Que faites-vous lorsque le propriétaire unique d'une maison meurt? | Guides d'accueil – panneau a vendre maison

Quiconque possède une maison libre et dégagée a le droit de décider qui l'obtiendra à sa mort. Ce n'est pas toujours le cas avec les propriétés en copropriété pouvant porter le "droit de survie", où la part est transférée à d'autres propriétaires survivants en vertu de la loi. Que le propriétaire unique laisse ou non un testament, la succession devra passer par le processus d'homologation avant que le bénéficiaire ou son héritier reçoive un droit de propriété. Et il peut être vendu en homologation pour payer des dettes, selon le reste de la succession.

Pointe

En cas de décès du propriétaire, sa succession doit faire l'objet d'une procédure d'homologation, laquelle est régie par un tribunal pour le paiement des dettes et la distribution des actifs d'une personne décédée. La maison peut être vendue pour payer des dettes ou peut être transmise à un bénéficiaire ou à un héritier.

Processus d'homologation

Si une personne propriétaire d'une maison avec d'autres personnes décède, la première question à considérer est de savoir comment elle détenait le titre de propriété de la propriété. Avec certaines formes de propriété, les intérêts immobiliers d'un propriétaire transmettent automatiquement le décès aux propriétaires survivants.

Mais lorsque la défunte possédait une maison à son nom unique, cela n’est pas un facteur et il est probable que sa succession doit passer par un testament. La première question dans ce cas est de savoir si elle a laissé un testament valide ou non. Un testament est valide s'il a été fait et signé de manière appropriée en vertu des lois de l'État. (Par exemple, à San Francisco, un testament manuscrit, appelé testament olographe, peut être valide alors qu'il ne le serait pas dans certains États.) Un testament valide est susceptible de nommer un exécuteur testamentaire, la personne choisie par le défunt pour surveiller la succession. à travers le processus d'homologation.

L'homologation est un processus supervisé par un tribunal qui traite des biens de quelqu'un lorsqu'il décède. L'ensemble des actifs et des dettes d'un défunt est appelé sa succession. En cas d'homologation, l'exécuteur recueille les actifs de la succession, localise et règle les dettes impayées et localise les bénéficiaires et / ou les héritiers. S'il y a un testament, tous les actifs sont transférés aux bénéficiaires nommés dans le testament; s'il n'y a pas de testament, ils passent au plus proche parent.

Disposition de la maison

Ce qui va arriver à la propriété du propriétaire décédé dépend de nombreux facteurs. En cas d'homologation, l'exécuteur doit payer les dettes successorales avant de distribuer les actifs. Si la maison est fortement hypothéquée ou si la succession n'a pas d'autres actifs et de nombreuses dettes, l'exécuteur peut être obligé de la vendre pour payer ses dettes.

S'il y a suffisamment d'actifs liquides (comptes bancaires, par exemple) pour payer les dettes, la maison passera probablement à la personne que le défunt a indiquée comme bénéficiaire dans son testament. Toutefois, si la maison a été achetée pendant le mariage, le conjoint survivant peut revendiquer un intérêt dans certains États. Si le défunt n'a pas laissé de testament, celui-ci va aux membres de la famille les plus proches en vertu des lois sur l'héritage de l'État.

Par exemple, si le propriétaire habitait à San Francisco et ne laissait aucun testament, la propriété serait transmise en vertu du droit de succession de la Californie. Si la personne décédée était mariée, son épouse prendrait probablement toute la succession, la moitié de son bien appartenant à la communauté et la moitié de son plus proche parent. Si elle n'était pas mariée, tous les enfants prendraient la propriété à parts égales. S'il n'y a pas d'enfants, cela irait à ses parents, ses frères et sœurs et ses grands-parents, dans cet ordre.

A propos de l'auteur

De l'Alaska à la Californie, du Pays basque français à la côte pacifique mexicaine, Teo Spengler a creusé le sol, planté des graines et aidé les arbres, les fleurs et les légumes à prospérer. Écrivain professionnel et jardinier accompli, Spengler a écrit sur la maison et le jardin pour le savoir-faire en matière de jardinage, la chronique de San Francisco, le guide de jardinage et les tarifs bancaires. Elle a obtenu un BA de l’Université de Californie. Santa Cruz, licenciée en droit des États-Unis Berkeley's Boalt Hall, et une maîtrise et une maîtrise en beaux-arts de l'État de San Francisco. Elle partage actuellement sa vie entre San Francisco et le sud-ouest de la France.

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