Vendre une maison dans l'Illinois: Quelles sont mes obligations de divulgation? – panneau à vendre immobilier

Ce que les vendeurs de maisons dans l'Illinois devraient savoir sur la loi de leur État en matière de divulgation aux acheteurs de l'état de la maison.

Lors de la vente d'une maison dans l'Illinois, vous devez divulguer certaines informations aux acheteurs potentiels en ce qui concerne l'état physique de la propriété. Cette décision est fondée sur une loi relativement récente - entrée en vigueur en 1994 - qui remplace les décisions judiciaires antérieures que les vendeurs et les acheteurs trouvaient confuses.

L’ancienne loi de l’Illinois n’imposait pas aux vendeurs de fournir volontairement des informations sur la propriété à des acheteurs potentiels, mais tenait souvent un vendeur pour responsable des dommages qu’il avait causés en donnant trop peu d’informations en réponse aux questions des acheteurs. Les acheteurs de maison devaient poser toutes les bonnes questions pour avoir droit à des informations sur la propriété de la part du vendeur.

Examinons de plus près ce que les exigences actuelles en matière de divulgation légale impliquent pour les vendeurs de maisons en Illinois.

Types de divulgations que les vendeurs de l'Illinois doivent faire

En vertu de la loi de l'Illinois, en tant que vendeur, vous devez indiquer par écrit à un acheteur éventuel ce que vous savez au sujet de la qualité, de la salubrité et de la sécurité de votre propriété. Cela inclut des choses telles que les inondations passées et les risques d'inondation, les conditions dangereuses, les violations du code municipal, les problèmes environnementaux, les litiges relatifs aux lignes de démarcation et les défauts matériels dans les structures, composants et systèmes spécifiés.

Vous devez divulguer ces informations avant de signer le contrat de vente, sur un formulaire standard décrit ci-dessous. La divulgation ne vise pas à servir de garantie ou de substitut aux inspections, mais à placer l'acheteur sur un pied d'égalité avec le vendeur lors des négociations de contrat.

À qui s'applique la loi sur la divulgation

La loi sur la divulgation des biens immobiliers résidentiels de l’Illinois s’applique aux «vendeurs» de «biens immobiliers résidentiels». Les deux termes sont définis dans la loi: «biens immobiliers résidentiels» s’entend de biens améliorés comprenant un à quatre logements résidentiels, ou un condominium individuel ou une coopérative. . Un «vendeur» est un propriétaire ou un bénéficiaire d'une fiducie à qui appartient le bien.

Vous n'êtes pas obligé de remplir un formulaire de divulgation si vous n'avez jamais occupé la propriété et n'avez jamais eu la responsabilité de la gestion de la propriété, ni embauché quelqu'un d'autre pour la gérer. (Voir 765 Ill. Comp. Stat. § 77/5.) La loi s'applique aux ventes conventionnelles, aux ventes à tempérament et aux ventes de biens appartenant à un Illinois Land Trust. (Voir 765 Ill. Comp. Stat. § 77/10.)

L'acheteur et le vendeur ne peuvent accepter d'ignorer l'obligation de divulgation, pas même si l'acheteur signe un contrat par lequel il achète la propriété «tel quel» (dans son état actuel), ni si l'acheteur est déjà au courant des défauts. Vous, le vendeur, devez divulguer vos informations de quelque façon que ce soit, et même si la propriété est une propriété en démolition - sauf si elle est inhabitable en tant que résidence au moment de la vente. (Voir le cas de Grady v. Sikorski, 349 Ill. App. 3d 774 (Ill. App., 2004).

Votre transfert pourrait-il être exempté de la loi sur la divulgation?

Certains types de transferts de biens immobiliers sont dispensés de la divulgation, principalement lorsque l’acheteur ne s’attend pas à ce que le vendeur soit tenu pour responsable de la situation du bien. En règle générale, un vendeur n’est pas tenu de divulguer les informations s’il transfère la propriété dans le cadre d’une action en justice telle qu’un divorce, une faillite ou une saisie hypothécaire, lorsqu’il cède un bien à partir d’une succession ou lorsqu’il est transféré à un membre proche de la famille.

Remplir et remettre le formulaire de divulgation

La loi ne vous oblige pas à divulguer absolument tout ce que vous savez sur la propriété. Vous devez répondre aux questions sur le formulaire standard «Rapport de divulgation des biens immobiliers résidentiels», dont la langue provient directement de la loi. (Voir 765 Ill. Comp. Stat. § 77/35.) Votre courtier ou agent immobilier pourra vous fournir une version imprimée du formulaire et vous aider à le remplir.

Toutes les informations requises sont répertoriées sur le formulaire sous la forme de questions «Oui», «Non» ou «Non applicable». Un espace supplémentaire est prévu pour vous permettre de donner davantage d'informations sur les questions pour lesquelles vous cochez «Oui» ou «Non applicable». Vous devez joindre une copie de la loi elle-même au formulaire avant de la remettre à l'acheteur.

La plupart des questions portent sur les «défauts matériels» dans les différentes structures, composants et systèmes nommés. Comme le précise la loi, les défauts matériels sont des conditions qui nuisent considérablement à la valeur de la propriété ou à la santé ou à la sécurité des occupants. Les défauts qui ne sont pas importants ne doivent pas nécessairement être divulgués dans ces questions. Il peut toutefois être difficile de déterminer exactement où se situe la ligne de démarcation concernant ce qui nécessite une divulgation. En cas de doute, il vaut souvent mieux divulguer un problème que pas du tout. Vous augmenterez la confiance des acheteurs et éviterez la colère et éventuellement des poursuites judiciaires ultérieurement.

