Vendre une maison dans le Michigan? Principales exigences légales – panneau a vendre maison

Apprenez ce que la loi exige de vous lors de la mise en vente d'un bien immobilier au Michigan et de la clôture de la vente.

Vous avez décidé de vendre votre maison au Michigan. Maintenant quoi? Outre la liste des biens à vendre et la recherche d'un acheteur, certaines exigences légales essentielles requièrent votre attention pour que la vente ait lieu.

Vérifiez à nouveau si vous êtes le propriétaire légal de la maison

Si vous pensez être propriétaire de votre maison, vous l’aurez probablement, mais le temps est venu de s’assurer que certains événements inhabituels n’ont pas eu d’impact sur votre propriété ou sur les personnes qui gèrent les aspects légaux de la vente.

Par exemple, un mari et sa femme peuvent croire qu'ils sont tous les deux propriétaires légaux de la maison jusqu'à ce qu'ils examinent l'acte de propriété actuel et réalisent que le mari la possédait avant son mariage et ne l'a jamais transférée à lui-même et à sa femme. Dans ce cas, le mari est le propriétaire légal de la maison et la seule personne qui doit signer des documents légaux pour vendre la maison au nouveau propriétaire. L'inverse peut se produire si, par exemple, l'ex-conjoint du mari est toujours inscrit sur l'acte.

Il est important de vérifier ces questions afin de déterminer qui doit signer un contrat d’inscription si vous faites appel à un agent immobilier et, au bout du compte, signer les documents de clôture et un nouvel acte de vente de la maison.

Commencez par vérifier que votre nom figure sur l'acte de propriété. Vous devriez avoir une copie de l'acte, probablement envoyé par votre registraire du comté après que vous ayez acheté votre maison. Si vous ne parvenez pas à localiser votre acte, vous pourrez peut-être le télécharger à partir du site Web de votre comté ou vous rendre sur place et demander une copie.

Une autre possibilité consiste à attendre que la société de titre avec laquelle l'acheteur travaillera lors de la vente de votre maison vérifie la propriété pour vous. Il s’agit de la société qui assurera l’acheteur et le prêteur contre les «nuages» non découverts sur le titre de votre propriété.

Fournir une déclaration du vendeur

La loi du Michigan exige que le vendeur d’une maison fournisse une déclaration de divulgation du vendeur à l’acheteur avant d’accepter une offre sur la propriété. Cette déclaration est décrite dans la Michigan Seller Disclosure Act. La loi précise à quoi devrait ressembler la déclaration. Son but est de fournir des informations sur l'état de la propriété.

Afin de respecter cette loi, il est préférable de compléter immédiatement cette déclaration et de fournir une copie à toute personne intéressée par l'achat de votre maison. Si vous recevez une offre sur votre maison avant de fournir la déclaration, assurez-vous de bien en fournir une copie avant d'accepter l'offre.

Que faut-il divulguer à propos de votre maison du Michigan?

La déclaration du vendeur du Michigan commence par l’adresse de la propriété, puis établit une liste de tous les appareils et systèmes fournis avec la maison. Il comprend tout, du réfrigérateur et du lave-vaisselle aux ventilateurs de plafond, au chauffe-eau, aux systèmes de plomberie, à la fosse septique, aux égouts urbains, à la chaudière, etc. Vous devez vérifier si chaque élément est en état de marche. Si la propriété ne contient pas d’élément ou si vous n’êtes pas sûr de son état, vous pouvez indiquer qu’il est «non disponible» ou «inconnu».

Après la liste des appareils et systèmes, se posent des questions spécifiques sur les conditions de la propriété, telles que la présence éventuelle d’eau dans le sous-sol, le toit qui fuit, l’infestation, etc.

Ensuite, le formulaire contient une liste de questions relatives aux problèmes de titre éventuels, par exemple si une action en justice existante affecte la propriété ou si des factures de services publics restent impayées.

La déclaration de divulgation vous demande ensuite de fournir les dates pendant lesquelles vous avez habité dans la propriété et de certifier que vous êtes honnête à propos des réponses fournies.

Enfin, la déclaration contient un avertissement à l’acheteur que le formulaire de divulgation ne doit pas se substituer à une évaluation professionnelle de la propriété, telle qu’une inspection de la maison et une révision du titre professionnel par une compagnie d’assurance titres.

La déclaration de divulgation du vendeur est importante car, si vous n’êtes pas honnête sur les faits énumérés, la vente pourrait être considérée comme illégale et l’acheteur pourrait intenter une action en justice pour violation de la loi relative à la divulgation du vendeur.

Signer un contrat d'achat et de vente

Un contrat d'achat est généralement un document type utilisé par les agents immobiliers pour permettre à leur client de faire une offre sur une propriété. Ce document type peut varier légèrement d’une agence immobilière à l’autre. Il contient des lignes vierges pour le nom de l'acheteur, le montant du prix d'achat proposé, le type de financement de la vente, le montant du dépôt en argent, les agencements inclus et la date de clôture.

Ce formulaire est rempli par l’agent immobilier de l’acheteur et signé par celui-ci. Il est ensuite présenté au vendeur. Si celui-ci accepte les conditions et signe le contrat d'achat, il devient un contrat de vente juridiquement valide et exécutoire.

Au Michigan, le montant du dépôt en argent réel représente généralement 1% à 2% du prix d'achat. Les frais de clôture, tels que les taxes de transfert et les frais d'enregistrement, sont généralement payés par l'acheteur. Les frais d'évaluation et les autres frais d'hypothèque sont généralement à la charge de l'acheteur. Les frais d'assurance de titre peuvent être payés par l'acheteur ou le vendeur. Il peut également y avoir des frais de clôture dus à la société de crédit immobilier et aux agents immobiliers, outre une commission, qui doivent être payés à la fois par l'acheteur et le vendeur.

Qui paie pour lequel les frais de clôture peuvent être négociés, il est donc très important de veiller à ce que ces informations soient incluses dans le contrat d'achat afin d'éviter toute surprise lors de la clôture. Un avocat peut examiner vos documents de clôture avant la signature et vous assurer que les coûts sont correctement reflétés dans le décompte final de la vente, connu sous le nom de relevé HUD-1.

Voir Achat d'une maison au Michigan? Rôles pour votre agent immobilier et votre avocat pour plus de détails sur la façon dont un avocat peut vous aider avec votre contrat d'achat et vos documents de clôture.

Fournir une divulgation de peinture au plomb

En vertu de la loi du Michigan, une autre obligation légale essentielle est que le vendeur fournisse à l’acheteur une divulgation de peinture au plomb. Vous êtes tenu de révéler à l'acheteur si vous êtes au courant des dangers liés à la peinture à base de plomb dans la maison. Souvent, les maisons construites avant 1978 utilisaient de la peinture contenant du plomb, qui est particulièrement dangereux pour les enfants.

Le formulaire de divulgation est une simple liste de contrôle dans laquelle vous indiquez vos connaissances et tous les détails que vous pouvez fournir. Il indique également à l'acheteur qu'une inspection supplémentaire peut être raisonnable.

Signer le nouvel acte

Le document juridique final que vous signerez pour vendre votre maison au Michigan est l’acte. L'acte sert à transférer la propriété du vendeur à l'acheteur. L'acte doit inclure le nom du vendeur, son état matrimonial, le nom de l'acheteur et une description légale de la propriété. Il doit être signé par le vendeur en présence d'un notaire.

Votre compagnie d'assurance titres devrait préparer l'acte pour vous dans le cadre de votre dossier de clôture. C'est toujours une bonne idée de demander à un avocat de lire ce document avant de le signer.

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