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![=> Problèmes et solutions Vendre ma maison avec des locataires assis[0]Publié le 4 août 2014 par Ryan Taylor dans
Nouvelles, venteÀ l'époque où j'étais à l'université de Londres, l'un de mes plus grands défis était de trouver un logement étudiant qui réponde à toutes mes exigences. Il devait être proche de l'université car je ne voulais pas aller trop loin; ce devrait être dans une zone où je pourrais monter la musique aussi fort que je le voulais (sans offenser); il devait être proche des magasins, des pubs, des clubs et des plats à emporter 24h / 24; enfin et probablement le plus important de tous, il devait être bon marché et avec un propriétaire très compréhensif. Inutile de dire que j'ai atteint très peu de ces objectifs, mais c'était amusant d'essayer!Cependant, si vous essayez de vendre une propriété qui a des locataires assis, cela ne doit pas forcément être difficile, mais si vous ne prenez pas les bonnes mesures, cela peut être quelque peu dangereux. Les locataires ont des droits et le fait que vous souhaitiez vendre la propriété ne vous donne pas le droit de ne pas tenir compte de vos responsabilités légales. Il est donc essentiel de garder le locataire de votre côté, dans la mesure du possible, car cela facilite souvent le processus de vente.De toute évidence, vous voulez essayer de vendre la propriété avec une «possession vacante», car cela devrait faciliter la vente. (Il peut arriver que vous souhaitiez vendre à un autre propriétaire, mais je traiterai de cela plus tard dans l'article.)En réalité, il faut tenir compte de plusieurs points principaux que j'ai décrits ci-dessous:Vos droits d'expulsion en tant que vendeurUne fois que vous avez décidé de vendre la propriété, vous ne pouvez pas vous présenter à la porte et dire aux locataires qu’ils doivent partir. Cela ne fonctionne tout simplement pas de cette façon. La plupart du temps, il y aura un accord écrit entre le locateur et le locataire qui est généralement d'une durée déterminée de 6 mois. Ceci est connu sous le nom de Contrat de location garanti à court (AST) et donne au locataire le droit de rester dans la propriété jusqu'à la fin de la période du contrat.Si l’accord n’a pas de durée spécifique mais est illimité, vous devez vérifier s’il inclut une option. «Clause de rupture» ce qui vous permettrait d’aviser le locataire de votre intention de mettre fin au contrat. Maintenant, je ne suis pas un expert juridique et par conséquent, je suggérerais fortement que si tel est le cas, vous prenez un avis juridique avant de rendre une ordonnance d'expulsion au locataire.En pratique, cela signifie que les locataires peuvent, s'ils le souhaitent, être très peu coopératifs et rendre extrêmement difficile pour vous de montrer aux acheteurs potentiels l'intérieur de la propriété. Le locataire a le droit de «jouir au calme» de la propriété tout au long du contrat de location, ce qui vous donne des droits extrêmement limités pour accéder au bâtiment sans l'accord du locataire. Si vous n'obtenez pas cette approbation, vous pourriez être accusé de harcèlement de la part du locataire.À la fin de l’AST, le locataire est naturellement supposé quitter les lieux, mais vous devez bien sûr toujours donner un préavis de deux mois pour quitter l’entreprise afin de protéger vos droits. Cependant, des problèmes peuvent survenir lorsque le locataire refuse de partir à la fin du contrat. Bien que cela puisse ne pas être directement lié à la vente de la propriété, car le locataire avait prévu de vous placer dans cette situation, vous pourriez être confronté à une période prolongée avant l'expulsion. Cela ne prend pas en compte les frais de justice et autres coûts liés à l'obtention d'une ordonnance d'expulsion du tribunal.Vos droits de montrer la propriété à des acheteurs potentielsComme vous le savez sans doute, il s'agit d'un élément essentiel de la vente d'une propriété. S'ils ne peuvent pas la voir, ils ne l'achèteront probablement pas!Comme je l'ai mentionné plus haut, vos droits en tant que locateur peuvent être gravement limités dans ce domaine. Examinez attentivement l'accord entre vous et le locataire et voyez s'il existe une clause vous permettant d'accéder à la propriété, quelle qu'en soit la raison. S'il y a une telle clause, vous devez donner au locataire un préavis de 24 heures avant la visite prévue et, après