Devenir propriétaire-constructeur | Commerce équitable NSW – panneau a vendre pas cher

Un constructeur-propriétaire est une personne qui peut effectuer un «travail de constructeur-propriétaire» en vertu d’un permis délivré par NSW Fair Trading.

Quel est le travail propriétaire-constructeur?

Le travail du propriétaire-constructeur désigne tout travail, y compris la supervision et la coordination de la construction, des modifications, des réparations ou des ajouts à une propriété:

  • où le coût de marché raisonnable (y compris la main-d'œuvre et les matériaux) dépasse 10 000 $, et
  • qui concerne une maison unifamiliale, à occupation double * ou secondaire:
    • nécessite un accord de développement en vertu de la partie 4 de la Environmental Planning and Assessment Act 1979, ou
    • est un développement conforme au sens de cette loi.

*Remarque: un permis de constructeur-propriétaire ne sera délivré concernant une occupation double que dans des cas exceptionnels.

Devrais-je faire du travail de propriétaire-constructeur?

Un permis de constructeur-propriétaire s’adresse aux personnes qui ont les compétences ou la capacité de construire leur propre maison ou de superviser des travaux de construction. Bien qu’un permis de constructeur-constructeur ne soit pas une licence de constructeur, vous êtes responsable des travaux de construction comme le serait un constructeur entièrement licencié.

Quelles sont mes responsabilités?

En tant que propriétaire-constructeur, vous êtes responsable de:

  • superviser et superviser tous les gens de métier
  • commande de matériaux et gestion du chantier
  • obtenir toutes les approbations nécessaires du conseil et de l'autorité
  • veiller à ce que les exigences financières, fiscales et d'assurance des travaux de construction soient respectées et pleinement conformes à toutes les lois
  • être conscient de vos obligations en vertu de la Loi de 1987 sur les accidents du travail et le Loi de 2011 sur la santé et la sécurité au travail fournir un environnement de travail sûr et conforme aux exigences de SafeWork NSW. Des pénalités importantes peuvent s’appliquer si vous ne respectez pas cette obligation. Notre page traitant des matières dangereuses contient de plus amples informations sur certains risques possibles, tels que l'amiante et le plomb.
  • s'assurer que tout entrepreneur engagé est dûment autorisé et assuré pour effectuer les travaux prévus au contrat
  • en garantissant que les matériaux et les travaux seront adaptés à l'objectif et donneront lieu à un logement pouvant être occupé.

Ai-je besoin d'un permis de propriétaire-constructeur?

Un permis de propriétaire-constructeur n'est pas nécessaire lorsque:

  • la valeur marchande (main-d'œuvre et matériaux) des travaux de construction résidentielle est inférieure à 10 000 $
  • le travail ne nécessite pas de consentement de développement.

Pour être admissible à un permis de constructeur-propriétaire, l'approbation de l'aménagement doit viser une maison unifamiliale ou un logement secondaire. Dans des circonstances spéciales, une occupation double peut être approuvée.

Un permis de constructeur-propriétaire ne peut être délivré pour:

  • rénovation d'un appartement / unité / appartement / maison de ville existant dans un complexe de strates
  • biens non à des fins résidentielles.

Comment puis-je obtenir un permis de propriétaire-constructeur?

Pour obtenir un permis de constructeur-propriétaire, vous devez déposer une demande de permis de propriétaire-constructeur:

Lorsque vous déposez votre formulaire de demande doit joignez également des copies des documents suivants, ainsi que les exigences en matière de preuve d’identité et les frais de demande de permis de propriétaire-constructeur:

  • une preuve de propriété ou un bail enregistré avec des informations sur les terres et les propriétés
  • autorisation de développement (approbation de la demande de développement ou du certificat de développement conforme) d'une autorité de certification (conseil ou certificateur privé) pour le chantier en question
  • une carte d'initiation à la construction générale en vigueur (au sens du règlement de 2011 sur la santé et la sécurité au travail), également appelée Safework Whitecard ou déclaration de formation Safework
  • si la valeur des travaux dépasse 20 000 $, la preuve que vous avez satisfait à l'exigence relative à la formation de propriétaire-constructeur
  • tous les autres propriétaires du terrain pour lesquels un permis de constructeur-propriétaire peut s'appliquer doivent également être répertoriés – ces autres propriétaires ne seront pas en mesure de demander un autre permis de propriétaire-constructeur relatif à un terrain différent pendant 5 ans.

Pour la carte actuelle de formation initiale à la construction (point 3 ci-dessus), Fair Trading acceptera également un état de formation Safework, émis dans les 60 jours précédents. Cela signifie que la délivrance des cartes d'introduction générale à la construction peut prendre jusqu'à 60 jours une fois que vous avez suivi la formation appropriée.

Le commerce équitable acceptera également, dans certaines circonstances, des cartes de formation de base pour la construction en général entre États ou des cartes émises dans NSW en vertu d’arrangements antérieurs reconnus par les lois sur la santé et la sécurité au travail.

Pour plus d’informations, rendez-vous sur la page d’exigence d’éducation approuvée par le propriétaire-constructeur ou sur la page d’accréditation équivalente du propriétaire-constructeur.

Quelles sont mes limitations en vertu du permis?

Un permis de constructeur-propriétaire n'est pas un permis de construire. Cela ne vous permet pas de faire:

  • travail autre que le projet couvert par l'application de développement ou le certificat de développement conforme
  • travaux spécialisés tels que travaux d'électricité, de plomberie, d'installation de gaz, de climatisation et de réfrigération (sauf si vous êtes titulaire d'une licence pour de tels travaux).

Un seul permis de propriétaire-constructeur peut être délivré dans une période de cinq ans, à moins que la demande et tout permis antérieur ne se rapportent au même terrain ou que des circonstances spéciales ne se produisent.

Approbations nécessaires pour les travaux de construction

La plupart des travaux de construction nécessitent les approbations suivantes avant de pouvoir commencer.

Autres assurances

Autres assurances à connaître:

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