Comment vendre ma maison sans agent dans le New Jersey? – Pancarte a vendre

Si vous cherchez à vendre votre maison ou propriété d'investissement dans le New Jersey sans utiliser un Agent immobilier, nous pouvons aider.

Bien que nous collaborions avec des courtiers, il est parfois préférable d’éviter de payer quelqu'un pour être au milieu.

Après tout, payer 5 à 6% de la vente d'une propriété avec une commission représente beaucoup d'argent. Dans certaines situations, les courtiers et agents immobiliers du New Jersey peuvent être très utiles et gagner leur commission. Pas toujours.

Il existe plusieurs moyens d’éviter de payer des commissions élevées lors de votre vente dans le New Jersey.

Tout d’abord, il ya une coutume délicate à connaître.

Dans la plupart des ventes dans le New Jersey, environ la moitié de la commission que vous payez lorsque le vendeur va payer le courtier de l’acheteur.

Cela n’a pas beaucoup de sens, non?

Pourquoi devriez-vous payer pour l'agent de l'autre côté de la table?

En vérité, cela défie la logique - c’est exactement ce qui est généralement fait.

Vous pouvez utiliser cela à votre avantage de plusieurs manières.

Tout d’abord, prenez en compte les commissions versées lorsque vous examinez les ventes comparables. Si des propriétés similaires aux vôtres sont vendues à des prix incluant les commissions, veuillez en tenir compte.

Ne sous-estimez pas votre propriété - sachez qu'un acheteur avisé peut également espérer bénéficier d'un rabais. Si vous faites le travail d’un seul agent, vous pouvez vous attendre à économiser cet argent.

Parfois, dans le New Jersey, les acheteurs qui ne sont pas représentés par un agent ne se souviendront pas de négocier la commission de l’acheteur en dehors du prix, alors ne leur rappelez pas si vous ne voulez pas les payer. Ne soyez pas surpris si cela se produit pendant la négociation.

Vous pouvez envisager d’offrir 2,5% aux agents de l’acheteur qui amèneront leurs clients à la présentation de votre propriété. Bien sûr, c’est beaucoup d’argent. Si vous fixez le prix de votre propriété, commission comprise, vous pouvez toujours négocier une meilleure offre pour un acheteur qui vient sans agent.

En revanche, si vous ne laissez pas de place à la commission de l’acheteur, vous excluez la plupart des acheteurs présents sur le marché du New Jersey.

Plus de 90% des transactions se font par le MLS - c’est le service de listes multiples. C’est la base de données principale utilisée par tous les courtiers du New Jersey pour accéder aux informations de leurs clients sur les maisons, les copropriétés, les terrains et les immeubles de placement à vendre, ainsi que des données sur les prix vendus.

Il était une fois, vous deviez payer une commission complète pour obtenir votre propriété sur la MLS. Maintenant, dans le New Jersey, il y a quelques courtiers qui vous factureront des frais simplement pour inscrire votre propriété sur la MLS. Souvent, vous dépensez quelques centaines de dollars et vous ne payez de commission que si la vente se termine.

Comparée au coût d’une annonce dans un journal, la MLS est un moyen peu onéreux de commercialiser votre propriété auprès d’un très large public.

Tous les principaux sites de recherche immobilière tels que Realtor.com, Zillow, Yahoo Homes, etc. obtiennent des données de la MLS. Les chances sont bonnes que lorsque vous soumettez votre annonce dans le New Jersey à la MLS, les informations sur votre propriété se retrouveront sur la plupart des sites majeurs dans quelques jours.

Chacun de ces sites vend des annonces. Ils ont des forfaits qui vous permettent de payer pour améliorer votre fiche, la mettre en haut de la liste de recherche et de nombreuses autres options qui pourraient éventuellement inciter un acheteur intéressé à acheter votre propriété.

La publicité est un pari. Des journées portes ouvertes dans le New Jersey Le New Jersey peut être un excellent moyen de vendre une propriété et parfois une perte de temps. Idem pour les annonces dans les journaux, les annonces sur les listes de craigslist, les panneaux de fantaisie - parfois, ils fonctionnent, et parfois ils ne fonctionnent pas.

Pour vendre efficacement votre propriété par vos propres moyens, vous devez bien la commercialiser.

La pose de tracts et de pancartes dans votre quartier peut générer des appels et il existe de nombreux sites Web gratuits sur lesquels vous pouvez publier des informations. Mais souvent, il ne suffit pas de mettre des affiches et une journée portes ouvertes si votre maison n’est pas attrayante pour un acheteur de maison moyen.

En théorie, les agents immobiliers facturent de grosses commissions car ils doivent dépenser beaucoup d’argent pour annoncer votre propriété. En annonçant de nombreuses propriétés à la fois, ils s'attendent à recevoir plus d'appels téléphoniques et, évidemment, ils réaliseront de bons bénéfices en vendant beaucoup de maisons.

Certaines propriétés peuvent nécessiter des milliers de dollars en dépenses publicitaires avant que le bon acheteur ne vienne voir l’annonce et appelle.

Si vous souhaitez éviter de payer des commissions, vous pouvez également vendre votre maison à des investisseurs comme nous pour CASH.

Nous avons des prix raisonnables pour les propriétés - et nous pouvons fermer rapidement (dans les 3-5 jours si vous le souhaitez).

Parfois, nous achetons des maisons dans le New Jersey, les réparons, puis nous les louons. Parfois, nous les réparons et les vendons à d'autres personnes à la recherche de logements de qualité dans la région, et de nombreuses autres J'adore entendre des personnes comme vous qui envisagent de vendre partout dans le New Jersey.

Nous sommes des investisseurs qui se soucient beaucoup du New Jersey.

Nous fermons rapidement et payons en espèces en seulement 3 à 5 jours. Appelez-nous maintenant au (908) 320-7995 ou remplissez le court formulaire ici.

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