Transactions à vendre par le propriétaire dans le Colorado – pancarte a vendre a imprimer

Q: Je suis propriétaire. Je veux énumérer ma propriété du Colorado à vendre. Puis-je le faire moi-même (à vendre par le propriétaire)?

Lorsqu'un propriétaire envisage de mettre sa propriété à la vente, l'une des premières questions qu'il se pose généralement est la suivante: «Devrais-je inscrire la propriété par l'intermédiaire d'un courtier immobilier?

Des courtiers immobiliers expérimentés peuvent apporter une valeur ajoutée considérable aux vendeurs du Colorado, en particulier sur un marché immobilier très animé comme celui que nous avons vu récemment dans les régions métropolitaines de Boulder et de Denver. Les professionnels de l'immobilier commercialiseront largement la propriété de manière à attirer le plus grand nombre possible d'acheteurs. Ils aident ensuite le vendeur à négocier le prix le plus élevé et le meilleur, ainsi que les conditions, en particulier dans les cas où plusieurs offres concurrentes sont reçues. Une fois sous contrat, le courtier coordonne la transaction du contrat à la clôture.

Toutefois, les transactions de type Vente par propriétaire (FSBO) sont de plus en plus courantes et peuvent se présenter de différentes manières. Par exemple:
• Un locataire actuel propose d’acheter la propriété qu’il loue à son propriétaire;
• Quelqu'un dans la rue mentionne qu’il envisage de vendre et qu’un voisin connaît un ami qui souhaite s’installer dans le quartier; ou
• Les sites Web ou autres applications en ligne telles que forsalebyowner.com, zillow.com, fsbo.com ou craigslist.org correspondent aux acheteurs et aux vendeurs qui peuvent s'entendre sur des points de transaction de base.

Donc, si un acheteur et un vendeur se rencontrent sans que des courtiers immobiliers soient impliqués, quelles sont les prochaines étapes?

La première étape consiste pour l’acheteur et le vendeur à s’entendre sur des points de transaction importants. Ces points comprennent des éléments tels que: le prix d'achat, le montant de l'argent gagné, le versement total, si l'emprunteur a besoin d'un prêt, si des évaluations et des inspections seront nécessaires, quelle partie paiera pour diverses dépenses et la date de clôture prévue. Si l'acheteur a l'intention de faire appel à un prêt, les parties doivent discuter des étapes que ce dernier a entreprises avec son prêteur pour être pré-qualifiées ou pré-approuvées.

Une fois que les conditions contractuelles essentielles ont été convenues entre l’acheteur et le vendeur, les parties doivent incorporer ces conditions dans un contrat formel. La Colorado Real Estate Commission («CREC») met à la disposition du public un modèle de contrat d’achat / vente à la fois exhaustif et équilibré. Étant donné que ce contrat est familier aux sociétés de titres, aux prêteurs et aux avocats de l'État, il est généralement l'instrument que nous recommandons d'utiliser pour documenter l'accord. Cependant, même si le contrat d'achat / de vente CREC est largement utilisé par divers professionnels de l'immobilier au Colorado, il contient de nombreuses nuances qui peuvent ne pas être facilement comprises par les acheteurs ou les vendeurs ne participant pas régulièrement à des transactions immobilières résidentielles.

Une fois que les parties ont conclu un contrat d’achat / vente, une société en titre doit être engagée. La société de titres remplira divers rôles, notamment: (1) émettre un engagement d’assurance de titres; (2) préparer les documents de clôture nécessaires; (3) organiser le remboursement du prêt avec le prêteur du vendeur; (4) collecter et verser les fonds; (5) clôture de la transaction; et (6) l'établissement de la police d'assurance titres à la clôture.

Le contrat d’achat / vente prévoit également généralement un certain nombre d’éventualités en matière de diligence raisonnable que l’acheteur peut utiliser pour évaluer pleinement la propriété. Ces éventualités peuvent inclure des éléments tels que l’inspection, la révision du titre, l’enquête, l’évaluation et la révision du prêt. En fonction de ce qui a été découvert au cours de ces enquêtes, il peut être nécessaire d’affiner les détails de la transaction.

Les conditions par défaut du contrat d'achat / vente créent également diverses obligations pour le vendeur. Les vendeurs doivent en particulier veiller à bien comprendre leur obligation légale de divulguer certains faits sur la propriété, afin d’éviter que l’acheteur n’obtienne une «omission de divulgation» après la clôture de la transaction.

L'objectif final est de parvenir à une clôture réussie, le vendeur transférant la propriété à l'acheteur, sous réserve des exigences de financement de l'acheteur. Si tout se passe comme prévu, la clôture se déroule comme prévu dans le contrat et l'acheteur est l'heureux propriétaire d'une nouvelle maison.

Bien entendu, divers obstacles sur la route se produisent inévitablement au cours des transactions immobilières les mieux planifiées. Ces raisons sont la raison pour laquelle les acheteurs et les vendeurs qui ne travaillent pas avec des courtiers immobiliers devraient travailler avec un avocat qui connaît bien les transactions immobilières résidentielles. Notre entreprise assiste régulièrement les acheteurs et les vendeurs tout au long du processus d'achat et de vente.

Résumé

Les courtiers immobiliers agréés peuvent offrir une valeur considérable aux vendeurs qui souhaitent mettre leur propriété à la vente en la commercialisant à grande échelle, en négociant l'offre la plus élevée et la meilleure et en guidant généralement leurs clients tout au long du processus.

Mais pour les acheteurs et les vendeurs qui souhaitent s’orienter dans le processus d’achat ou de vente de maisons sans un courtier immobilier, de plus en plus d’outils Web se multiplient pour faire correspondre les parties intéressées. Dans ces situations, travailler avec un avocat en droit immobilier expérimenté dans les transactions résidentielles peut être une ressource inestimable. N'oubliez pas que tous les avocats en droit immobilier ne sont pas expérimentés dans les transactions résidentielles. Un bon avocat spécialisé en immobilier résidentiel peut s’assurer que la transaction est correctement enregistrée et progresse comme prévu, tout en préservant les droits de leur client.

Si vous envisagez de mettre votre maison en vente sans l'aide d'un courtier immobilier, vous devriez consulter un avocat expérimenté en immobilier résidentiel. S'il vous plaît contactez-moi pour discuter des détails de votre situation.

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