Combien coûte la vente d'une maison? – panneau a vendre appartement

Frais de vente de maison: Location de la maison

Un autre type de dépense que vous devrez budgétiser est celui du déménagement: les coûts liés à la libération de votre maison.

  • Logement temporaire: Si vous vendez une maison et en achetez une autre, il est presque impossible de synchroniser les transactions à la perfection, sans coûts de logement supplémentaires. Quel que soit l’endroit où vous vous déplacez ensuite, la plupart des vendeurs ont un chevauchement d’environ un mois et demi au moment où ils paient encore leur prêt hypothécaire existant, ainsi que des coûts de logement alternatifs.
  • Utilitaires: La plupart des vendeurs laissent leurs services publics pendant que leur maison est sur le marché, pour des expositions et des visites libres. Mais assurez-vous de fermer les utilitaires à la date de votre départ afin d’éviter des frais inutiles. Vos factures de services publics finales doivent être calculées au prorata à la date de vente.
  • Frais de déménagement: Les frais de déménagement peuvent varier considérablement en fonction de la taille de votre maison, du nombre de vos biens et de la distance de votre déménagement. Toutefois, qu’il s’agisse de déménager vous-même, de faire appel à des professionnels du début à la fin, ou quelque chose entre les deux, il y a toujours des frais associés au déménagement, et ils doivent souvent être payés avant la fermeture. Vous aurez donc besoin de liquidités.
  • Assurance des propriétaires de biens vacants: Saviez-vous que votre police d’assurance habitation existante peut ne pas couvrir votre propriété quand elle est vacante? Si votre maison reste vacante pendant un certain temps, il est important de discuter avec votre agent de la possibilité d’ajouter un coureur pour couvrir cette période.

Concessions de vendeur à domicile communes

Il est rare que vous receviez l’offre parfaite et que vous puissiez fermer sans faire de concessions à l’acheteur. En fait, selon le rapport sur les tendances du logement chez les consommateurs Zillow, 83% des vendeurs font des compromis avec l’acheteur pour faciliter la vente de leur maison. Voici quelques concessions communes:

  • Réparations post-inspection: Les rapports d’inspection sont rarement parfaits. Il est donc courant que les acheteurs demandent des réparations aux vendeurs. À la suite d’un rapport d’inspection, les vendeurs réduisent souvent le prix de vente afin que les acheteurs puissent effectuer les réparations eux-mêmes ou les aient achevées comme condition de la transaction.
  • Garantie à domicile pour l'acheteur: Afin de faciliter la transaction pour les acheteurs potentiels, les vendeurs couvrent parfois le coût d'une garantie pour la maison. Cela permet non seulement à votre maison de se distinguer des autres sur le marché, mais également d’augmenter la confiance de l’acheteur dans votre propriété. Une garantie de maison d'un an peut coûter entre 300 $ et 500 $, selon la couverture.
  • Crédits pour frais de clôture: Une autre demande souvent demandée par les acheteurs est que le vendeur couvre la totalité ou une partie des frais de clôture de l’acheteur, ce qui minimise de fait le montant des liquidités qu’un acheteur doit apporter à la clôture. Pour le vendeur, ce coût provient du profit que vous réaliserez sur la maison à la fermeture.

Frais de fermeture typiques pour les vendeurs

Les frais de clôture moyens pour les vendeurs varient de 8 à 10% du prix de vente de la maison, commission à la fois vers l'agent (environ 6% du prix de vente) et les honoraires du vendeur (environ 2 à 4%). Avec le prix médian des maisons aux États-Unis à 217 000 $, les frais de clôture se situent entre 17 000 et 22 000 $. Bien entendu, ces coûts varient en fonction du taux d'imposition de votre domicile et de la valeur de votre maison.

Les frais de clôture du vendeur comprennent:

  • Commission d'agent: La majorité de vos frais de clôture proviennent du versement d’une commission aux agents immobiliers. Il est typique que le vendeur verse 3% à son propre agent et 3% à l’agent de l’acheteur. Vous pouvez parfois négocier la commission de votre propre agent ou envisager de faire appel à un agent d’escompte, qui offre des services limités en échange d’une réduction moins importante.
  • Taxe de transfert: Également connu sous le nom de taxe de transfert gouvernementale ou de taxe de propriété, ce montant varie considérablement en raison des taux de taxe variables selon les États et le prix de vente de la maison.
  • Assurance de titres: Les vendeurs sont également généralement tenus de payer une police d’assurance titres pour les acheteurs, qui protège leur intérêt dans la maison en cas de problèmes liés à un titre contesté ou à des privilèges en suspens. Les coûts peuvent varier de 1 000 à 4 000 dollars et découler de vos bénéfices nets lors de la conclusion de la transaction.
  • Frais d'entiercement: Les acheteurs et les vendeurs se partagent généralement le coût des services d'entiercement (la société tierce qui gère le décaissement des fonds dans la vente), qui peut atteindre 500 USD à 2 000 USD et peut également inclure des lignes supplémentaires pour les frais de bureau, les frais de transfert et le notaire. prestations de service.
  • Taxes foncières au prorata: Vous êtes responsable des taxes foncières sur votre maison jusqu’au jour de la fermeture. Vous verrez donc une charge au prorata sur votre relevé de règlement.
  • Frais de HOA: Comme pour les taxes foncières, si vous vivez dans une communauté avec une association de propriétaires, vous devrez également payer vos cotisations, au prorata jusqu’à la date de clôture. Il peut également y avoir des frais pour le transfert de propriété.
  • Les honoraires d'avocat: Si vous utilisez les services d’un avocat dans le cadre de votre transaction (qui est obligatoire dans certains États), vous devrez également les payer à la clôture.

