Propriétaires constructeurs – Consumer Affairs Victoria – panneau maison a vendre

Sur cette page:

Note importante: À partir du 1er août 2017, les modifications suivantes ont débuté:
• Le montant de seuil pour un important contrat de construction domestique est passé de 5 000 $ à 10 000 $.
• Le seuil au-dessus duquel les contrats majorés sont autorisés est passé de 500 000 $ à 1 000 000 $.

Votre constructeur doit vous remettre un exemplaire du Guide du consommateur de bâtiment domestique avant de signer un important contrat de construction domestique. Pour plus d'informations sur cette modification et les autres modifications apportées à la législation du bâtiment, consultez notre page Guide du consommateur de bâtiments domestiques.

Avertissement pour les constructeurs potentiels

Méfiez-vous si un constructeur ou une personne de métier vous demande de signer un permis de construire en tant que constructeur propriétaire, même s'il effectuera les travaux.

Ceci est risqué pour vous et peut coûter beaucoup plus cher que prévu. Le constructeur peut ne pas être enregistré et / ou essayer d'éviter ses responsabilités légales.

Contactez-nous ou contactez votre avocat pour obtenir des conseils avant d'accepter de devenir constructeur constructeur dans ces circonstances.

Même si vous avez signé en tant que propriétaire constructeur sur le permis de construire:

  • vous et un constructeur, un entrepreneur ou une personne de métier devez conclure un contrat écrit pour des travaux de construction domestiques de plus de 10 000 $
  • un constructeur, un entrepreneur ou une personne de métier doit vous fournir une assurance habitation pour les travaux dont la valeur dépasse 16 000 $. Cette assurance vous protège si elles meurent, disparaissent ou deviennent insolvables
  • les garanties s'appliquent toujours.

Suis-je un constructeur propriétaire?

Vous êtes un constructeur propriétaire si vous:

  • l'intention d'utiliser vos propres compétences pour construire, agrandir ou rénover votre maison
  • l'intention de gérer des sous-traitants pour faire le travail
  • êtes un constructeur inscrit qui construit, agrandit ou rénove une maison sur votre propriété.

En tant que constructeur propriétaire, vous assumez de nombreuses responsabilités de constructeur enregistré et acceptez tous les risques financiers associés. Les responsabilités incluent:

  • faire tout ou partie du travail vous-même, sauf le travail qui doit être effectué par des ouvriers qualifiés
  • sous-traiter tout ou partie des travaux à des personnes de métier et vérifier si ceux-ci sont enregistrés et agréés au besoin
  • choisir de faire appel à un consultant en construction pour vous conseiller de manière indépendante pendant la période de construction. Un consultant en bâtiment peut vérifier la qualité de votre travail et celui de ceux que vous engagez.
  • souscrire une assurance
  • santé et sécurité des travailleurs
  • obtention des permis et organisation des inspections.

Les avantages peuvent inclure:

  • plus de contrôle sur le projet, y compris la conception
  • économiser le coût de la marge du constructeur
  • plus de flexibilité.

Les risques incluent:

  • dépenser plus d'argent et de temps que prévu
  • prendre la responsabilité du travail et des finances
  • faire face à des situations complexes.

Consultez notre page de liste de contrôle des constructeurs propriétaires.

Droits légaux et obligations des constructeurs propriétaires

La plupart des lois applicables aux constructeurs enregistrés s'appliquent également aux constructeurs propriétaires.

