=> Définition légale de la location conjointe – panneau à vendre immobilier

Location conjointe

Un type de propriété de biens réels ou Biens personnels par deux ou plusieurs personnes dans lesquelles chacune possède un intérêt indivis dans le tout.

En droit des biens, la copropriété est une forme particulière de propriété par deux personnes ou plus du même bien. Les personnes, appelées colocataires, partagent la même propriété du bien et ont le droit égal et indivis de le conserver ou d'en disposer. La copropriété crée un droit de survie. Ce droit prévoit que si l'un des colocataires décède, le reste de la propriété est transféré aux survivants. Issue de la tradition de common law, la copropriété est étroitement liée à deux autres formes de propriété concurrente: la location en commun, une forme de propriété moins restrictive qui résulte parfois de la disparition de la copropriété, et la location par entité, une forme spéciale. de copropriété pour les couples mariés.

Les colocataires partagent généralement la propriété du terrain, mais le bien peut plutôt être de l'argent ou d'autres éléments. Ce type de propriété est caractérisé par quatre caractéristiques principales: (1) Les colocataires sont propriétaires indivis de la propriété dans son ensemble; chaque part est égale, et aucun colocataire ne peut avoir une part plus importante. (2) Les biens des colocataires sont dévolus (c'est-à-dire fixes et inaltérables par quelque condition que ce soit) pour exactement la même période, en l'occurrence la vie du locataire. (3) Les colocataires tiennent leurs biens sous le même titre. (4) Les colocataires jouissent tous des mêmes droits jusqu'à la mort de l'un d'entre eux. En vertu du droit de survie, le décès d'un copropriétaire transfère automatiquement le reste de la propriété à parts égales aux survivants. Lorsqu'un seul copropriétaire reste en vie, il reçoit l'intégralité de la succession.

Si les colocataires acceptent de vendre la propriété, ils doivent également diviser le produit de la vente. Parce que les désaccords sur la disposition des biens sont courants, les tribunaux interviennent parfois pour diviser les biens à parts égales entre les propriétaires. Si un colocataire décide de transmettre son intérêt dans le bien à un nouveau propriétaire, la copropriété est rompue et le nouveau propriétaire a un bail en commun.

La location en commun est une forme de propriété concurrente qui peut être créée par acte, testament ou application de la loi. Plusieurs caractéristiques le distinguent de la location conjointe: un locataire commun peut avoir une plus grande part de propriété que les autres locataires. Le locataire est également libre de disposer de sa part sans les conditions restrictives posées à une copropriété. Contrairement à la location en commun, la location en commun n’a aucun droit de survie. Ainsi, aucun autre locataire commun n'a le droit de recevoir une part du bien en cas de décès du locataire; au lieu de cela, les biens vont aux héritiers du défunt.

La location à la totalité est une forme de location conjointe qui n'est disponible que pour le mari et la femme. Il ne peut être créé que par testament ou par acte. En tant que forme de location conjointe qui crée également un droit de survie, elle permet à la propriété de passer automatiquement au conjoint survivant à la mort de son conjoint. En outre, la location totale protège les intérêts des créanciers de l'autre conjoint sur les biens du conjoint. Elle se distingue de la copropriété par un aspect majeur: aucune des parties ne peut disposer volontairement de son intérêt dans le bien. En cas de divorce, la location à la totalité devient une location commune et le droit de survie est perdu.

Références croisées

Biens fonciers.

colocation

n. une relation cruciale dans la propriété d'un bien immobilier, qui prévoit que chaque partie possède un droit indivis sur la parcelle entière, avec à la fois le droit d'utiliser l'intégralité de celle-ci et le droit de survie, ce qui signifie qu'en cas de décès d'un co-locataire , l'autre a le titre de tout. Sur le plan procédural, lors du décès d’un colocataire, le titre de propriété du survivant est complété par l’enregistrement d’un "affidavit de décès du colocataire", décrivant la propriété et le locataire décédé, avec un certificat de décès ci-joint, le tout étant assermenté par le colocataire survivant. Ce processus évite l'homologation de la propriété, mais peut avoir des conséquences fiscales qui devraient être explorées avec un comptable au moment de l'enregistrement de l'acte original. Si les propriétaires ne veulent pas que tous les titres de propriété de la propriété soient transférés au survivant, la location en commun ne devrait pas être utilisée. La copropriété (ainsi que toute autre propriété commune) entre un parent et un enfant mineur doit être évitée, car la propriété ne peut pas être transférée à l'avenir sans que le parent soit nommé tuteur à la succession de l'enfant par requête en justice, et que la propriété et le le produit de ces actions sera sous le contrôle des tribunaux jusqu'à ce que l'enfant atteigne l'âge de 18 ans. Dans certains États, certains tribunaux ont conclu que la location conjointe présumait que le bien n'était pas un bien de la communauté (ce qui pourrait entraîner la perte de la limitation des droits de succession à la mort du premier conjoint meurt), mais une preuve des intérêts de la communauté peut être établie. Un compte bancaire en copropriété suppose également un droit de survie, mais cette présomption peut être surmontée par la preuve que le compte appartenait réellement à un seul et que la location en commun était faite pour des raisons de commodité. (Voir: propriété de la communauté, titre)

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