Comment acheter une maison qui est à vendre par le propriétaire – Pancarte a vendre

Pour la vente par le propriétaire - quatre petits mots qui peuvent signifier de grandes économies pour le vendeur, mais pas nécessairement pour l'acheteur. Les maisons vendues par leurs propriétaires, également appelées maisons FSBO, sont répertoriées sans l'assistance d'un agent immobilier afin que le vendeur puisse éviter de payer une commission.

Mais que signifie une vente FSBO pour vous, l'acheteur? Vous voudrez toujours faire les mêmes choses que si vous vendiez la maison par l’intermédiaire d’un agent immobilier:

• Déterminez si le prix demandé est juste en vérifiant votre chèque.
• Inspectez vous-même la propriété et faites procéder à une inspection professionnelle.
• Faites une offre et négociez un contrat.

Les vendeurs FSBO fixent souvent le prix en examinant les prix affichés dans la région, et non à des prix de vente réels comparables. De bons compléments vous aideront si vous faites une offre. Il est également utile de demander au propriétaire / vendeur:

• Depuis combien de temps la maison est-elle à vendre?
• A-t-il été répertorié avec un ou plusieurs agents avant que le vendeur prenne la relève et, si oui, pendant combien de temps?
• Pourquoi le vendeur pense-t-il que la maison n’a pas été vendue (surtout si c’est un FSBO depuis un an ou plus)?

Si le propriétaire blâme les agents immobiliers paresseux, vous pouvez regarder la maison d'un œil d'aigle avant de faire une offre et être prêt pour une longue négociation. Certains vendeurs ne sont pas réalistes quant à la fixation du prix de leur propriété passée d’un agent à un autre jusqu’à ce qu’aucun agent ne prenne la liste.

Cela dit, voici quelques réponses à d’autres questions susceptibles d’être posées au sujet de l’achat de maisons FSBO:

Puis-je utiliser le mandataire d’un acheteur pour une transaction avec un agent de change?

Ce n’est pas parce qu’un vendeur ne fait pas appel à un agent immobilier que vous ne pouvez pas. De nombreux agents immobiliers combinent les listes FSBO ainsi que les listes assistées par agent pour trouver la maison idéale pour les clients. Mais les agents des acheteurs doivent également mettre de la nourriture sur la table. Avant de vous montrer une offre FSBO ou de présenter une offre, ils insistent généralement pour que le vendeur «coopère» en leur versant directement une commission - généralement de 3% - ou en appliquant un «crédit» de 3% à la clôture, que l'acheteur restitue ensuite. à l'agent.

Bien entendu, les vendeurs peuvent décider de ne coopérer avec aucun agent, ce qui leur fera économiser de l'argent tout en réduisant le nombre d'acheteurs.

Si je trouve une maison FSBO par moi-même, mon agent reçoit-il une commission?

La réponse facile est: que dit votre contrat? Mais la grande question est la suivante: pourquoi avez-vous engagé un agent immobilier?

La plupart des propriétaires ne feront qu’une poignée de transactions immobilières au cours de leur vie, tandis qu’un agent clôturera de nombreuses transactions en une semaine ou un mois. Vous payez pour l'expérience non seulement dans la recherche d'un logement, mais aussi pour la négociation et la conclusion de cet accord. Sauf si un vendeur FSBO refuse de travailler avec un agent pour une raison quelconque, l’agent de votre acheteur peut vous aider à obtenir le meilleur prix pour votre maison, à engager un avocat, des sociétés de titre, des évaluateurs, des courtiers en hypothèques - en gros, toutes les pièces mobiles nécessaires à l’achat de la maison.

Ai-je besoin d'un avocat pour un achat chez FSBO?

Peut être. Chaque État - et parfois différentes régions d’un État - a ses propres exigences en matière de transactions immobilières et d’avocats. Certains endroits exigent que les deux parties soient représentées par un avocat, ce qui signifie que vous en aurez besoin d’un, même si vous utilisez un agent d’acheteur dans le cadre d’une transaction FSBO. Certains États n'exigent pas qu'un avocat soit présent lors de la fermeture d'un bien immobilier, qui peut être effectuée par une société de titres ou un prêteur.

Quoi qu’il en soit, si vous achetez une propriété dans le cadre d’une vente à découvert ou si elle fait partie d’un domaine, vous devriez engager un avocat pour vous aider à naviguer dans des eaux qui peuvent être compliquées.

Ai-je besoin d'une pré-approbation de prêt hypothécaire pour une vente au FSBO?

Ça ne peut pas faire mal. De nombreux vendeurs de FSBO sont eux-mêmes inexpérimentés et peuvent être amenés à agir rapidement tout en recevant plusieurs offres. Si vous êtes pré-qualifié ou pré-approuvé pour un prêt hypothécaire, vous réduisez les obstacles entre vous et une vente.

Qui détient de l'argent d'entiercement lorsque vous achetez une maison FSBO?

Pas le vendeur. Normalement, l'agent inscripteur conserve une somme d'argent importante dans son compte séquestre jusqu'à la clôture. Mais s’il n’ya pas d’agent immobilier, demandez à un avocat ou à une société de titres d’agir comme agent de dépôt fiduciaire.

Qu'est-ce qu'un C.L.U.E. signaler et ai-je besoin d'un?

Un rapport sur l’échange d’assurance de perte globale (C.L.U.E.) révèle que les vendeurs d’indemnités d’assurance ont présenté une propriété dans un délai de cinq ans. Seul le vendeur peut demander un rapport, mais s’il n’ya rien à cacher, cela ne devrait pas être un problème. Le rapport inclura les dates des réclamations, le montant payé et la cause de la perte, et si le problème était lié à une catastrophe telle qu'une tornade. Vous chercherez par exemple des dégâts d’eau pouvant causer des problèmes futurs (dommages causés par la moisissure ou la structure). Vous pouvez proposer de payer pour le rapport (environ 20 dollars).

Ai-je besoin d'un inspecteur de maison?

Oui, oui et oui! Supposons que le vendeur FSBO soit honnête. Même lui ou elle peut ne pas savoir tout ce qui ne va pas avec la maison. Pour éviter les surprises plus tard, engagez un inspecteur pour vérifier chaque fil, tuyau et flaque d'eau. Assurez-vous que l'inspection vérifie également la présence d'amiante, de champs électromagnétiques et de radon.

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