Règles de vente par le propriétaire pour l'immobilier en Alabama – panneau a vendre appartement

Dans l'État de l'Alabama, les propriétaires peuvent choisir de vendre leurs propres propriétés sans agent enregistré, mais les lois sur la conformité sont strictes. Un particulier peut vendre son propre bien ou représenter son conjoint, son enfant ou son parent lors de la vente d'un bien s'il en est ainsi convenu. Afin de réaliser une vente légale par le propriétaire en Alabama, vous devrez remplir les conditions suivantes.

Annoncer une propriété à vendre

Les propriétaires doivent respecter les normes minimales en matière de publicité pour toute propriété à vendre, notamment:

  1. Faire des représentations honnêtes et ne pas tromper ou induire le public en erreur;
  2. S'identifier en tant que courtier ou vendeur agréé si c'est leur qualification professionnelle. Inversement, les vendeurs ne peuvent pas se faire passer pour des courtiers agréés s’ils ne le sont pas.

Les frais ne peuvent pas être facturés

Si une personne privée n’est pas un courtier agréé, elle ne peut pas facturer de frais lors d’une transaction immobilière. Le seul argent qui change de mains devrait être pour la valeur convenue de la propriété.

Divulgation complète de l'information

Le propriétaire ne doit pas sciemment se livrer à de fausses déclarations, à une fraude ou à une malhonnêteté dans la vente d'une maison. Les acheteurs sont responsables des deux tiers aux trois quarts de toutes les poursuites en Alabama, portant des réclamations contre la condition physique (telle que des problèmes structurels non divulgués) de la propriété après la fermeture.

L'acheteur est tenu d'inspecter la propriété à vendre avant de conclure un contrat. Cependant, il peut également choisir de ne pas participer. Dans ce cas, l'acheteur doit remplir, signer et déposer un formulaire de décharge d'inspection. Sinon, la divulgation complète comprend:

  • Le vendeur fournissant une déclaration de condition de propriété
  • L'acheteur réciproque avec un accusé de réception

En Alabama, "l'acheteur, méfiez-vous", régit la loi. Il appartient donc à l'acheteur de se satisfaire pleinement des conditions de la propriété avant de l'acheter. Ceci ne s'applique pas aux nouveaux développements couverts par une garantie, ni aux problèmes de santé et de sécurité. Dans les cas où l'acheteur potentiel pose une question directe au vendeur, vous devez répondre à cette question de manière complète et honnête pour que le fardeau "Méfiez-vous de l'acheteur" soit supporté.

Manipuler les fonds correctement

Les registres comptables de tous les échanges de fonds doivent être conservés. Lors du processus de vente, tout l'argent reçu doit être déclaré et déposé dans un compte assuré par le gouvernement fédéral auprès d'une banque de l'Alabama. Les fonds ne doivent pas être mélangés avec de l'argent personnel avant la finalisation de la vente. Il est également nécessaire de conserver des registres détaillés de tous les paiements, y compris la date de ces paiements et leur auteur, pendant au moins trois ans.

Le vendeur ne doit pas non plus participer aux efforts visant à tromper un prêteur, comme une banque, en faisant de fausses déclarations sur la nature du bien ou de la transaction.

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