l'avoir fait, le locataire doit donner suite à votre demande.S'il n'y a pas une telle clause, le locataire a le droit de vous refuser l’entrée. Si cela se produit, il serait alors préférable de créer une relation avec le locataire qui permette la visualisation. Vous pourriez probablement obtenir leur accord en offrant une réduction du loyer pour une courte période ou en offrant de la bière ou des fleurs qui persuaderaient le locataire de donner son accord.Je ne saurais trop insister sur le fait que plus vous pourrez obtenir la coopération du locataire, plus il sera facile de faciliter une vente rapide. En tant que propriétaire, vous n’avez pas automatiquement le droit de montrer aux acheteurs potentiels la propriété. En réalité, ce n’est pas le locataire qui craint de vouloir vendre l’immeuble - le locataire détient les meilleures cartes - il a un contrat.Qui est votre acheteur potentiel?En substance, il existe deux types d’acheteurs en ce qui vous concerne: a) l’acheteur qui ne veut pas de locataires assis et ne veut pas être locateur et b) un locateur existant ou un nouveau locateur potentiel qui voudrait de loin avoir une propriété avec des locataires plutôt qu'une sans. Voyons cela en détail:Un acheteur qui n'est pas intéressé à devenir propriétaire et qui aura besoin d'un bien vacant au moment de finaliser l'achat. Ce type d’acheteur peut également inclure les promoteurs immobiliers, mais dans les deux cas, la possession vacante est essentielle. Si vous ne parvenez pas à un accord avec le locataire en place et réalisez une vente de la propriété sans la possession vacante, ceci pourrait présenter à l’acheteur problème juridique. En tant que nouvel acheteur de la propriété, vous êtes responsable du contrat que vous avez initialement conclu avec le locataire. Ils n'ont pas le droit d'annuler cet accord et n'ont donc pas le droit d'expulser un locataire. Il est donc essentiel que la propriété, dans ces circonstances, soit vendue avec un bien vacant.Un compagnon propriétaire! Or, dans de nombreuses circonstances, c’est l’acheteur idéal du locateur existant. Un propriétaire achète une propriété dans le seul but de la louer à but lucratif. Cela nécessite que les locataires soient dans la propriété et paient un loyer. Par conséquent, une propriété avec des locataires assis est généralement idéale pour ce type d'acheteur. Une fois que la vente est conclue avec cet acheteur, le nouveau propriétaire est dans une situation gagnant-gagnant. Dès le premier jour, ils n'ont pas à trouver un nouveau locataire car il en existe déjà un sur place. Cela signifie également que, dès le premier jour, ils sont capables de percevoir le loyer et, honnêtement, le plus gros problème pour tout propriétaire est de trouver des locataires appropriés. Oui, ils doivent accepter l'intégralité des termes et conditions du contrat initial que le locataire avait conclu avec vous, mais à la fin de la période, ils peuvent soit renégocier un nouveau contrat, soit alternativement, donner au locataire un préavis de départ.Il y a un autre type d'acheteur que beaucoup de propriétaires n'ont pas envisagé lorsqu'ils veulent vendre la propriété. Il y a beaucoup de locataires qui ne sont que locataires parce qu'ils ne peuvent pas se permettre d'acheter leur propre propriété. Par conséquent, il peut être possible de offrir la propriété au locataire. Si vous êtes en mesure de le faire, il se peut que vous ayez un arrangement avec une banque, une société de construction ou des investisseurs privés qui pourraient offrir des conditions favorables au locataire. C'est une option que vous devriez également envisager sérieusement, car elle supprime les complexités inhérentes à la vente d'une propriété avec des locataires en place.Il est notoire qu'il existe une pénurie générale de biens immobiliers dans tout le Royaume-Uni. Notre population augmente et par conséquent, la demande de logements augmente également. J'ai constaté que dans plusieurs régions du pays, il y a Associations de logement et diverses autorités locales qui ont désespérément besoin de nouveaux biens pour remplir leurs obligations légales en matière de logement. Ces organismes ressemblent à un propriétaire privé, mais sont encore sur le marché pour acheter des propriétés existantes avec ou sans locataires occupants. Un tel acheteur est souvent en mesure de procéder à un achat rapide, mais trop souvent, le