Processus de clôture de l'immobilier en Caroline du Nord – panneau a vendre pas cher

Les transactions immobilières varient à travers les États-Unis, il n'existe donc pas une liste unique d'étapes «typiques» pouvant être utilisées pour préparer les acheteurs et les vendeurs à la progression du contrat à la clôture.


Vous trouverez ci-dessous un aperçu du fonctionnement des fermetures en Caroline du Nord. En règle générale, les avocats procèdent à des recherches de titres et souscrivent une assurance titres aux acheteurs de maison en Caroline du Nord, mais certaines étapes finales varient selon les juridictions de la Caroline du Nord.



Contrat d'offre d'achat

La majorité des contrats de vente résidentiels sont présentés aux vendeurs par des agents immobiliers qui utilisent les formulaires standard fournis par la North Carolina Association of Realtors. Ces formulaires «remplir les blancs» ont été mis au point par des avocats et sont conformes aux lois des États. Les acheteurs de maison demandent parfois à leurs avocats de rédiger des offres à leur intention.



Inspections et éventualités à domicile

Les inspections de maisons ont généralement lieu après l'acceptation du contrat par toutes les parties. Les inspections sont généralement payées par l'acheteur.




Les imprévus contractuels pour certains types d'inspections, tels que ceux concernant les installations septiques et les niveaux de radon, sont ajoutés en ajoutant un addendum spécial à l'offre. Il en va de même pour de nombreuses autres éventualités, telles que les exigences en matière d’évaluation, la possession par l’acheteur avant la fermeture et le financement par le vendeur.


Les autres provisions pour éventualités incluent des dispositions de financement, une description des éléments devant rester à la maison (ou à enlever) et des précisions sur les cotisations de l’association.



Divulgation de propriété résidentielle

La loi de Caroline du Nord exige que la plupart des vendeurs fournissent une divulgation de propriété résidentielle décrivant l'état de tous les systèmes de la maison. Les questions porteront sur certains faits importants, des défauts majeurs et de nombreuses divulgations.



Enquêtes sur les limites

Les acheteurs de certaines régions, notamment des zones rurales, paient généralement pour des enquêtes, mais demandent parfois au vendeur de prendre en charge le coût. La plupart des prêteurs locaux n'ont pas besoin d'enquête.



Plus d'éléments terminés lors du processus de clôture



Liste des dépenses typiques des acheteurs

  • Les inspections à la maison, presque toujours.
  • Enquêtes, qui peuvent être coûteuses.
  • Une part des taxes foncières annuelles, des cotisations d'associations immobilières et d'autres frais similaires au prorata de la date de clôture.
  • Frais d'avocat pour une recherche de titre.
  • Frais pour les polices d'assurance titres, l'assurance contre les risques d'un an, les acomptes et frais de prêteur, les frais de certification des zones inondables.
  • Frais pour enregistrer le nouvel acte.
  • Fonds pour ouvrir des comptes séquestres de prêteur pour les taxes foncières et les assurances qui seront payées par le prêteur l'année suivante.



Liste des dépenses typiques du vendeur

  • Frais d'avocat pour la préparation de l'acte.
  • Timbres fiscaux, une taxe d'accise basée sur le prix de vente.
  • Part proportionnelle de: taxes foncières, cotisations d'associations immobilières, autres frais similaires.
  • Commission immobilière si un courtier est impliqué.
  • Frais associés au remboursement du prêt ou au transfert de fonds sur un compte courant.
  • Tous les coûts vendeur accepte de partager avec l'acheteur.



Un chemin pas à pas typique vers la fermeture

  1. L'acheteur fait une offre.
  2. Les agents immobiliers facilitent toutes les négociations.
  3. Le vendeur accepte l'offre ou envoie un contre-prix à l'acheteur, qui peut alors être accepté.
  4. L'argent de l'acheteur, également appelé dépôt de bonne foi, est placé dans le compte séquestre du courtier inscripteur.
  5. Évaluation des commandes de prêteurs.
  6. Les inspections sont commandées après réception d'une évaluation acceptable.
  7. Toutes les demandes de réparation sont négociées avec le vendeur, mais les vendeurs ne doivent pas se conformer.
  8. L'inspection contre les termites est commandée - elle doit être terminée dans les 30 jours suivant la fermeture.


  1. Les sondages sont commandés après une évaluation et des inspections réussies - les acheteurs ne veulent pas investir trop dans la propriété tant qu'ils ne sont pas sûrs qu'ils vont bien et qu'ils vont fermer.
  2. L'acheteur demande une assurance contre les risques et les informations sont transmises au prêteur et au mandataire.
  3. Lorsque la date de clôture approche, les acheteurs prennent les dispositions nécessaires pour que les services publics soient basculés à leur nom.
  4. La clôture a lieu au bureau de l'avocat de l'acheteur. L'avocat du vendeur a transmis les actes signés à l'avocat de l'acheteur.
  5. L'acheteur donne aux avocats des fonds certifiés pour payer la clôture et signe les papiers de prêt et autres documents requis.


  1. L'avocat de l'acheteur enregistre un nouvel acte au palais de justice et disperse les fonds dus à toutes les parties.



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