Comment financer une maison par propriétaire – panneau a vendre appartement

Les propriétaires désirant vendre leur maison et détenir le financement (souvent appelé financement du vendeur ou propriétaire «détenant le billet») pour un acheteur peuvent le faire en fixant des conditions de financement similaires à celles qui figurent dans un emprunt hypothécaire traditionnel. Un vendeur qui propose un financement au propriétaire devra proposer des conditions d’intérêt, un pourcentage d’acompte et des conditions de versement (nombre de paiements ou nombre d’années).

Déterminez la valeur de la propriété. La valeur marchande d'une maison peut être déterminée en la comparant à des maisons similaires ayant une superficie en pieds carrés chauffée / climatisée, des chambres et des salles de bains égales qui se sont vendues dans le même quartier ou dans un quartier similaire au cours des trois à six derniers mois et avec des maisons comparables actuellement. à vendre.

Définir un pourcentage d'acompte. L’acompte approprié peut être déterminé par la tolérance au risque du vendeur. Plus l'acompte est élevé, moins il y a de chances que l'acheteur fasse défaut, mais en revanche, un acompte fixé trop élevé fera en sorte que la maison sera hors de la valeur du marché, car l'acompte sera inabordable.

Une règle générale pour la détermination d'un pourcentage d'acompte consiste à accepter un acompte de 20 à 25% du prix d'achat convenu.

Établissez les conditions de financement. Les conditions de financement doivent être équitables à la fois pour le vendeur et pour l'acheteur, en ce sens que le taux d'intérêt pour le propriétaire de l'hypothèque rend la vente rentable et offre également à l'acheteur un taux de financement compétitif en dehors des banques et des coopératives de crédit.

Les conditions doivent inclure le taux d’intérêt, la durée de l’hypothèque (nombre d’années ou de paiements), les clauses de remboursement anticipé et les dispositions en cas de défaillance de l’acheteur.

Fixer une date de fermeture. Après avoir accepté le prix d’achat, demandez à l’acheteur de conserver un acompte correspondant jusqu’à la clôture et que l’acheteur ait eu le temps de faire effectuer une inspection. En règle générale, les clôtures sont programmées entre 30 et 60 jours à compter de l'acceptation de l'offre de l'acheteur par le vendeur.

Contactez votre société de titres locale et fournissez-leur toutes les informations sur la vente de la maison et les détails du financement du propriétaire.

Attention

Les propriétaires ayant un solde hypothécaire restant doivent rembourser ce solde lors de la vente de leur maison; c'est ce que l'on appelle une clause «dû à la vente» dans les contrats d'hypothèque.

A propos de l'auteur

Owen Richason a grandi en travaillant dans la petite entreprise de sous-traitance de sa famille. Il est ensuite devenu consultant en outplacement, puis consultant en commerce de détail. Richason est un ancien rédacteur en finances personnelles et en affaires pour "Tampa Bay Business and Financier". Il écrit maintenant pour diverses publications, sites Web et blogs.

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