prix qu'il est disposé à payer peut être bien inférieur à sa valeur marchande. Si vous avez des problèmes avec des locataires assis, vous pourrez peut-être envisager cette option.Comme je l'ai mentionné au début de cet article, essayer de vendre une propriété avec des locataires assis peut être un problème ou une bénédiction déguisée.Vérifiez votre accord et voyez où vous en êtes en ce qui concerne vos droits d'expulsion avec votre locataire. Normalement, vous ne disposez que de deux droits légaux d'expulser un locataire, à savoir, si le locataire a violé le contrat (tel que le non-paiement du loyer) ou s'il existe une «clause de rupture» naturelle dans le contrat.Discutez avec le locataire et voyez s'il coopère pour vous permettre de montrer aux acheteurs potentiels la propriété. Voir s'ils envisagent même d'acheter la propriété eux-mêmes. Si cela semble très peu probable, essayez de déterminer ce qui serait nécessaire pour convaincre le locataire d'accepter de résilier le contrat avant son expiration effective. Cela vous donnerait alors une propriété à vendre avec «possession vacante».Il existe une solution finale que vous voudrez peut-être envisager. Il y a un certain nombre de Investisseurs immobiliers britanniques qui sont intéressés à acheter de bonnes propriétés sur une base de trésorerie. Il y a plusieurs avantages à vendre une propriété de cette manière: une) La vente peut souvent être réalisée dans les jours qui suivent l’accord d’un prix de vente mutuellement acceptable avec l’acheteur. b) La question entourant la question des visites multiples de la propriété ne se pose tout simplement pas. Il est évident que les investisseurs devront procéder à une inspection, mais celle-ci ne nécessite normalement qu'une visite. Cela signifie que votre locataire n'est pas gêné et que même un locataire peu coopératif ne peut s'y opposer; en tant que propriétaire, vous avez le droit de visiter les lieux sans enfreindre les règles relatives au droit du locataire à la «jouissance paisible» et vous ne pouvez donc pas être accusé de harcèlement. Le seul point à retenir est que vous devez donner au locataire un préavis minimum de 24 heures de votre visite. Même un locataire peu coopératif se rendra compte que vous avez le droit de visiter occasionnellement les lieux, ne serait-ce que pour s'assurer que le locataire a gardé la propriété en bon état de réparation et qu'il n'a pas endommagé les agencements et installations ni les installations électriques et de plomberie . c) La question de l'expulsion d'un locataire en attente ne se pose pas en ce qui vous concerne car après la vente, ce n'est plus votre problème. Cette responsabilité incombera équitablement et équitablement aux investisseurs qui devront légalement reprendre les termes et conditions du présent contrat de location que vous avez actuellement avec le locataire. ré) Il n'y a pas de retard potentiel dans la conclusion de la vente car vous n'avez pas à attendre pendant qu'un acheteur potentiel organise des facilités de prêt hypothécaire. L'achat est pour de l'argent et c'est ce que vous recevrez. Les vendeurs reçoivent souvent le prix demandé pour la propriété.Comme vous pouvez le constater, plusieurs options s'offrent à vous pour vous permettre de vendre votre propriété, même si vous y avez actuellement des locataires. Mais je vous demande de vous rappeler ces points importants. Essayez d'obtenir l'accord et la compréhension de votre locataire lorsque vous décidez de vendre, puisqu'un locataire peu coopératif n'est pas vraiment quelqu'un avec qui vous voulez traiter! Rappelez-vous toujours de vos obligations légales et assurez-vous de les respecter dans tous les aspects.Une propriété est un investissement et lorsqu'il est temps de vendre et de passer à un autre projet, la meilleure façon de le faire est souvent de trouver un acheteur au comptant acceptable. Si cela vous intéresse, pourquoi ne pas nous appeler et voir comment nous pouvons vous aider.Obtenez une offre instantanée sans engagementou appelez Julie au 0161 258 7486
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Ryan a travaillé dans de nombreux domaines de la propriété au cours de ses huit années dans l'entreprise. De la vente à la gestion immobilière en passant par la vente de maisons neuves et l'investissement, ses connaissances et sa passion sont incomparables. Il est actuellement basé à Nottingham.
