Achat et vente de maisons en Floride: considérations juridiques – panneau a vendre appartement

Créé par l'équipe de rédacteurs et de rédacteurs en chef de FindLaw.

L'achat ou la vente d'une maison en Floride peut être un processus déroutant, surtout s'il s'agit de votre première fois. Si vous suivez actuellement le processus, l'article suivant fournit des informations de base sur certains droits clés et sur certains sujets que les acheteurs et les vendeurs doivent connaître: les exemptions de propriété familiale et les droits de dépôt des acheteurs.

Exemptions de propriété familiale en Floride

Le concept de propriété familiale est aussi vieux que l'État de Floride. Quelques États seulement bénéficient d'exemptions relatives à la propriété familiale et la Floride est considérée comme l'un des plus généreux. Il existe deux types d’exemptions pour propriété familiale offertes aux propriétaires d’habitations en Floride: a) une exemption pour propriété familiale aux fins de l’impôt foncier et b) une exemption pour propriété familiale aux fins de la protection des actifs. Le fait que vous ayez un type d'exemption ne signifie pas nécessairement que vous avez l'autre type d'exemption, car chaque exemption comporte des exigences distinctes.

Exemption de la taxe sur la propriété

Plus précisément, l’exemption relative à la propriété immobilière aux fins de l’impôt foncier offre au propriétaire d’une propriété une réduction de 25 000,00 $ de la valeur évaluée de la propriété, réduisant ainsi actuellement le montant des taxes foncières d’environ 650,00 $ chaque année. Comme les taxes foncières sont payées à terme échu en Floride (tout comme les intérêts sur votre hypothèque), ce type d’exonération pour propriété familiale n’est disponible que si le propriétaire est le résident permanent d’un bien résidentiel au 31 décembre de l’année précédente et que le propriétaire en fait la demande. l'exemption au bureau de l'évaluateur de la propriété au plus tard le 1 er mars de l'année suivante. Si vous êtes veuf ou invalide de façon permanente, vous pourriez avoir droit à une réduction supplémentaire de la valeur imposable de la propriété.

Exemption Homestead pour la protection des actifs

L'exemption relative à la propriété familiale à des fins de protection des actifs fournit au propriétaire d'un bien immobilier un bouclier contre la quasi-totalité des créanciers non privilégiés. Ce type d'exemption de propriété familiale n'est disponible que si la propriété est votre résidence principale et qu'un tribunal décide que la propriété se trouve dans une municipalité ou à l'extérieur d'une municipalité. Si votre propriété est située dans une municipalité, la protection n'est fournie que pour un demi-acre de terrain contigu. Si votre propriété est située en dehors d'une municipalité, une protection est fournie pour 160 acres de terres contiguës.

Connaissez vos droits concernant les dépôts immobiliers sur des maisons neuves

Si l’on achète une nouvelle maison, la question qui se pose est de savoir si vous souhaitez déposer votre dépôt en entiercement ou remettre les fonds au constructeur. En vertu de la loi de la Floride, l’acheteur a le choix et doit décider par écrit quelle option choisir. À première vue, la décision semblerait simple: il suffit de placer l'argent en main tierce là où il est en sécurité. Cependant, la décision nécessite de peser avec soin des facteurs tels que la probabilité que le constructeur achève le projet ou la tolérance générale au risque de l'acheteur.

Si l’acheteur choisit de déposer le dépôt d’argent inconditionnel, le constructeur a le droit, en vertu de la loi de Floride, de lui imputer le coût d’emprunt de cet argent, déduction faite de tout intérêt que le constructeur peut obtenir sur les les dépôts sont détenus à la banque.

Si vous souhaitez en savoir plus sur vos droits et les autres avantages juridiques et financiers de l'accession à la propriété en Floride, de nombreux avocats spécialisés en droit immobilier peuvent vous aider.

Achat et vente de maisons en Floride: considérations juridiques – panneau a vendre appartement
4.9 (98%) 32 votes