Comment vendre une maison après le décès d'un parent – panneau a vendre appartement

Qu'est-ce qu'une vente immobilière?

Vendre une maison après la mort de ses parentsLa mort d'un parent est toujours difficile pour une famille. Vous devez non seulement surmonter la tourmente émotionnelle qui accompagne une personne que vous aimez, mais vous devez également composer avec les détails du monde réel - comme la vente de la maison de votre parent.

Vendre une maison après le décès d’un membre de la famille est ce que l’on appelle une «vente de succession».

Le terme «vente de succession» peut souvent être interprété de différentes manières. Par exemple, si vous n'êtes pas un agent immobilier, vous pourriez penser qu'une vente de succession est une vente aux enchères où des meubles et d'autres biens sont liquidés.

La plupart des agents immobiliers, en revanche, pensent que la vente d'une propriété est la vente d'une propriété à l'un des héritiers. Les deux peuvent être considérés comme un usage approprié du terme. Dans certaines régions du pays, les ventes immobilières sont également appelées «ventes par étiquette».

Vendre la maison d'une personne récemment décédée est semblable à bien des égards à la vente d'une autre maison, mais il y a quelques considérations supplémentaires. Savoir résoudre tous les obstacles potentiels liés à la vente du domaine facilitera le processus.

Se préparer pour une vente immobilière n'est pas une tâche facile. Votre vie est soudainement remplie d'émotions. Maintenant, vous devez vendre une maison qui ajoute un stress supplémentaire.

La situation la plus courante est celle où un fils ou une fille doit vendre le domicile de ses parents. En règle générale, il y aura beaucoup de bons souvenirs autour de la maison des parents, en particulier lorsque les enfants auront grandi à cet endroit.

De tels souvenirs peuvent rendre la vente plus difficile. Beaucoup sont laissés à se demander quoi faire lorsqu'ils héritent de la maison de leurs parents.

Vous trouverez ci-dessous mes meilleurs conseils pour vendre une maison après le décès d’un parent ou d’un autre membre de la famille.

Vendre une maison après le décès d'un parent

Pour déterminer comment vendre un domaine, vous devez prendre en compte d’importantes considérations. Vous trouverez ci-dessous des éléments auxquels vous devriez immédiatement réfléchir.

1. Transfert de biens immobiliers après la mort.

Si une personne décède sans testament (sans testament), alors les biens immobiliers passent directement aux héritiers légaux ou directement aux bénéficiaires du testament. Par exemple: Un parent célibataire décède, laissant derrière lui ses deux enfants. La maison a été laissée également aux deux frères et soeurs. Les deux enfants reçoivent une propriété égale de la maison à la mort.

Les enfants n’ont pas besoin du tribunal ni de l’exécuteur pour leur transférer la propriété - la propriété passe directement. S'il n'y avait pas de volonté, la même chose se produit exactement. Alors, que se passe-t-il lorsque la maison va être vendue?

La première chose à faire est de s’assurer que l’exécuteur a le pouvoir de liquider le bien immobilier. Le testament doit contenir des instructions spécifiques concernant la vente de la propriété.

Tout d’abord, vérifiez si l’exécutant du testament avait le pouvoir ou l’autorité sur l’immobilier. Si l’exécuteur n’a pas reçu l’autorité sur l’immeuble, les bénéficiaires l’ont alors et peuvent vendre l’immeuble sans le consentement de l’exécuteur.

Chaque état varie selon la façon dont une maison est vendue comme une succession avec et sans testament. Suivre les procédures précises de votre état est la première étape de la vente d'une maison après le décès d'un parent. Je recommanderais fortement de parler à un avocat immobilier qualifié.

Note importante:

Si vous allez vendre un domaine où il y a plus de dettes que d’actifs, c’est ce qu’on appelle être insolvable. Si tel est votre cas, il est important de NE PAS payer les dettes que vous n’êtes pas obligé de payer. La loi en vigueur établira une liste de priorités que vous suivrez. Si vous payez des créanciers à faible priorité, vous pourriez vous retrouver personnellement responsable du montant que vous n’auriez pas dû payer.