Vos droits et responsabilités en tant que constructeur constructeur sont régis par le Loi de 1995 sur les contrats de construction domestiques et le Loi de 1993 sur la construction. Vous devez:

  • obtenir les permis de planification pertinents auprès de votre conseil local
  • être nommé propriétaire des permis
  • engager un expert en bâtiment pour obtenir des permis de construire, y compris un permis d'occupation ou un certificat d'inspection finale à la fin des travaux
  • obtenir un certificat de consentement de la Victorian Building Authority (VBA) avant de procéder à des travaux de construction domestiques de plus de 16 000 $. Remarque: À compter du 1er septembre 2016, une série de mises à jour affectant les certificats de consentement des constructeurs propriétaires est entrée en vigueur. Pour plus d'informations sur ces modifications et d'autres modifications de la législation du bâtiment, consultez la section Constructeurs propriétaires du site Web de VBA.
  • s'assurer que les travaux sont conformes aux réglementations, normes et autres lois en matière de construction
  • organiser des inspections de bâtiments conformément à la loi à des étapes particulières des travaux de construction.

Nous vous recommandons:

  • conclure d'importants contrats de construction domestiques avec des constructeurs et des ouvriers qualifiés pour des travaux de plus de 10 000 $
  • utiliser des constructeurs inscrits pour des travaux de plus de 10 000 $ ou pour reconstruire, reconstituer, démolir ou supprimer une maison, quelle que soit la valeur de ce travail.
  • S'assurer que tout constructeur engagé pour des travaux de plus de 16 000 $ dispose de l'assurance habitation appropriée. Cette assurance vous protège si elles meurent, disparaissent ou deviennent insolvables
  • toujours utiliser des électriciens et des plombiers agréés
  • consultez notre page Choix d'une équipe de construction avant de faire appel à des entrepreneurs
  • vérifiez si vous devez suivre une formation appropriée. Pour plus d'informations, visitez la page de formation d'initiation sur le site Web de WorkSafe Victoria.

Vous ne pouvez obtenir qu'un seul permis de propriétaire-constructeur pour une seule maison et des travaux connexes sur cette propriété, une fois tous les cinq ans. Pour plus d'informations sur le processus de candidature, consultez la section Constructeurs propriétaires du site Web de VBA.

Et si je veux vendre ma maison construite par le propriétaire?

Si vous vendez votre propriété dans les six ans et six mois suivant l'achèvement de vos travaux de construction, vous devez:

  • fournir un rapport d'inspection des défauts d'au plus six mois établi par un praticien de la construction inscrit pour tous les travaux, quelle que soit leur valeur, y compris les extensions, les rénovations, les garages et les vérandas
  • souscrire une assurance bâtiment domestique pour les travaux de plus de 16 000 $, afin de protéger la personne qui achète votre propriété. Si un praticien du bâtiment inscrit a exécuté les travaux dans le cadre d'un important contrat de construction domestique, ceux-ci devraient être couverts par leur assurance habitation domestique; mais vous avez également besoin de votre propre assurance bâtiment domestique pour couvrir votre travail. L'assurance couvre les défauts non structurels pendant deux ans et les autres défauts pendant six ans. Après six ans, la propriété n'est plus couverte par l'assurance habitation.

Assurance bâtiment domestique

L’assurance pour les bâtiments domestiques, anciennement appelée «garantie des constructeurs», protège l’acheteur si vous (en tant que propriétaire constructeur) décédez, devenez insolvable ou disparaissez.

Pour souscrire une assurance bâtiment domestique, demandez au prestataire d’assurance quels sont les documents nécessaires. Tu auras besoin de:

  • le rapport de défauts
  • les certificats d'assurance de bâtiments domestiques que des constructeurs ou des artisans vous ont remis pour travailler à votre projet.

La couverture prend effet à la signature du contrat de vente. L'acheteur ne peut utiliser l'assurance que lorsque le constructeur propriétaire est décédé, devient insolvable ou a disparu. Il couvre les coûts jusqu'à 300 000 $ pour réparer:

  • défauts de structure, pendant six ans
  • défauts non structurels, pendant deux ans.

L'assurance bâtiment domestique ne couvre pas les défauts ou les travaux incomplets identifiés dans le rapport d'inspection des défauts.

Pour plus d’informations sur l’assurance des bâtiments domestiques, visitez le site Web de la Victorian Managed Insurance Authority.

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