Considérations avant de vendre une maison en Géorgie – panneau a vendre pas cher

Bien que les étapes de la vente d'une maison ou d'un condo soient similaires dans tout le pays, les lois et les pratiques immobilières de la Géorgie sont uniques à certains égards. Voici un aperçu des éléments de base - de la collaboration avec un agent immobilier à la divulgation des informations requises par la loi.

Travailler avec un agent immobilier

La plupart des personnes qui vendent leur maison en Géorgie travaillent avec un courtier ou un agent immobilier agréé. Un bon agent immobilier vous aidera à préparer votre maison, à lui attribuer un prix, à la vendre aux acheteurs potentiels, à examiner les offres d'achat et à négocier avec les acheteurs jusqu'à la clôture.

Avant de vous inscrire avec un agent, obtenez les références d'autres vendeurs et vérifiez les commentaires de nos clients sur des sites tels que Zillow et Trulia. Vous pouvez trouver des agents immobiliers licenciés en Géorgie sur le site de la Georgia Real Estate Commission.

Signature d'un contrat d'inscription en Géorgie

Une fois que vous avez trouvé un agent immobilier avec lequel vous souhaitez travailler, vous signerez un «contrat d’inscription», lui donnant le droit de commercialiser et de gérer la vente de votre maison. La plupart des agents utilisent des formulaires standard créés par leur état ou leur association d'agents immobiliers, tels que Georgia REALTORS.

Les contrats de référencement couvrent généralement les termes suivants.

  • Commission que vous (le vendeur) paierez. Cela représente généralement entre 5 et 6% du prix de vente de la maison et est réparti entre votre agent immobilier et le mandataire de l’acheteur.
  • Type de liste. La plupart des agents inscripteurs voudront que vous signiez un droit exclusif de vendre la liste, qui vous oblige à payer une commission à l'agent, peu importe qui fait venir l'acheteur. D'autres arrangements sont toutefois possibles, tels qu'un liste ouverte, dans lequel vous vous engagez à payer une commission à l’agent qui fait venir un acheteur, ou un fiche agence exclusive, dans lequel vous acceptez que votre agent soit le seul agent autorisé à vendre votre maison, mais que vous ne paierez de commission que si l'agent amène l'acheteur (et non, par exemple, si vous le faites).
  • Durée de la liste. Le contrat d’inscription couvrira une période donnée, telle que 90 jours.
  • Liste des prix. Votre agent vous recommandera le prix de vente approprié. Pour savoir si l’agent recommande un prix approprié, le site Web de la National Association of Realtors est une bonne source d’information sur les prix des maisons actuellement sur le marché, et des sites tels que Zillow et Trulia fournissent des données sur les prix de vente réels.
  • Articles inclus (ou non) dans la vente. Par exemple, vous pouvez prévoir de laisser un lave-vaisselle encastré, qui fait donc partie de la propriété que l'agent est chargé de vendre. Vous pouvez également exclure un réfrigérateur que vous envisagez d'emménager dans votre nouvelle maison. Dans ce cas, l'agent doit connaître et transmettre ces informations.
  • Devoirs et obligations du vendeur et de l'agent immobilier. Votre contrat expliquera comment l'agent immobilier va répertorier ou commercialiser votre maison, quel type d'assurance vous devez maintenir sur la propriété et quelles informations vous devez fournir.

Faire des révélations immobilières en Géorgie

Bien que la Géorgie attribue à la théorie de caveat emptor (attention acheteur) dans les transactions immobilières, les tribunaux d’Etat ont jugé que les vendeurs devaient au moins révéler tous les défauts matériels connus de la propriété qui ne seraient pas visibles après une inspection raisonnable.

Pour aider les vendeurs, la Georgia Association of Realtors propose un formulaire de divulgation qui demande aux vendeurs de renseigner les détails de la propriété, tels que:

  • tout défaut des systèmes électriques et autres de la maison
  • inondations passées ou problèmes de drainage
  • articles inclus dans la vente, tels qu'un four à gaz ou une balançoire
  • empiétement des limites
  • préoccupations environnementales, telles que le radon ou l'utilisation antérieure de laboratoires de méthamphétamine
  • les réclamations d'assurance déposées sur la propriété, et
  • dommages causés par la pourriture sèche, les termites ou les écureuils.

