Combien coûte la vente d'une maison? – panneau à vendre immobilier

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Stephen Brashear / Getty Images

Une pénurie de maisons à vendre aux États-Unis donne aux vendeurs l’avantage sur la plupart des marchés du logement. Mais beaucoup de vendeurs ne réalisent pas que se débarrasser de leur maison leur coûtera probablement des milliers de dollars.

Les commissions immobilières et autres frais peuvent représenter environ 10% du prix de vente de la maison. Certaines dépenses sont négociables et fluctuent avec le marché immobilier. Mais les vendeurs devraient s’attendre à payer une partie des coûts de la transaction et à éviter les chocs au moment de la fermeture.

Voici les principaux coûts de la vente d'une maison.

Commission de l'agent immobilier

La commission immobilière est généralement la commission la plus importante payée par un vendeur: 5 à 6% du prix de vente. Donc, si vous vendez votre maison à 250 000 $, vous pourriez vous retrouver à payer 15 000 $ de commissions. La commission est partagée entre l’agent immobilier du vendeur et le mandataire de l’acheteur.

De nombreux propriétaires essaient d'éviter ces frais élevés en proposant leur propriété comme vente par propriétaire (FSBO). Si vous le faites, soyez prêt à assumer les fonctions d'agent immobilier, notamment en montrant la place aux acheteurs potentiels, en négociant, en engageant un avocat pour établir le contrat et en prenant en charge le transfert de propriété.

Réparations à domicile

Si vous envisagez de vendre votre maison, il est probable que vous puissiez faire quelque chose pour améliorer l’attrait de votre lieu et peut-être en augmenter la valeur. Si vous avez eu du mal à repeindre l’extérieur de votre propriété, à peindre l’intérieur, à réparer un escalier ou un robinet qui fuit, c’est le moment de procéder à ces modifications.

De plus, si l’inspecteur en bâtiment de l’acheteur trouve des problèmes, tels qu’un toit qui fuit ou une mauvaise plomberie, vous devrez peut-être payer pour les résoudre également.

De grosses réparations peuvent vous coûter un peu plus cher, alors préparez-vous avant de décider de vendre, en particulier si vous vous attendez à un problème d'inspection de votre maison.

Mise en scène de la maison

Les acheteurs aiment avoir une idée précise de ce à quoi pourrait ressembler leur maison après leur emménagement. L'embauche d'un professionnel pour la mise en scène de votre maison peut porter ses fruits. Les Stagers font ce qui est nécessaire pour améliorer les meilleures caractéristiques d’une maison, minimiser ses pires caractéristiques et aider les acheteurs potentiels à s’imaginer y vivre. Ils réarrangent les meubles et les accessoires, désencombrent et dépersonnalisent la maison. Ils peuvent même modifier l'utilisation d'une pièce d'une manière que vous n'auriez jamais imaginée.

Le coût d'un stager professionnel varie en fonction de la taille de la maison, de l'ampleur des travaux, de la durée de mise en vente de la maison et d'autres facteurs. Attendez-vous à dépenser plusieurs centaines de dollars, au minimum, voire des milliers si vous avez besoin d'un intermédiaire professionnel.

Garder l'eau et AC sur

Si vous envisagez de déménager avant de vendre votre maison, vous voudrez continuer à payer l’eau et l’électricité. Une maison sans climatisation / chauffage et éclairage peut être très difficile à montrer aux acheteurs.

Vos factures actuelles vous donneront une idée du coût de chaque mois que vous devrez laisser aux services publics jusqu'à ce qu'un nouvel acheteur prenne la relève.

Remboursement d'hypothèque

Le produit de la vente de votre maison servira à rembourser votre prêt hypothécaire, mais il est probable que le montant de remboursement figurant sur votre relevé hypothécaire sera un peu inférieur à ce que vous devez réellement.

Vous devrez probablement ajouter les intérêts calculés au prorata au solde total. De plus, votre prêteur peut vous pénaliser si votre prêt hypothécaire comporte une pénalité de remboursement anticipé.

Vendre une maison et en acheter une autre? Utilisez notre calculatrice pour déterminer combien de maison vous pouvez vous permettre.

Frais de clôture et frais supplémentaires

Les frais de clôture de la vente d’une maison incombent généralement à l’acheteur, mais ne vous étonnez pas si on vous demande de payer la facture, surtout si vous essayez de vendre votre maison sur le marché de l’acheteur (un marché qui a beaucoup maisons à vendre).

Certains de ces coûts peuvent inclure les frais d'association de propriétaires, les taxes foncières, les honoraires d'avocat, les taxes de transfert et l'assurance de titres. Vous pouvez également être amené à payer des frais d'entiercement, des frais de courtage et des frais de courrier. Globalement, les frais de clôture peuvent aller de 2 à 4% du prix de vente.

Bon nombre de ces frais sont négociables et il est peu probable qu'un vendeur en soit responsable. Pourtant, cela aide de se préparer.

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