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- panneau à vendre immobilier](https://guichard-immobilier.com/wp-content/uploads/2019/04/téléchargement-14-150x150.jpg "=> Problèmes et solutions Vendre ma maison avec des locataires assis[0]Publié le 4 août 2014 par Ryan Taylor dans
Nouvelles, venteÀ l'époque où j'étais à l'université de Londres, l'un de mes plus grands défis était de trouver un logement étudiant qui réponde à toutes mes exigences. Il devait être proche de l'université car je ne voulais pas aller trop loin; ce devrait être dans une zone où je pourrais monter la musique aussi fort que je le voulais (sans offenser); il devait être proche des magasins, des pubs, des clubs et des plats à emporter 24h / 24; enfin et probablement le plus important de tous, il devait être bon marché et avec un propriétaire très compréhensif. Inutile de dire que j'ai atteint très peu de ces objectifs, mais c'était amusant d'essayer!Cependant, si vous essayez de vendre une propriété qui a des locataires assis, cela ne doit pas forcément être difficile, mais si vous ne prenez pas les bonnes mesures, cela peut être quelque peu dangereux. Les locataires ont des droits et le fait que vous souhaitiez vendre la propriété ne vous donne pas le droit de ne pas tenir compte de vos responsabilités légales. Il est donc essentiel de garder le locataire de votre côté, dans la mesure du possible, car cela facilite souvent le processus de vente.De toute évidence, vous voulez essayer de vendre la propriété avec une «possession vacante», car cela devrait faciliter la vente. (Il peut arriver que vous souhaitiez vendre à un autre propriétaire, mais je traiterai de cela plus tard dans l'article.)En réalité, il faut tenir compte de plusieurs points principaux que j'ai décrits ci-dessous:Vos droits d'expulsion en tant que vendeurUne fois que vous avez décidé de vendre la propriété, vous ne pouvez pas vous présenter à la porte et dire aux locataires qu’ils doivent partir. Cela ne fonctionne tout simplement pas de cette façon. La plupart du temps, il y aura un accord écrit entre le locateur et le locataire qui est généralement d'une durée déterminée de 6 mois. Ceci est connu sous le nom de Contrat de location garanti à court (AST) et donne au locataire le droit de rester dans la propriété jusqu'à la fin de la période du contrat.Si l’accord n’a pas de durée spécifique mais est illimité, vous devez vérifier s’il inclut une option. «Clause de rupture» ce qui vous permettrait d’aviser le locataire de votre intention de mettre fin au contrat. Maintenant, je ne suis pas un expert juridique et par conséquent, je suggérerais fortement que si tel est le cas, vous prenez un avis juridique avant de rendre une ordonnance d'expulsion au locataire.En pratique, cela signifie que les locataires peuvent, s'ils le souhaitent, être très peu coopératifs et rendre extrêmement difficile pour vous de montrer aux acheteurs potentiels l'intérieur de la propriété. Le locataire a le droit de «jouir au calme» de la propriété tout au long du contrat de location, ce qui vous donne des droits extrêmement limités pour accéder au bâtiment sans l'accord du locataire. Si vous n'obtenez pas cette approbation, vous pourriez être accusé de harcèlement de la part du locataire.À la fin de l’AST, le locataire est naturellement supposé quitter les lieux, mais vous devez bien sûr toujours donner un préavis de deux mois pour quitter l’entreprise afin de protéger vos droits. Cependant, des problèmes peuvent survenir lorsque le locataire refuse de partir à la fin du contrat. Bien que cela puisse ne pas être directement lié à la vente de la propriété, car le locataire avait prévu de vous placer dans cette situation, vous pourriez être confronté à une période prolongée avant l'expulsion. Cela ne prend pas en compte les frais de justice et autres coûts liés à l'obtention d'une ordonnance d'expulsion du tribunal.Vos droits de montrer la propriété à des acheteurs potentielsComme vous le savez sans doute, il s'agit d'un élément essentiel de la vente d'une propriété. S'ils ne peuvent pas la voir, ils ne l'achèteront probablement pas!Comme je l'ai mentionné plus haut, vos droits en tant que locateur peuvent être gravement limités dans ce domaine. Examinez attentivement l'accord entre vous et le locataire et voyez s'il existe une clause vous permettant d'accéder à la propriété, quelle qu'en soit la raison. S'il y a une telle clause, vous devez donner au