Par exemple, ne payez pas la facture du paysagiste ou du téléphone. Ceux-ci devraient être payés par l'exécuteur de l'état une fois approuvé.

2. Payer les factures pour la maison.

Il est dans votre intérêt de vous tenir au courant des factures relatives à la maison, telles que l’hypothèque, les services publics et l’entretien, jusqu’à ce que vous finalisiez la vente de la maison. Bien que le décès de votre être cher soit important pour vous, la société de crédit immobilier et les autres prestataires de services s'attendent toujours à être payés.

Si vous êtes confronté au décès d’un parent plus âgé, il est possible qu’ils aient contracté un emprunt hypothécaire inversé. Si tel est le cas, assurez-vous de suivre les étapes nécessaires lors de la vente dans ces circonstances.

Vous pouvez éviter les complications en vous assurant que toutes ces factures sont payées jusqu'à ce que vous soyez certain qu'elles n'en ont pas besoin, comme si vous informiez le paysagiste que ses services n'étaient plus nécessaires.

Le paiement des factures, cependant, devrait se faire par la succession et PAS personnellement, comme mentionné ci-dessus!

3. Rassemblez tous les documents nécessaires liés à la maison.

Conseils pour la vente de biens immobiliersUne des choses les moins agréables, mais les plus nécessaires, que les laissés pour compte doivent faire est de rassembler tous les documents financiers requis. Les documents financiers sont essentiels pour la distribution de la succession, y compris la maison. Sans tous les documents nécessaires, les choses deviennent beaucoup plus compliquées.

Vous devrez peut-être chercher pendant un moment pour trouver tout ce dont vous avez besoin. Souvent, tous les documents ne seront pas au même endroit. Parfois, les gens vont les cacher dans des endroits cachés. Ça vaut le temps de chercher partout, y compris les vides sanitaires, le grenier, le garage, parcourez toutes les boîtes et tous les dossiers, et regardez même sous le matelas et les tiroirs.

Les documents que vous souhaitez rassembler peuvent inclure:

  • Testament - S'il y a un testament, cela simplifiera considérablement la distribution de la succession.
  • Recettes de factures - Vous devrez geler le crédit de votre parent et contacter tous les créanciers, y compris les trois principales agences d’évaluation du crédit.
  • Documents d'investissement - Votre parent peut avoir eu des actions et / ou des obligations.
  • Documents d'assurance - Il peut exister une police d'un employeur ou une police achetée à titre privé.
  • Police du propriétaire - Gardez l’assurance du propriétaire à jour et augmentez-la au besoin.
  • Documentation de compte bancaire - Vous voulez des informations précises sur tous les comptes bancaires de vos proches.
  • Documents personnels - Si votre parent avait des documents personnels, tels que des journaux, de la poésie, etc., vous voudrez peut-être les avoir plus tard pour des raisons sentimentales.

Une fois que vous avez rassemblé tous les documents que vous connaissez, vous aurez besoin de détruire tout ce qui contient des informations personnelles, comme les numéros de sécurité sociale.

Il est courant que les voleurs d’identité utilisent les numéros de sécurité sociale du défunt. En éliminant tous les documents portant le numéro, vous rendez le vol d'identité plus difficile.

4. Modifier les serrures et la livraison du courrier

Lorsque vous vendez une maison en tant que vente immobilière, il est essentiel que vous contrôliez totalement la propriété. Cela implique de changer le courrier afin que vous le receviez rapidement, tout en renforçant la sécurité de la maison. N'oubliez pas qu'il y aura des gens qui sont au courant du décès et du fait que la maison peut être vacante.

Vous serez surpris du nombre de clés attribuées sur une propriété au fil des ans. Que ce soit des amis, des parents, la baby-sitter ou divers entrepreneurs qui ont travaillé. Mieux vaut prévenir que guérir.

5. parcourir tout dans la maison

La plupart des biens de votre parent n'intéresseront pas les acheteurs. Idéalement, vous devrez donc vider votre maison de fond en veillant à ce qu'elle soit mise en vente de façon professionnelle - ou du moins à sortir tous vos effets personnels et à ne laisser que suffisamment de meubles pour vous aider. dans la vente.

