Que faire quand un propriétaire décède – panneau maison a vendre

Quand quelqu'un meurt, il y a beaucoup de choses à régler. Si la personne décédée possédait ou possédait en partie une propriété, il faut également procéder à un tri.

Travaillant au service à la clientèle, on me pose souvent des questions sur ce qu'il faut faire lorsqu'un propriétaire décède. Je vais donc essayer de couvrir les principaux problèmes et de répondre aux questions courantes.

Traiter avec les biens du défunt peut être relativement simple, mais un avocat est souvent impliqué dans le traitement de leurs affaires, y compris de leurs biens. Pour cette raison, les gens ne sont pas toujours certains de ce qui se passera ensuite.

Habituellement, le testament du défunt spécifie une personne nommée pour traiter la succession (ou le plus proche parent du défunt s'il n'y a pas de testament). Ils sont responsables des affaires juridiques et obtiennent souvent un «testament» (en cas de testament) ou des «lettres d’administration» (pas de testament) leur permettant d’agir en tant que représentant personnel. L'homologation permet également au représentant personnel de transférer ou de vendre la propriété.

En savoir plus sur l'homologation, y compris sur la manière de postuler.

Si la propriété doit être vendue, l'homologation donne au représentant personnel le pouvoir de la vendre conformément aux termes du testament. Si le bien est enregistré et que la personne décédée en était l'unique propriétaire, le représentant personnel va souvent soit donner son consentement (formulaire AS1) au bien à la personne qui en hérite (bénéficiaires), soit transférer (formulaire TR1) le bien à quelqu'un d'autre.

Si le défunt était copropriétaire et que le partenaire est toujours en vie, vous devez normalement enregistrer le décès auprès de nous à l'aide du formulaire DJP, accompagné d'une copie officielle du certificat de décès. L’homologation n’est pas nécessaire pour s’occuper de la propriété mais peut être nécessaire si la succession du défunt le justifie.

Cela dépendra beaucoup de ce que le défunt possédait et de ce que les bénéficiaires avaient l'intention de faire avec le bien. Quoi qu'il en soit, la décision ne doit pas être précipitée et est généralement traitée plusieurs semaines après le décès et la lecture du testament.

Nous avons récemment mis au point un guide succinct contenant de plus amples informations sur les formulaires que vous devez utiliser pour enregistrer le décès, les preuves à l'appui que vous devez fournir et les éventuels frais payables.

Lisez notre petit guide: Comment gérer une propriété quand une personne est décédée.

Points importants à retenir

Les principaux points à retenir sont les suivants:

  • quand quelqu'un meurt, on ne s'empresse généralement pas de savoir ce qui se passe avec ses biens;
  • si la propriété est enregistrée sous des noms communs et que l'autre personne veut y rester, il vous suffit de nous informer du décès;
  • si la propriété est enregistrée auprès d'un propriétaire unique, vous devez obtenir l'homologation avant que la propriété puisse être vendue;
  • si la propriété n’est pas enregistrée, un transfert de propriété déclenchera la nécessité de l’enregistrer pour la première fois; et
  • en cas de doute, demandez conseil à un avocat, car il peut être très difficile de régler les affaires du défunt.
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