Frais immobiliers: remboursement du prêt, taxes et pénalités

Une fois les frais de clôture réglés, il n’ya pas que des profits à réaliser. Il vous reste à connaître quelques coûts supplémentaires liés à la vente d'une maison:

  • Solde hypothécaire en cours: Si vous payez toujours une hypothèque sur la maison, une partie du processus de clôture inclura le remboursement du solde de votre hypothèque, au prorata de la date de la vente. Vous voudrez vous renseigner auprès de votre société de prêt hypothécaire pour savoir s’il existe également une pénalité de paiement anticipé.
  • Impôt sur les gains en capital: Voici un coût pour vendre une maison qui est souvent négligée - jusqu’au moment des impôts. Si vous habitez à la maison depuis au moins deux des cinq dernières années, vous bénéficierez d’un allégement fiscal sur le profit réalisé sur la vente: jusqu’à 250 000 $ si vous êtes célibataire ou marié et déposez une déclaration séparée séparément, ou 500 000 $ si vous êtes marié, déposant ensemble. Si vous pensez être assujetti à l'impôt sur les gains en capital, soit parce que vous avez réalisé un bénéfice supérieur au montant fixé, soit parce que vous résidez à la maison depuis moins de deux ans, demandez à votre professionnel de l'impôt de soustraire les coûts. de préparer la maison pour la vente de vos bénéfices.

Calcul de transaction de vente à domicile

Prenons l'exemple d'une maison de 200 000 $. Supposons que vous ayez acheté la maison il y a cinq ans, avec 10% de réduction (20 000 USD). Vous êtes maintenant en mesure de vendre la maison pour 220 000 $, grâce à l’appréciation et aux améliorations apportées à votre maison. Voici une estimation de vos coûts:

Prix ​​d'achat d'origine 200 000 $
10% d'acompte 20 000 $
Montant du prêt 180 000 $
Solde hypothécaire actuel 165 000 $

Coûts de transaction les plus probables

Préparations maison 5 000 $ (selon Zillow et Thumbtack; inclut les mises à jour courantes telles que la mise en scène, le nettoyage des tapis et l'aménagement paysager)
Commissions 13 200 $ (en supposant 6%)
Taxe de transfert Varie beaucoup selon l'endroit
Taxe foncière au prorata Varie beaucoup selon l'endroit
Utilitaires 258 $ (1,5 mois de services publics, sur la base des services publics mensuels moyens du département de l'Énergie des États-Unis)
Escroc 1 000 $ (moitié du vendeur)
Assurance de titres 1 000 $ à 4 000 $
Somme des coûts les plus probables 20 458 $ - 23 458 $

Coûts de transaction possibles

Concessions acheteur offertes pendant la négociation 2 200 $ (1% du prix de vente en moyenne)
Pré-inspection optionnelle 250-700 $ (selon la taille de la maison)
Frais de HOA 200 $ à 400 $ (estimé sur la base de payer 1,5 mois de cotisation, plus les frais de transfert)
Les honoraires d'avocat 500 $ à 1500 $
Logement temporaire 2 000 $ (un mois et demi au loyer moyen de 1 442 $ par mois aux États-Unis)
Somme des coûts possibles 5 150 $ - 6 800 $

Total des coûts de vente d'une maison

Prix ​​de vente 220 000 $
Solde hypothécaire actuel - 165 000 $
Équité (prix de vente moins le solde du prêt) = 55 000 $
Coûts de transaction les plus probables - 20 458 $ - 23 458 $
Coûts de transaction possibles - 5 150 $ - 6 800 $
Produit net 24 742 $ - 29 392 $
Coûts de transaction 44-53% du capital dépensé pour la transaction

Économies iBuyer

Si vous souhaitez éviter certains des coûts habituels liés à la vente de votre maison, notamment les commissions d’agent, les dépenses de marketing et les améliorations domiciliaires, envisagez de vendre votre maison au moyen des offres Zillow. Zillow peut acheter votre maison contre de l'argent, sans que vous ayez à la mettre sur le marché ou à apporter les améliorations à la maison nécessaires pour vous préparer à vendre.

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