Vendre votre propriété en copropriété – panneau a vendre pas cher

Publié le 20 février 2016 par Keith Osborne

WhatHouse? Jeanette Grady, de Riverside Home Ownership, un fournisseur de logements, évoque les points clés de la vente d'une maison en copropriété ...

Le programme de propriété partagée soutenu par le gouvernement a aidé des milliers de personnes ayant un revenu modeste à obtenir un pied sur l'échelle de la propriété - mais que se passe-t-il lorsque vous venez vendre cette maison? Jeanette Grady, directrice des ventes et des nouvelles activités de Riverside Home Ownership, répond à vos questions les plus fréquentes sur la vente de votre propriété en copropriété.

La vente d'une propriété en propriété partagée est souvent considérée comme un processus plus difficile que la vente d'une propriété en pleine propriété sur le marché libre. Cependant, avec les conseils appropriés et le soutien de votre association de logement, la vente de votre propriété en propriété partagée n’est pas compliquée et reste un excellent moyen de gravir les échelons de la propriété.

Comment démarrer le processus de vente sur ma maison de propriété partagée?

La première chose à faire lorsque vous décidez de vendre est de contacter votre fournisseur de logements pour les informer de votre intention.

Dans la plupart des cas, vous devrez faire évaluer votre bien par un expert-géomètre accrédité par la RICS (institution royale des arpenteurs agréés) afin d'établir le prix de vente de votre action. De nombreuses associations de logement ont une liste d'entreprises qu'elles peuvent vous donner.

Comment le prix de ma part est-il déterminé?

Jeanette GradyLe prix équivaudra directement à la part que vous détenez dans la propriété. En termes simples, si vous possédez 50% d'un bien immobilier évalué à 100 000 £, la valeur de votre action sera de 50 000 £.

Qu'est-ce qui se passe ensuite?

En fonction de votre bail de propriété partagée, l’association peut avoir le droit de nommer un nouvel acheteur pour votre propriété ou de commercialiser votre part à la vente pour une période de temps exclusive, peut-être six ou huit semaines.

Si l'association de logement ne dispose pas d'un acheteur approprié pour proposer sa candidature dans ce délai, ou si elle choisit de ne pas exercer ce droit, vous pouvez généralement faire de la publicité pour votre action par le biais d'un agent immobilier, de la même manière que tout autre propriétaire.

Que doit faire le nouvel acheteur?

Lorsqu'un acheteur a visionné votre propriété et souhaite aller de l'avant, l'association du logement devra l'évaluer pour s'assurer qu'elle qualifier pour la propriété partagée et peut se permettre la propriété - de la même manière que lorsque vous l'avez achetée vous-même.

L'association du logement approuvera chaque acheteur potentiel, mais c'est à vous de décider parmi les acheteurs approuvés auxquels vous vendez.

Comment fonctionne le processus de transfert de propriété?

Une fois que le nouvel acheteur a passé les vérifications nécessaires et que vous avez convenu d’une vente avec lui par l’intermédiaire de votre agent immobilier, l’avocat de l’acheteur contactera votre avocat et le processus de transfert continuera à peu près de la même manière que toute vente de maison.

Choisir le échange et la date d'achèvement est entièrement à vous et à l'acheteur, il vous suffit de laisser votre association de logement connaître la date que vous avez convenu.

Puis-je vendre la part de l'association de logement dans la propriété?

Pendant que vous vivez dans votre propriété en partage, vous êtes souvent capable d'acheter les actions restantes, connu sous le nom de «escalier». Cela peut parfois faciliter la vente de votre maison si elle est vendue à 100%, même si vous ne la possédez que partiellement.

La vente de la part de l’association de logement à côté de la vôtre est appelée «escalier dos à dos». Cela signifie que le nouvel acheteur acquiert les deux actions en même temps. Si vous choisissez cette option, vous êtes souvent en mesure de conclure la vente comme vous le feriez avec un bien en pleine propriété. Vous devez toutefois vérifier auprès de votre fournisseur de logements pour vous assurer que votre bail le permet et soyez prêt à supporter les frais juridiques supplémentaires que cela implique.

Est-ce que cela coûte plus cher de vendre une propriété en propriété partagée?

Les frais de justice pour la vente d'un bien à bail sont généralement plus élevés que pour un bien en pleine propriété, car des travaux supplémentaires sont nécessaires pour votre avocat. Les propriétés de propriété partagée ne signifient pas nécessairement plus de coûts si vous choisissez un bon avocat expérimenté.

Votre association de logement facturera probablement des frais d’administration lors de la vente, car elle est souvent tenue de réaliser certains travaux dans les conditions de votre contrat de location.

Et si j'ai besoin d'aide dans le processus?

Votre fournisseur de propriété partagée peut vous aider tout au long du processus. Riverside Home Ownership dispose d'une équipe de vente dédiée qui fournit conseils et assistance aux acheteurs et aux vendeurs en copropriété, du début à la fin. Si vous avez des questions, contactez votre association de logement. Ce sont les experts!

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