire va devoir annoncer et commercialiser la propriété lui-même. Certains sites Web peuvent aider. des panneaux dans la rue (comme sur l’image ci-dessus) ainsi que des annonces locales dans les journaux communautaires, etc. peuvent aider. Toutefois, «pour la vente par le propriétaire» peut manquer des références du service multi-agences (MLS) utilisées par les agents immobiliers représentant les acheteurs ainsi que les vendeurs sur le marché local.

4. Ces propriétaires doivent satisfaire aux exigences légales en matière de titre, d’inspection et d’évaluation appropriées

Dans la vente de biens immobiliers, les professionnels sont impliqués dans diverses industries qui s’harmonisent avec le processus de vente et de clôture: les sociétés de titres et l’assurance de titres entrent en jeu; les inspecteurs agréés doivent faire leur travail conformément à la loi et aux prêteurs; et les évaluateurs étudieront des propriétés comparables et élaboreront leurs opinions sur la vente. Omettre l'agent immobilier n'omet pas la nécessité pour d'autres professionnels d'être impliqués dans une vente de maison en Floride. Couper l'agent immobilier signifie que le propriétaire doit faire le travail ici en ce qui concerne ces industries en queue d'aronde que l'agent aurait entreprises.

5. Avocats et documents juridiques particulièrement importants à vendre par le propriétaire

Vendre une maison signifie transférer un bien immobilier, ce qui nécessite une documentation légale dans les registres de l’immobilier. Certaines lois doivent être respectées et incluront une documentation juridique spécifique et un certain langage dans cette documentation. Quand un agent n’est pas au courant, le travail du mandataire en immobilier devient d'autant plus important dans une situation de vente par propriétaire. Cela signifie qu’il faut revoir le contrat de vente et clôturer les documents pour s’assurer que le vendeur est protégé par la loi de la Floride. Bien sûr, il y a ces paquets de documents vendus en ligne et dans les magasins de fournitures de bureau….

Le conseil de Larry Tolchinsky: For Sale by Owner est une alternative séduisante à la vente d’une maison ici dans le sud de la Floride, en particulier pour les propriétaires désirant récupérer autant que possible leur résultat net. Oui, la propriété est vendue par les propriétaires sans l'assistance de courtiers immobiliers ou de procureurs immobiliers tout le temps.

Toutefois, sur le marché immobilier actuel, cela peut être très risqué. Le droit des contrats en Floride et le droit immobilier en Floride ont été ignorés au cours des dernières années et nous devons maintenant nous battre contre toute la boue qui a été jetée dans les rouages ​​légaux. Les vendeurs peuvent penser avoir vendu une maison et apprendre des mois ou des années plus tard que l'acheteur a des réclamations à leur encontre. Peut-être que la maison est endommagée; peut-être que le titre est imparfait. Peut-être d'autres revendications sont-elles revendiquées contre le territoire.

Avoir des professionnels impliqués dans la vente d'une maison en Floride peut coûter plus cher à court terme, mais cela pourrait bien s'avérer l'alternative la moins chère à long terme. Soyez prudent là-bas.

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