Votre courtier immobilier peut vous demander de remplir le formulaire lorsque vous signez le contrat d’inscription. Toutefois, les avocats de l’Illinois recommandent de consulter un avocat avant de remettre le formulaire à un acheteur. Cela pourrait être à votre avantage, car l’avocat pourrait découvrir que la loi ne s’applique pas à vous, au type particulier de propriété ou de transfert, ou peut vous aider à décider si un défaut est important.

Vous devez signer et dater le formulaire. Lorsque vous signez le formulaire, vous certifiez que vos informations sont complètes et exactes. Si vous possédez la propriété en copropriété, tous les propriétaires doivent signer le formulaire.

Votre signature sur le formulaire autorise également votre courtier inscripteur ou votre mandataire à le remettre à l'acheteur. Si vous livrez le formulaire vous-même, vous devez l'envoyer à une adresse ou à un numéro de fax fourni par l'acheteur ou indiqués sur le contrat, par messager, fax, courrier US de première classe ou tout autre service de livraison tel que FedEx, avec envoi postal ou postal. frais payés d'avance. (Voir 765 Ill. Comp. Stat. § 77/50.)

Les vendeurs n'ont pas besoin de faire inspecter la propriété avant de remplir le formulaire de divulgation

Vous n'êtes pas tenu d'obtenir une inspection pour vous aider à remplir le formulaire de divulgation. C’est parce que vous ne devez divulguer que les défauts que vous connaissez réellement. Si un défaut est répertorié dans un rapport d’inspection existant, vous devez le signaler s’il n’a pas été corrigé.

Cependant, de nombreux vendeurs choisissent de procéder à une inspection avant de mettre leur propriété sur le marché. Cela leur permet de chiffrer le prix de la propriété avec précision, de réparer certains défauts plutôt que de les divulguer et de savoir ce qu’ils attendent lorsque les acheteurs effectuent leurs inspections. Encore une fois, vous devrez divulguer tout défaut matériel découvert au cours de telles inspections que vous ne réparerez pas avant d’offrir la propriété à la vente.

Si vous découvrez un vice de propriété après avoir remis le formulaire de divulgation

Si vous prenez connaissance d'un défaut de la propriété après la communication de la divulgation, vous devez envoyer une divulgation supplémentaire à l'acheteur. (765 Ill. Comp. Stat. § 77/30.)

Si vous découvrez une erreur après avoir remis le formulaire de divulgation

Si vous remplissez un formulaire de divulgation et que vous découvrez par la suite que la loi sur la divulgation ne s’appliquait pas à vous ou à votre transaction, ou qu’un vice que vous aviez divulgué dans le formulaire ne devait pas être divulgué, vous ou votre avocat pouvez écrire au l'acheteur ou l'avocat de l'acheteur, et dites-leur que le formulaire était incorrect. Vous devez également indiquer dans la lettre que le formulaire est nul.

Cela permet d’éviter des poursuites ultérieures - rappel à l’acheteur que vous n’avez absolument pas besoin de divulguer d’informations, vous pouvez donc poursuivre en justice pour des déclarations incomplètes ou erronées.

Si vous ne faites pas les divulgations requises: risques et pénalités

Si vous omettez de fournir la divulgation, l'acheteur peut résilier le contrat à tout moment avant la conclusion. Si vous transmettez sciemment une divulgation inexacte ou incomplète, vous pouvez être tenu responsable vis-à-vis de l’acheteur des dommages réels, des frais de justice et des honoraires d’avocat. (Voir 765 Ill. Comp. Stat. § 77/55.) Vous pouvez être tenu pour responsable de fausses déclarations dans une divulgation, même si l'acheteur était au courant des défauts, bien que sa connaissance puisse servir à réduire le montant des dommages. (Voir Coughlin v. Gustafson, 772 N.E.2d 864 (Ill. App., 2002).)

Si l’acheteur vous poursuit pour négligence, plutôt que de manière intentionnelle, sur un formulaire de divulgation, la compagnie d’assurance de votre propriétaire peut être tenue de payer un avocat pour vous défendre.

Exigence de divulgation du radon

La loi sur la sensibilisation au radon de l'Illinois, 420 ILCS 46/1 et suivants, vous oblige à remettre deux brochures sur les dangers du radon à l'acheteur avant la signature du contrat. La première brochure provient de l’Illinois Emergency Management Agency et est intitulée Lignes directrices sur les tests de radon pour les transactions immobilières.

La deuxième brochure est la Divulgation d'informations sur les dangers du radon dans l'Illinois et est exactement copié de la loi à 420 ILCS 46/10, déclarant que la propriété peut présenter un potentiel d'exposition au radon. La loi sur la divulgation n'oblige pas le vendeur à effectuer des tests ou des mesures d'atténuation du radon; Cependant, de nombreux contrats immobiliers sous forme d’Illinois incluent ces exigences.

Loi fédérale imposant la divulgation du plomb

La loi fédérale exige la divulgation de la peinture à base de plomb et d’autres dangers liés au plomb, comme décrit dans la section «Informations à fournir lors de la vente de biens immobiliers aux États-Unis».

Pour plus d’informations sur les obligations de divulgation des ventes d’immeubles en Illinois et au fédéral, consultez un avocat expérimenté.

Vendre une maison dans l'Illinois: Quelles sont mes obligations de divulgation? – panneau à vendre immobilier
4.9 (98%) 32 votes