De plus, si votre maison a été construite avant 1978, vous devez vous conformer aux divulgations fédérales en vertu du Titre X concernant la peinture et les dangers liés au plomb. Voir la section Divulgation principale du site Web de l’EPA pour plus de détails.

Ce qui entre dans les offres, les contre-offres et les contrats d'achat en Géorgie

Un acheteur qui souhaite acheter une maison particulière en Géorgie fera au vendeur une offre écrite précisant le prix, le versement initial et les autres conditions, telles que les éventualités éventuelles (conditions à remplir pour la vente, telles que les acheteurs). être satisfait des résultats d’un rapport d’inspection de la maison ou organiser un financement par emprunt ou la vente de leur maison actuelle).

Vous pouvez rejeter une offre, l'accepter comme telle ou (comme cela est plus typique) répondre à une contre-offre. Une contre-offre accepte une partie ou la plupart des conditions de l’offre, mais suggère des modifications, notamment un prix plus élevé ou une date de clôture supérieure à celle proposée par l’acheteur.

Un contrat juridiquement contraignant est formé lorsque vous acceptez l’offre la plus récente signée par l’acheteur (en acceptant les modifications éventuelles par rapport à l’offre initiale) et en avertissez l’acheteur de son acceptation. La transaction entrera ensuite dans ce que l’on appelle «engagement».

Qu'est-ce qu'un engagement?

L'engagement est la période de temps entre la signature du contrat d'achat et la fermeture de la maison. Vous choisirez un dépositaire légal ou un agent de titre, un tiers neutre, pour servir d’intermédiaire et superviser le processus. Cela peut inclure la préparation de rapports de titre.

L'acheteur a généralement beaucoup plus à faire pendant cette période que le vendeur. À la clôture de l'entiercement, l'acheteur devra finaliser le financement, éliminer toutes les éventualités de l'acheteur, faire évaluer la maison (généralement requise par les prêteurs hypothécaires) et souscrire une assurance titres, généralement dans les délais impartis.

En tant que vendeur, vous devrez coopérer pour organiser les visites planifiées de l'inspecteur et de l'évaluateur et vous mettre au travail pour toute éventualité que vous avez ajoutée au contrat.

Des problèmes surgissent souvent pendant le séquestre et nécessitent une négociation, par exemple le fait de savoir qui paiera pour les problèmes de réparation identifiés dans un rapport d'inspection. L'acheteur peut insister pour que vous payiez afin de remédier à un défaut ou de réduire le prix d'achat. Si vous n'arrivez pas à un accord, l'acheteur peut avoir le droit de revenir en arrière.

Que se passe-t-il à la fermeture de votre maison en Géorgie?

À la clôture de l'entiercement, vous et l'acheteur devriez avoir rempli toutes les conditions de votre contrat d'achat. Lors de la clôture elle-même (parfois une réunion des parties, d'autres fois dans des lieux différents et même des jours différents), tous les documents et fonds définitifs seront échangés entre l'acheteur et le vendeur.

L'acheteur vous paie le prix d'achat et vous lui donnez un acte de vente et d'autres documents de transfert, ainsi qu'un titre clair sur la propriété. Vous payez tous les prêts non remboursés sur la propriété et payez des commissions aux agents immobiliers (conformément à votre contrat d’inscription).

Les vendeurs n’ont généralement pas besoin d’être présents à la fermeture de la Géorgie. En règle générale, les acheteurs signent les documents finaux au bureau de leur société de titre ou de leur agent d’entiercement et récupèrent les clés. L'agent d'entiercement enregistrera le nouvel acte au nom de l'acheteur dans un bureau du gouvernement local, et la maison leur appartient officiellement.

Travailler avec un avocat

À la différence de nombreux États, la Géorgie oblige les vendeurs à associer un avocat à la transaction de vente à domicile. Voir la section annotée 15-19-50 du code de la Géorgie, qui définit en partie la pratique du droit comme couvrant «le transfert de propriété», la «préparation d'instruments juridiques de toutes sortes permettant de garantir un droit juridique», et la à la validité ou à la nullité des titres de biens réels ou personnels. "

Votre agent immobilier peut vous indiquer comment et quand un avocat sera impliqué dans la transaction.

Trouver un avocat expérimenté en immobilier en Géorgie.

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