Vous pouvez lire quelques conseils supplémentaires sur la vente de postes vacants ou occupés pour voir quelle situation correspond le mieux à votre situation.

Libérer tout le logement des biens de quelqu'un, en particulier si vous avez des liens affectifs avec eux, peut être fatigant et stressant. C'est pourquoi il est utile d'avoir un processus qui rend les choses un peu plus simples.

Les bases de l'organisation nécessitent la création de catégories - ce que vous ferez avec chaque élément au fur et à mesure de son traitement. Vous voulez garder certains objets, en jeter d'autres, en faire don, et peut-être vendre certaines choses. Voir comment emballer une maison pour déménager. Vous allez adorer les conseils pour bien préparer votre maison.

S'il y a des choses que les membres de la famille vont vouloir, en particulier des points sur lesquels il pourrait y avoir une dispute, allez-y et mettez-les de côté pour les traiter plus tard. Plus tôt vous retirez tout de la maison, plus vite vous pourrez le mettre sur le marché.

Si vos parents avaient la chance de posséder beaucoup de biens de valeur, il serait peut-être prudent de procéder à une vente par succession de ces biens. La vente de biens immobiliers vous permettra de maximiser la valeur des biens de vos parents.

6. Préparez votre maison pour le marché

Comment préparer un domaine immobilier pour la venteUne fois que vous avez traité tous les biens personnels de votre parent, vous serez prêt pour la vente réelle. À ce stade, vous suivrez à peu près les mêmes étapes que tout autre vendeur à la maison, bien que des différences mineures puissent s’appliquer.

Souvent, lors de la vente d'une maison appartenant à un membre de la famille plus âgé ou occupée depuis des décennies, la préparation de la vente demande un travail supplémentaire. Cela peut être l’un des aspects les plus difficiles de la vente à domicile d’un parent décédé.

La maison peut être assez ancienne, y compris le vieux papier peint, les décorations, les tapis, la peinture, etc. Elle peut aussi avoir des dégâts qui n'ont pas été réglés depuis longtemps.

Vous voudrez faire appel à un agent immobilier réputé pour vous donner des conseils sur ce qui doit être changé ou réparé avant de mettre la maison sur le marché. Si vous souhaitez obtenir le meilleur prix possible, vous devrez probablement apporter quelques modifications. Ils peuvent inclure:

  • Se débarrasser de vieux meubles
  • Changer les vieux couvre-fenêtres
  • Enlever le papier peint
  • Changement de tapis ou autre revêtement de sol daté
  • Finition des planchers de bois franc
  • Appliquer une nouvelle couche de peinture
  • Éliminer tous les signes de propriété d'un animal domestique, comme les taches et autres dommages
  • Installer de nouveaux appareils
  • Mise à jour de l'éclairage

En plus des modifications que vous apportez à la maison, vous allez vouloir la nettoyer à fond. Il n'y a rien de plus critique à la vente d'une maison qu'un nettoyage en bonne et due forme.

Si vous ne voulez pas faire le travail vous-même, demandez à votre agent immobilier une référence pour quelqu'un qui fera du bon travail.

Une fois que vous avez préparé la maison pour les acheteurs, vous pouvez ensuite la lister via votre agent immobilier. Tant que vous avez rendu la maison souhaitable en fonction du marché actuel, vous devriez pouvoir la vendre à un prix équitable.

7. Embaucher un agent immobilier de premier ordre

En parlant d'agents immobiliers, assurez-vous d'en embaucher un exceptionnel! La première chose que vous devez savoir sur les agents immobiliers, c'est qu'ils sont à la pelle. Je devrais savoir que je suis dans le métier depuis plus de trente ans. De mon temps, j'ai beaucoup d'agents exceptionnels. D'autre part, j'ai rencontré beaucoup de personnes qui me sentent vraiment mal pour leurs clients.

Choisir le bon agent immobilier est essentiel à votre réussite. De la tarification correcte de la maison au plan marketing exceptionnel en passant par le maintien d'une communication constante, votre agent immobilier doit être au top de sa forme.