locataire un préavis de 24 heures avant la visite prévue et, après l'avoir fait, le locataire doit donner suite à votre demande.S'il n'y a pas une telle clause, le locataire a le droit de vous refuser l’entrée. Si cela se produit, il serait alors préférable de créer une relation avec le locataire qui permette la visualisation. Vous pourriez probablement obtenir leur accord en offrant une réduction du loyer pour une courte période ou en offrant de la bière ou des fleurs qui persuaderaient le locataire de donner son accord.Je ne saurais trop insister sur le fait que plus vous pourrez obtenir la coopération du locataire, plus il sera facile de faciliter une vente rapide. En tant que propriétaire, vous n’avez pas automatiquement le droit de montrer aux acheteurs potentiels la propriété. En réalité, ce n’est pas le locataire qui craint de vouloir vendre l’immeuble - le locataire détient les meilleures cartes - il a un contrat.Qui est votre acheteur potentiel?En substance, il existe deux types d’acheteurs en ce qui vous concerne: a) l’acheteur qui ne veut pas de locataires assis et ne veut pas être locateur et b) un locateur existant ou un nouveau locateur potentiel qui voudrait de loin avoir une propriété avec des locataires plutôt qu'une sans. Voyons cela en détail:Un acheteur qui n'est pas intéressé à devenir propriétaire et qui aura besoin d'un bien vacant au moment de finaliser l'achat. Ce type d’acheteur peut également inclure les promoteurs immobiliers, mais dans les deux cas, la possession vacante est essentielle. Si vous ne parvenez pas à un accord avec le locataire en place et réalisez une vente de la propriété sans la possession vacante, ceci pourrait présenter à l’acheteur problème juridique. En tant que nouvel acheteur de la propriété, vous êtes responsable du contrat que vous avez initialement conclu avec le locataire. Ils n'ont pas le droit d'annuler cet accord et n'ont donc pas le droit d'expulser un locataire. Il est donc essentiel que la propriété, dans ces circonstances, soit vendue avec un bien vacant.Un compagnon propriétaire! Or, dans de nombreuses circonstances, c’est l’acheteur idéal du locateur existant. Un propriétaire achète une propriété dans le seul but de la louer à but lucratif. Cela nécessite que les locataires soient dans la propriété et paient un loyer. Par conséquent, une propriété avec des locataires assis est généralement idéale pour ce type d'acheteur. Une fois que la vente est conclue avec cet acheteur, le nouveau propriétaire est dans une situation gagnant-gagnant. Dès le premier jour, ils n'ont pas à trouver un nouveau locataire car il en existe déjà un sur place. Cela signifie également que, dès le premier jour, ils sont capables de percevoir le loyer et, honnêtement, le plus gros problème pour tout propriétaire est de trouver des locataires appropriés. Oui, ils doivent accepter l'intégralité des termes et conditions du contrat initial que le locataire avait conclu avec vous, mais à la fin de la période, ils peuvent soit renégocier un nouveau contrat, soit alternativement, donner au locataire un préavis de départ.Il y a un autre type d'acheteur que beaucoup de propriétaires n'ont pas envisagé lorsqu'ils veulent vendre la propriété. Il y a beaucoup de locataires qui ne sont que locataires parce qu'ils ne peuvent pas se permettre d'acheter leur propre propriété. Par conséquent, il peut être possible de offrir la propriété au locataire. Si vous êtes en mesure de le faire, il se peut que vous ayez un arrangement avec une banque, une société de construction ou des investisseurs privés qui pourraient offrir des conditions favorables au locataire. C'est une option que vous devriez également envisager sérieusement, car elle supprime les complexités inhérentes à la vente d'une propriété avec des locataires en place.Il est notoire qu'il existe une pénurie générale de biens immobiliers dans tout le Royaume-Uni. Notre population augmente et par conséquent, la demande de logements augmente également. J'ai constaté que dans plusieurs régions du pays, il y a Associations de logement et diverses autorités locales qui ont désespérément besoin de nouveaux biens pour remplir leurs obligations légales en matière de logement. Ces organismes ressemblent à un propriétaire privé, mais sont encore sur le marché pour acheter des propriétés existantes avec ou sans locataires occupants. Un tel acheteur est souvent en mesure de procéder à un achat rapide, mais trop souvent, le