Utah Real Estate Attorney – À vendre par le propriétaire (FSBO) – panneau maison a vendre

À vendre par le propriétaire (FSBO)

(aussi ... Acheter sans agent)

DROIT PLAT DE SEULEMENT 995,00 $ POUR GÉRER LES CHOSES IMPORTANTES!

  • Aucune commission d'agent, économisez des milliers de dollars
  • Nous traitons les documents du contrat à la clôture
  • Un avocat immobilier expérimenté pour vous protéger
  • Assistance disponible dans tout l'Utah
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  • Les frais sont dus à la clôture, aucuns frais initiaux
  • Détails? Voir ci-dessous…

De plus en plus d'habitants de l'Utah achètent ou vendent une maison sans faire appel à un agent immobilier (FSBO). Lisez la suite pour savoir pourquoi. Je propose une assistance expérimentée et professionnelle pour un montant modique, vous permettant d'acheter ou de vendre votre maison de la bonne façon et sans payer une commission importante à un agent immobilier.

Approche habituelle: utiliser un agent, payer une grosse commission

En règle générale, l’agent immobilier du vendeur facturera au vendeur une commission de 6% du prix de vente des services du mandataire fournis dans le cadre de la vente de la maison. Cela signifie que si la maison se vend 300 000 $, la le vendeur paiera à l'agent inscripteur une commission de 18 000 USD. Dans la plupart des cas, l’acheteur est également représenté par un agent immobilier, qui doit partager une partie de la commission (généralement la moitié de celle-ci) avec son agent. Dans ce scénario, l’agent du vendeur et l’agent de l’acheteur recevraient chacun 9 000 USD. Le paiement de la commission est généralement déduit du produit de la vente à la clôture, ce qui signifie que le vendeur repart avec beaucoup moins d’argent. Clairement, un vendeur peut économiser une énorme somme d’argent en vendant la maison «à la vente par le propriétaire», sans agent.

INFORMATIONS POUR LES ACHETEURS: Si un vendeur vend un bien sans agent (à la vente par le propriétaire), un acheteur représenté par un agent devra payer la commission de son propre agent, à moins qu’il ne puisse négocier avec le vendeur FSBO. J'offre l'assistance professionnelle décrite ci-dessous comme une alternative beaucoup plus abordable. En outre, si vous trouvez une maison que vous souhaitez acheter par vos propres moyens, sans agent immobilier, et que le vendeur dispose d’un agent immobilier, une partie de la commission que le vendeur a déjà accepté de payer à son agent à la clôture peut et doit vous être versée sous forme de ristourne (généralement plusieurs milliers de dollars) - après tout, vous avez trouvé la propriété. Ne laissez pas d'argent sur la table et ne laissez pas l'agent du vendeur prendre une commission de 6% alors qu'il / elle n'attendait que 3%. Si vous êtes dans cette situation, je vous recommande d’envisager l’utilisation d’un agent de remise de commission.

Le marché en ligne

Les principales économies que peut réaliser un vendeur en effectuant une transaction «Vente par propriétaire» sont évidentes. Toutefois, la décision de FSBO doit être prise avec soin. L’objectif d’un agent inscripteur est de trouver un acheteur qui achètera au juste prix. À cette fin, les bons agents d’inscription font beaucoup de choses pour commercialiser une propriété. Les vendeurs doivent décider s’ils sont en mesure de vendre une maison sans bénéficier des services qu’un bon agent fournirait. D'autre part, de nos jours, la plupart des gens (y compris les agents) utilisent Internet comme principale source d'informations lors de la recherche d'une maison et une quantité incroyable d'informations sur le logement est disponible en ligne. D'après mon expérience, de nombreux vendeurs réussissent à offrir une exposition Internet adéquate pour leur propriété sans faire appel à un agent ou en payant un petit montant forfaitaire pour que leur annonce immobilière soit incluse dans leur service local multiple (MLS). De même, de plus en plus d'acheteurs sont confiants de pouvoir effectuer leur propre recherche d'une nouvelle maison en ligne, sans agent. Comme indiqué ci-dessus, cela pourrait permettre à une grande partie de la commission d'être remise directement à l'acheteur.