Lors de la sélection d'un agent immobilier dans une vente immobilière, vous pouvez rechercher un agent possédant une certaine expérience de ce type de transaction. Comme vous l'avez compris à la lecture, il y a beaucoup de choses à considérer lors de la vente d'une maison après le décès d'un parent.

L'un des facteurs les plus critiques dans la vente d'une maison est de choisir le bon agent immobilier!Cliquez pour tweeter

8. Le vendeur est-il mort à la maison?

Chaque fois que vous vendez une vente immobilière, soyez prêt à ce que l'acheteur demande si le décès a eu lieu dans la maison. Pour de nombreux acheteurs, le décès survenant sur la propriété peut être un problème. Cela leur donne la chair de poule. Dans certains États, vous devrez peut-être indiquer si un décès est survenu dans une maison.

Dans d'autres États, la divulgation du décès n'est pas requise. Par exemple, dans le Massachusetts où je me trouve, il n’est pas nécessaire de divulguer un décès dans une maison, même s’il s’agit d’un meurtre. Il est essentiel de prendre les mesures qui s'imposent. Assurez-vous donc de demander à votre agent immobilier si la divulgation est une obligation. Dans la plupart des États, cette divulgation n’est pas obligatoire.

Les acheteurs peuvent désormais savoir si un décès est survenu dans une maison d'un nouveau site Web appelé Died in House. Le site vérifiera les éléments suivants:

  • Une mort dans une maison et tous les détails pertinents.
  • Noms de ceux qui sont morts.
  • Le statut de vitalité des personnes associées.
  • Cause du décès si disponible.
  • Informations supplémentaires sur le défunt.

Donc, si vous êtes un acheteur qui craint un décès dans une propriété spécifique, le site pourrait être un outil utile. Ils vous facturent 12 dollars pour obtenir le rapport. Voici une courte vidéo expliquant ce que Died in House peut faire pour un acheteur.

Chaque fois que vous vendez une propriété, il est important de comprendre les lois sur la divulgation en vigueur dans votre État. Les lois peuvent varier considérablement.

9. Conséquences de la taxe sur la vente après la succession

Lors de la vente d'un domaine, l'une des considérations financières les plus importantes est la gestion des impôts. Pour des considérations fiscales vitales et leur lien avec votre situation personnelle, assurez-vous de consulter les directives IRS en matière de vente de succession. Avoir une facture fiscale massive et inattendue n'est jamais amusant. En fait, c’est la dernière chose à laquelle vous voudrez faire face après le décès d’un parent.

Dernières pensées

Vendre une maison dans le cadre d'une vente immobilière après le décès d'un être cher peut être une expérience éprouvante. Les maisons évoquent souvent des souvenirs heureux qui peuvent invoquer nos émotions intérieures. Il est toujours difficile d'abandonner une maison devenue maison.

Espérons que les conseils pour vendre après un décès ont été utiles. Bonne chance!

Conseils utiles sur la vente à domicile

Utilisez les autres excellentes ressources de vente de maisons pour prendre les meilleures décisions possibles.


À propos de l'auteur: Les informations sur l'immobilier ci-dessus comment vendre une maison après le décès d'un parent a été fourni par Bill Gassett, un chef de file reconnu dans son domaine. Le projet de loi peut être atteint par courrier électronique à [email protected] ou par téléphone au 508-625-0191. Bill a aidé les gens à entrer et à sortir de nombreuses villes de Metrowest au cours des 31 dernières années.

Pensez-vous à vendre votre maison? Je suis passionné par l'immobilier et adore partager mon expertise en marketing!

J'assure la vente de biens immobiliers dans les villes de Metrowest, dans le Massachusetts, suivantes: Ashland, Bellingham, Douglas, Framingham, Franklin, Grafton, Holliston, Hopkinton, Hopedale, Medway, Mendon, Milford, Millville, Northborough, Northbridge, Shrewsbury, Southborough, Sutton, Wayland, Westborough, Whitinsville, Worcester, Upton et Uxbridge, MA.

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