À vendre par le guide du propriétaire en Caroline du Nord – Pancarte a vendre

Comment vendre ma maison sans agent immobilier?

Si vous vendez votre maison à vendre par propriétaire, autorisez-nous à vous accueillir dans le secteur de l'immobilier. Nous comprenons pourquoi vous voulez vendre votre maison sans Realtor®, c'est pour économiser sur les frais de commission. C'est respectable, et nous pouvons apprécier votre frugalité. Est-il possible d'économiser encore plus d'argent en travaillant avec un agent immobilier? N'oubliez pas que la maison FSBO typique vendue 184 000 $, contre 230 000 $ pour les ventes de maisons assistées par un agent (statistiques NAR), ce qui représente une augmentation de 25% de la valeur moyenne des ventes lorsqu'un agent aide à la vente.

Il y a une raison pour laquelle le fondateur de forsalebyowner.com a utilisé un agent immobilier pour obtenir 150 000 $ supplémentaires.

Vous vous demandez probablement "Comment puis-je vendre ma maison sans agent immobilier?" Ce guide vous aidera à répondre à cette question pour vous. Nous avons ci-dessous les documents dont vous avez besoin pour vendre votre maison par vous-même.

Si vous envisagez de vendre votre maison pour la vente par le propriétaire, les responsabilités légales incombent désormais à vous et à l'acheteur. Cette page contient des informations et des ressources dont vous avez besoin en tant qu'agent indépendant, ainsi que des informations qui vous aideront à vendre et à réduire votre passif. Vendre votre maison vous-même prend beaucoup de temps, d’énergie et de disponibilité pour répondre au téléphone et assurer le suivi.

Certains des formulaires que vous devrez peut-être vendre pour la vente par le propriétaire en Caroline du Nord:

Contrat de vente en Caroline du Nord

Formulaire de divulgation des propriétés résidentielles en Caroline du Nord

Formulaire de droits miniers et pétroliers en Caroline du Nord

Convention d'occupation de la Caroline du Nord

La peinture au plomb est obligatoire pour les maisons construites avant 1978

Les statistiques montrent que vendre votre maison avec un agent immobilier vous rapportera de l'argent.

89% des propriétés à vendre par les propriétaires afficheront leur maison avec un agent immobilier®

Il y a une raison pour laquelle le fondateur de ForSaleByOwner.Com a utilisé un agent immobilier. Il en a été de même pour les fondateurs de Craigslist et de ByOwner.com. Ils sont des experts dans la création d’entreprises en ligne par le biais de sites Web et du trafic Web. Realtors® est un expert en vente de maisons. Comme dans toute industrie, certains agents immobiliers® sont meilleurs que d'autres. Si vous pensez qu'un agent immobilier® ne gagne pas son salaire, vous ne travaillez pas avec le bon agent immobilier®. Chez Raleigh Realty, nous consacrons des heures à la prospection inversée pour nos clients. Si vous ne connaissez pas bien la prospection inversée dans l’immobilier, n'hésitez pas à nous demander comment nos stratégies de marketing et nos techniques de vente mettent des affiches vendues dans la cour de nos clients.

Informations fournies par la National Association of Realtors®

  • Les FSBO ont représenté 9% des ventes de maisons en 2013. Les maisons typiques de FSBO se sont vendues 184 000 $, contre 230 000 $ pour les ventes de maisons assistées par un agent.
  • Méthodes de FSBO utilisées pour commercialiser à domicile:
    • Signe de triage: 36%
    • Amis, parents ou voisins: 28%
    • Petites annonces en ligne: 16%
    • Journée portes ouvertes: 14%
    • Sites Web vendus par le propriétaire: 13%
    • Sites Web de réseautage social (p. Ex. Facebook, Twitter, etc.): 7%
    • Site Web du service inter-agences (MLS): 7%
    • Publicité dans les journaux: 7%
    • Publipostage direct (flyers, cartes postales, etc.): 1%
    • Vidéo: 1%
    • Autre: 2%
    • Aucun: N'a pas commercialisé activement la maison: 32%
  • Tâches les plus difficiles pour les vendeurs FSBO:
    • Compréhension et exécution de la paperasse: 18%
    • Obtenir le bon prix: 13%
    • Préparer / réparer la maison à vendre: 12%
    • Aider l'acheteur à obtenir un financement: 3%
    • Attirer des acheteurs potentiels: 3%
    • Vendre dans les délais prévus: 7%
    • Avoir suffisamment de temps à consacrer à tous les aspects de la vente: 6%

La tâche la plus difficile pour les vendeurs FSBO consiste à effectuer la paperasse. Nous vous avons facilité la tâche en vous fournissant les documents ci-dessus. Si vous avez besoin d'aide pour «obtenir le bon prix», appelez Raleigh Realty au 919-249-8536, nous pouvons vous aider à déterminer le prix approprié pour la vente de votre maison. Si vous examinez le prix moyen des logements en vente libre par rapport aux logements pris en charge par un agent, la valeur nette augmente de 25% lorsqu'un agent immobilier® assiste à la vente. Pourriez-vous utiliser plus de 20% de plus dans votre poche?

Si après 14 jours votre maison n'a pas d'offre, appelez un agent immobilier®

Si personne n'a fait d'offre sur votre maison dans les 14 premiers jours, il y a de fortes chances que quelque chose ne va pas. Qu'il s'agisse de votre marketing, de votre prix ou de votre capacité à vendre votre propre maison, une offre doit être faite dans les deux premières semaines. Vous pensez peut-être, 14 jours? Cela ne peut pas être juste. Dans le cadre de notre stratégie chez Raleigh Realty, si nous n’avons pas d’offre dans les 14 premiers jours, nous apportons un changement. Un changement qui fera vendre la maison.

Vendre pour la vente par le propriétaire vous désavantage:

Vous serez en concurrence avec d'autres maisons dans votre région, et pourtant, vous êtes désavantagé par rapport à la concurrence lorsque vous ne faites pas appel à un agent immobilier®. Même si vous êtes inscrit à la MLS, savez-vous comment utiliser les présentations CSS pour recueillir des commentaires? Votre maison a-t-elle été inspectée, évaluée et vendue au bon segment des acheteurs potentiels? L'achat et la vente d'une maison est l'une des transactions financières les plus importantes de la vie de quelqu'un.

Vendre votre maison vous-même? Embaucher un excellent avocat immobilier

Il existe de nombreuses obligations juridiques qui incombent au vendeur, plutôt que de les soumettre à une société immobilière lors de la vente de For Sale By Owner. À la vente, le propriétaire peut faire plusieurs choses pour réduire ses responsabilités, par exemple en engageant un excellent avocat spécialisé en immobilier.

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