Comment vendre une propriété avec plusieurs propriétaires – panneau à vendre immobilier

Q: Ma mère et moi avons attribué à mes frères et à moi le titre de deux propriétés dans deux États différents. L’avocat de ma mère lui a récemment dit qu’elle n’avait aucune prétention sur ces biens - ils appartiennent à nous trois.

Un frère vit dans l'une des propriétés (mon autre frère et moi n'étions pas d'accord avec cela). Mon autre frère et moi voulons vendre les propriétés, mais sommes certains que notre frère n'acceptera pas cela.

Quels sont nos droits en ce qui concerne la vente de la propriété ou au moins la possibilité de l'utiliser de la même manière que notre frère qui y vit? Pouvons-nous le forcer à vendre ou au moins à nous racheter (il n'a ni travail ni argent!)?

Des antécédents familiaux l'ont amené à tirer parti de toutes les situations possibles. Mon frère et moi aimerions également vendre l'autre propriété. Tout avis serait grandement apprécié.

UNE: Si vous et votre seul frère souhaitez vendre la propriété, votre premier recours serait de négocier une solution avec votre frère. Si vous ne pouvez pas négocier une solution, vous pouvez intenter un procès contre votre autre frère pour le forcer à vendre. Vous auriez besoin d'embaucher un avocat ayant une expérience des costumes de partition. C’est-à-dire une poursuite pour partager la propriété et forcer la vente. Vous allez effectivement au tribunal et demandez au juge de régler le litige pour vous. Si le juge constate qu'aucune résolution n'est possible, les parties peuvent demander que le juge ordonne la vente du bien immobilier.

Une action en partage, comme dans tout litige, coûtera temps et argent. Pendant le litige, vous pouvez également forcer votre frère à payer sa part des frais de la maison qu’il n’a pas réglée au fil des ans. Sa part des frais de propriété peut être déduite du montant total dû (avant qu’il ne soit payé).

Avant de tenter de plaider l'affaire, vous pouvez peut-être le faire accepter de vous vendre la propriété pour un certain montant.

Une deuxième alternative consiste à échanger des propriétés entre vous trois. Étant donné que deux propriétés sont impliquées, vous pourrez peut-être échanger son intérêt sur la propriété dans laquelle il ne vit pas contre son intérêt pour la propriété sur laquelle il réside. Si les deux propriétés sont à peu près égales, cela ne fonctionnera peut-être pas si l'argent supplémentaire à la transaction, mais si l'autre propriété est plus précieuse, peut-être qu'il fera le commerce et vous et votre autre frère pourrez vendre.

Votre question fait vraiment ressortir le danger que les parents mettent la propriété entre les mains de leurs enfants avant leur mort. Votre mère essayait probablement de minimiser les impôts sur les successions ou peut-être de protéger ces propriétés de la vente pour payer une facture de maison de retraite.

En fait, ce qu'elle a fait risque de diviser sa famille en deux. Je ne peux pas vous imaginer, vous et vos frères, assis ensemble pour un repas de fête, avec le sentiment que votre frère vous trompe.

S'il vous plaît parler à un avocat immobilier pour d'autres options et une explication de la façon dont vous procéderiez légalement, si vous choisissez cette direction.

13 mars 2009

Comment vendre une propriété avec plusieurs propriétaires – panneau à vendre immobilier
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