Comment vendre votre maison à vendre par le propriétaire (FSBO) Guide – pancarte a vendre a imprimer

Guide de vente à la vente par le propriétaire (FSBO)

La vente de votre maison «à la vente par le propriétaire» (FSBO) peut être effectuée de nos jours, ne laissez pas les agents immobiliers ou les médias vous tromper. En fait, si vous savez ce que vous faites et êtes discipliné, vous pouvez vendre votre maison plus rapidement que par l’intermédiaire d’un agent. Il faut de la discipline, un peu de savoir-faire en marketing et du courage, mais les avantages peuvent être considérables.

Vous pensez probablement désormais que «les saisies sont monnaie courante, que les prix des maisons baissent, que l’économie pue et que la maison de mon voisin est en vente depuis 2 ans.» Tout cela est peut-être vrai, mais notre société est mobile, les gens veulent maisons. J'ai vendu ma maison à la vente par le propriétaire (FSBO), deux fois, fin 2007, dans le Michigan (taux de chômage le plus élevé du pays), en à peine trois mois. J’ai également acheté deux fois maintenant et j’ai examiné plus de 100 maisons avec beaucoup de discernement.

à vendre par le guide du propriétaireVendu deux fois? Eh bien, le premier gars a eu froid aux pieds avant de signer les papiers. Vendre votre propre maison peut être très enrichissant, excitant et très amusant. C'est un travail difficile, mais probablement pas aussi difficile que vous le pensez. En outre, vous gardez la commission, ne montrez votre maison que quand vous le souhaitez, sans avoir à vous occuper d'agents immobiliers louches qui cherchent leur meilleur intérêt. En fin de compte, personne ne connaît votre maison aussi bien que vous et vous pouvez en tirer parti. Voici comment vendre votre maison en 3 mois ou moins ‘à la vente par le propriétaire’ (FSBO).

Avant d'acheter votre maison

  • Achetez la bonne maison - La vente de votre maison commence par l’achat de la bonne maison. Des éléments comme l'emplacement, les voisins, l'accès aux magasins et aux autoroutes, la réputation de l'école, les impôts et l'attrait sont essentiels. Tout comme vous devriez les rechercher lors de vos achats, votre acheteur potentiel le recherchera également.

Semaine 1: Extérieur

  • Nettoyer - Enlevez tout du sol et rangez-le bien. Débarrassez-vous des choses dont vous n’avez pas besoin (donnez-les à Goodwill ou à l’Armée du Salut). Le stockage est important aux yeux de l’acheteur. Si vous avez des affaires à portée de main, l’acheteur pense qu’elles le feraient également et qu’elles n’achèteraient pas votre maison.
  • Curb Appeal - Pour amener les gens dans votre maison ouverte ou même pour prendre votre dépliant publicitaire, votre maison doit saisir les yeux des autres. Comment est-ce que tu fais ça? Assurez-vous que votre herbe est toujours verte, pleine et fraîchement coupée. Égalisez également la végétation envahie par la végétation et ajoutez de la végétation toute l’année: herbes ornementales, arbres à feuilles persistantes, fougères. Peignez votre maison si elle en a besoin.

Semaine 2: Intérieur

  • Peindre l'intérieur - Rien n'est plus grand que la peinture sale ou périmée sur les murs. Achetez quelques gallons de couleurs de peinture modernes, chaudes et somptueuses, et passez les mises à jour du week-end.
  • Mettre à jour le matériel et les luminaires. C’est un moyen peu coûteux de donner à votre maison un aspect plus moderne qu’elle ne l’est réellement.
  • Laissez briller votre bois dur. Si votre tapis est recouvert de moquette, éliminez-la. Le bois dur augmente la valeur de votre maison et lui donne du caractère.

Maintenant que votre maison a fière allure, il est temps de la commercialiser.

Semaine 3: Marketing

  • Prenez de superbes photos - Ceci est une étape très importante. Assurez-vous que vos photos en extérieur sont prises par une journée ensoleillée, sans nuages, avec le soleil à l'arrière. Les photos d'intérieur doivent être prises avec un flash le soir pour ajouter de la luminosité et de la richesse.
  • Construire un site Web pour votre maison - C'est gratuit (utilisez blogger.com ou wordpress.com), et très facile. Votre site Web doit inclure des images extérieures et intérieures, votre adresse, votre prix de vente, votre numéro de téléphone et votre adresse électronique, ainsi qu'une liste des informations suivantes: chambres à coucher, salles de bain, superficie en pieds carrés, âge, mises à jour, caractéristiques, avantages géographiques, lien vers une carte, informations sur les services publics et les taxes, ainsi que toutes autres fonctionnalités amusantes qui vous distinguent de la concurrence. Ajoutez Google Analytics pour savoir d'où provient votre trafic.
  • Imprimez des tracts et mettez-les dans un tube à l'extérieur - Cela semble démodé, mais je passais environ 20 heures par jour, dont un pour mon éventuel acheteur. Vos voisins aiment où ils habitent, laissez-les prendre des tracts et vous vendent pour vous. Incluez dans la part des lions les informations et les photos couleur figurant sur votre site Web. En outre, incluez votre site Web pour que les internautes puissent voir plus de photos (les liens directs affichés dans Google Analytics sont ceux qui ont saisi votre dépliant).
  • Diffusez une annonce sur Craigslist.com (gratuitement) - Supprimez et republiez votre annonce toutes les 48 heures. Liez votre annonce à votre site Web. Cela a amené environ 25 visites de sites par jour.

Semaine 4: Montrez votre maison

  • Faites évaluer votre maison - Assurez-vous de faire vos recherches et donnez à l’évaluateur des comparables favorables. Cela vous donnera un pouvoir de négociation plus tard.
  • Organisez une journée portes ouvertes - Appelez tous ceux qui ont manifesté leur intérêt jusqu'à présent pour les inviter. Organiser des journées portes ouvertes toutes les deux semaines. Non seulement cela attire plus de gens dans les portes, mais cela maintient la pression sur ceux qui sont intéressés. Assurez-vous que la maison est aussi propre que possible, préparez des biscuits aux pépites de chocolat et ajoutez une musique de classe pour créer une atmosphère agréable. Donnez à chacun un dépliant et la divulgation du vendeur.

Semaines 5-12

Continuez à faire tout ce que vous avez déjà fait sur une base cohérente et peaufinez votre stratégie de négociation lorsque les offres commencent à arriver. Bonne chance!

À vendre par le propriétaire

Pour en savoir plus sur la vente à la vente par le propriétaire, vous pouvez consulter:

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