prix qu'il est disposé à payer peut être bien inférieur à sa valeur marchande. Si vous avez des problèmes avec des locataires assis, vous pourrez peut-être envisager cette option.Comme je l'ai mentionné au début de cet article, essayer de vendre une propriété avec des locataires assis peut être un problème ou une bénédiction déguisée.Vérifiez votre accord et voyez où vous en êtes en ce qui concerne vos droits d'expulsion avec votre locataire. Normalement, vous ne disposez que de deux droits légaux d'expulser un locataire, à savoir, si le locataire a violé le contrat (tel que le non-paiement du loyer) ou s'il existe une «clause de rupture» naturelle dans le contrat.Discutez avec le locataire et voyez s'il coopère pour vous permettre de montrer aux acheteurs potentiels la propriété. Voir s'ils envisagent même d'acheter la propriété eux-mêmes. Si cela semble très peu probable, essayez de déterminer ce qui serait nécessaire pour convaincre le locataire d'accepter de résilier le contrat avant son expiration effective. Cela vous donnerait alors une propriété à vendre avec «possession vacante».Il existe une solution finale que vous voudrez peut-être envisager. Il y a un certain nombre de Investisseurs immobiliers britanniques qui sont intéressés à acheter de bonnes propriétés sur une base de trésorerie. Il y a plusieurs avantages à vendre une propriété de cette manière: une) La vente peut souvent être réalisée dans les jours qui suivent l’accord d’un prix de vente mutuellement acceptable avec l’acheteur. b) La question entourant la question des visites multiples de la propriété ne se pose tout simplement pas. Il est évident que les investisseurs devront procéder à une inspection, mais celle-ci ne nécessite normalement qu'une visite. Cela signifie que votre locataire n'est pas gêné et que même un locataire peu coopératif ne peut s'y opposer; en tant que propriétaire, vous avez le droit de visiter les lieux sans enfreindre les règles relatives au droit du locataire à la «jouissance paisible» et vous ne pouvez donc pas être accusé de harcèlement. Le seul point à retenir est que vous devez donner au locataire un préavis minimum de 24 heures de votre visite. Même un locataire peu coopératif se rendra compte que vous avez le droit de visiter occasionnellement les lieux, ne serait-ce que pour s'assurer que le locataire a gardé la propriété en bon état de réparation et qu'il n'a pas endommagé les agencements et installations ni les installations électriques et de plomberie . c) La question de l'expulsion d'un locataire en attente ne se pose pas en ce qui vous concerne car après la vente, ce n'est plus votre problème. Cette responsabilité incombera équitablement et équitablement aux investisseurs qui devront légalement reprendre les termes et conditions du présent contrat de location que vous avez actuellement avec le locataire. ré) Il n'y a pas de retard potentiel dans la conclusion de la vente car vous n'avez pas à attendre pendant qu'un acheteur potentiel organise des facilités de prêt hypothécaire. L'achat est pour de l'argent et c'est ce que vous recevrez. Les vendeurs reçoivent souvent le prix demandé pour la propriété.Comme vous pouvez le constater, plusieurs options s'offrent à vous pour vous permettre de vendre votre propriété, même si vous y avez actuellement des locataires. Mais je vous demande de vous rappeler ces points importants. Essayez d'obtenir l'accord et la compréhension de votre locataire lorsque vous décidez de vendre, puisqu'un locataire peu coopératif n'est pas vraiment quelqu'un avec qui vous voulez traiter! Rappelez-vous toujours de vos obligations légales et assurez-vous de les respecter dans tous les aspects.Une propriété est un investissement et lorsqu'il est temps de vendre et de passer à un autre projet, la meilleure façon de le faire est souvent de trouver un acheteur au comptant acceptable. Si cela vous intéresse, pourquoi ne pas nous appeler et voir comment nous pouvons vous aider.Obtenez une offre instantanée sans engagementou appelez Julie au 0161 258 7486
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Ryan a travaillé dans de nombreux domaines de la propriété au cours de ses huit années dans l'entreprise. De la vente à la gestion immobilière en passant par la vente de maisons neuves et l'investissement, ses connaissances et sa passion sont incomparables. Il est actuellement basé à Nottingham.
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