Êtes-vous capable de faire certaines choses vous-même?

En plus de trouver un acheteur ou une propriété, les bons agents immobiliers fournissent également une assistance transactionnelle, notamment la négociation et la conclusion d’un contrat d’achat immobilier, la communication avec d’autres parties et la coordination de diverses responsabilités aux termes du contrat. Certaines de ces responsabilités concernent l’argent sérieux, la divulgation des biens du vendeur, l’assurance titres, les inspections de maisons et autres efforts de vigilance, les évaluations, la clôture, etc. Les agents aident également à déterminer la valeur marchande (de nombreux agents ne fourniront une évaluation que pour une somme modique - laissez-moi savoir si vous souhaitez une aide à l'évaluation et avez besoin d'une recommandation). Certaines ventes immobilières sont rapides et faciles, alors que pour d'autres, atteindre la ligne d'arrivée nécessite plus de temps et d'efforts. Pour vendre par le propriétaire, les vendeurs doivent se demander s'ils disposent du temps, de la compréhension et de la motivation nécessaires pour mener à bien une transaction. Certains ne le font pas, mais beaucoup le font.

Êtes-vous un expert immobilier capable de faire vous-même les choses les plus importantes?

Si, après avoir réfléchi à ces problèmes, vous décidez de vendre ou d'acheter votre maison sans agent et sans payer de commission, mais vous reconnaissez qu'il s'agit d'une transaction importante et vous ne vous sentez pas à l'aise de le faire tout seul. , Merci de bien vouloir me contacter. Pour la plupart de mes clients, leur objectif est de minimiser leurs coûts tout en obtenant un accompagnement et une assistance professionnels abordant les aspects financiers et juridiques importants de leur transaction. À cette fin, les services suivants sont spécifiquement adaptés aux transactions FSBO (vente sans agent ou achat sans agent):

1) Contrat d'achat immobilier. Préparez tous les documents contractuels nécessaires (offres, contre-offres, addenda, etc.) conformément à vos objectifs. Surveillez et vous tenez au courant des délais et des exigences du contrat.

2) Assurance de titres. Coordonnez-vous avec la société du titre pour ouvrir un compte séquestre, détenez le dépôt en espèces et engagez le titre. Examinez le rapport de titre et consultez avec vous les problèmes de titre à résoudre avant la fermeture.

3) Informations sur la propriété. Vous informer sur les exigences légales relatives à la divulgation des propriétés afin d'éviter toute responsabilité éventuelle.

4) Règlement et clôture. Examinez l'exactitude des coûts de clôture, du décompte de règlement et des autres documents de clôture, préparez / examinez l'acte de transfert du titre, donnez les instructions de clôture et coordonnez-vous avec la société du titre pour vous assurer que toutes les exigences de clôture sont remplies.

5) Consultation. Discutez du processus de transaction avec vous et répondez à vos questions et préoccupations.

Si vous souhaitez qu'un avocat immobilier expérimenté prenne en charge les principales responsabilités décrites ci-dessus, veuillez me contacter au taux fixe bas indiqué ci-dessous.

FRAIS PLATS POUR LES SERVICES FSBO: 995,00 $, DÛ À LA FERMETURE. Aucun argent n'est dû avant.

Note aux acheteurs: les vendeurs s’engagent souvent à payer tout ou partie des frais liés à la clôture de l’acheteur, afin de faciliter l’achat de la propriété par l’acheteur. Nous pouvons préparer votre offre d'achat de manière à inclure une disposition prévoyant que le vendeur paie le forfait pour nos services.

Pour plus d'informations sur les transactions For Sale By Owner et pour obtenir des réponses aux questions les plus fréquentes, consultez notre page Q & R: FSBO.

REMARQUE: Cet article n’est pas exhaustif et n’a pas pour objectif de fournir des conseils juridiques spécifiques. S'il vous plaît consulter un avocat immobilier de l'Utah pour déterminer quelle action est appropriée à votre situation particulière.

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