Mon propriétaire vend la maison que je loue: quels sont mes droits? – panneau a vendre maison

Si "mon propriétaire vend la maison que je loue, quels sont mes droits?" C'est une phrase que vous avez googlé ces derniers temps, nous ressentons votre douleur. Étant donné que les propriétaires sont propriétaires de la propriété dans laquelle vous vivez, ils ont le droit de la vendre quand ils le souhaitent. Cela ne signifie pas pour autant qu’ils peuvent simplement renvoyer immédiatement leurs locataires dans la rue. Les locataires ont aussi des droits! Voici ce que vous devez savoir et comment gérer les choses lorsqu'un propriétaire vend votre maison.

Le faites vous avoir déménager quand un propriétaire vend?

Ne présumez pas que vous devez quitter immédiatement. Si vous êtes chanceux, votre propriétaire pourrait vendre à un acheteur qui se fera un plaisir de signer un nouveau bail avec vous une fois la vente conclue. Alors, vérifiez avec le nouveau propriétaire. Mais si ce n'est pas une option ou si vous n'êtes pas satisfait des nouvelles conditions du bail, vous devrez peut-être déménager.

Quand devez-vous déménager?

Si vous avez un bail de mois en mois, dans la plupart des États, les propriétaires sont tenus de donner un préavis écrit de 30 jours leur permettant de quitter les lieux s’ils décident de vendre. Certaines régions ont des lois différentes, alors il est sage de vérifier. Par exemple, les habitants de Seattle chanceux ont 60 jours; vous pouvez vérifier votre état ici.

Si vous avez signé un contrat de location plus longtemps, comme un an ou deux, vous avez probablement le droit de rester jusqu'à la fin de votre contrat. Même si la maison vend avant votre bail est en place, le nouveau propriétaire doit respecter ce contrat juridiquement contraignant.

"Un bail est lié à une propriété, pas à un propriétaire", explique Lucas Hall, fondateur de Landlordology. Donc, même si le propriétaire change, le bail reste en vigueur. «Même un accord spécifique mois par mois sera transféré», ajoute Hall.

Vérifier s'il y a une clause de «résiliation du bail pour vente»

Vérifiez également si votre contrat contient une clause "résiliation du bail pour vente". Dans ce cas, tout ce qui est dit ici est valable; même les baux à long terme pourraient ne pas avoir de protection, note Hall.

En d’autres termes, s’il vous reste huit mois sur votre contrat de location mais que votre contrat indique que la résiliation du contrat de location pour cause de vente est de 30 jours, vous disposez alors de 30 jours.

Un conseil – nous admettrons que ce sont des informations que vous auriez peut-être utilisées plus tôt – est que vous pouvez négocier le temps que le propriétaire est obligé de vous accorder s’il met fin à un bail pour cause de vente. Le hic, c'est qu'il faut le faire avant vous signez le bail.

«Par exemple, si le propriétaire souhaite pouvoir résilier le bail en raison de la vente, le locataire peut exiger que le propriétaire donne un préavis d'au moins 60 jours et / ou exiger le« rachat »d'une certaine somme d'argent», déclare Hall. .

S'il est trop tard pour mettre ce conseil en pratique cette fois-ci, gardez cette petite pépite à l'esprit pour l'avenir.

Examiner une indemnité de déménagement de locataire

Ce serait bien si votre propriétaire vous payait pour déménager, n'est-ce pas? Certes, c'est rare, mais il existe des circonstances dans lesquelles votre propriétaire peut être obligé de débourser de l'argent pour vous faire quitter, car il a décidé de vendre votre immeuble ou de le transformer en condos.

À San Francisco, par exemple, en vertu de la loi Ellis Act, chaque locataire reçoit 5 555,21 dollars s’il est expulsé d’un logement. Ceci est connu sous le nom d’allocation de déménagement de locataire, ou paiement de relocalisation de locataire, et devrait être inclus dans les lois sur les propriétaires et les locataires de votre état.

Gardez votre propriétaire en ligne

Tant que vous vivez toujours dans la location, vous avez les droits fondamentaux du locataire. Par exemple, votre propriétaire ne peut pas couper votre eau ou votre électricité, entrez votre location sans préavis (sauf en cas d’urgence), ou embauchez une équipe de réaménagement pour travailler jusqu’à 2 heures du matin. Si vous pensez que votre propriétaire viole vos droits de locataire, contactez un avocat locataire ou l’autorité de logement de votre région.

Qu'advient-il de votre dépôt de garantie

Votre propriétaire est légalement tenu de restituer votre dépôt de garantie, sans les réparations ou le nettoyage nécessaires, après votre déménagement. Les lois des États varient, mais généralement, un propriétaire dispose de 14 à 60 jours pour vous envoyer un chèque après votre déménagement.

Le moment venu, traitez le déménagement comme un autre. Assurez-vous de supprimer toute votre propriété, de nettoyer la location et de remettre les clés au propriétaire. Si possible, faites une visite avec votre propriétaire et donnez-lui un avis écrit indiquant votre nouvelle adresse. De cette façon, vous pouvez finir les choses sur une bonne note avant de partir et de continuer à vivre.

Angela Colley a contribué à cet article.

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