Meilleure façon de vendre une maison par le propriétaire – Pancarte a vendre

Quel est le meilleur moyen de vendre une maison par le propriétaire ???

Demandez à un agent immobilier et ils vous diront qu’il n’ya AUCUN meilleur moyen de vendre une maison par son propriétaire. Ils vous diront que votre maison ne se vendra pas rapidement ou qu'elle n'obtiendra pas le meilleur prix si vous ne l'utilisez pas. Ils vous citeront probablement des statistiques telles que «80% à 90% des ventes de maisons ont utilisé un agent immobilier» ou que Le PROPRIÉTAIRE d'un site Web destiné à aider les gens à vendre leur maison «à la vente par le propriétaire»… a eu recours à un agent immobilier pour vendre sa propre maison. Ce sont les mêmes personnes qui recueillent également un chèque énorme lorsque votre maison se vend….

Nous pouvons vous dire que vendre votre maison sans agent n’est peut-être pas la solution la plus simple, mais que cela est possible à 100%. Avant de vous donner les conseils les plus secrets et les meilleurs des meilleurs sur la façon de vendre une maison par le propriétaire à Oklahoma ………, nous voulons nous assurer que vous comprenez les avantages et les inconvénients de NE PAS utiliser d'agent immobilier.

Avantages de ne pas utiliser un agent:

  • Économisez de 3 à 6% sur les frais de commission - Normalement, un agent immobilier vous facture 6% pour vendre votre maison. La moitié de celle-ci va à l'agent qui apporte l'acheteur, l'autre moitié à l'agent qui vend votre maison. Si vous n’engagez pas un agent pour vendre votre maison, vous pourriez économiser 6% ou au moins 3%. De toute façon, cela représente des milliers de dollars économisés.
  • Vous travaillez directement avec des acheteurs potentiels - Lorsqu’un agent immobilier est utilisé, il communique avec l’acheteur ou son agent. Cela peut entraîner beaucoup de malentendus et de frustrations. Si vous aimez marchander, négocier et si vous travaillez bien avec les gens, c'est un pro.

Inconvénients de ne pas utiliser un agent:

  • Vous êtes tenu de respecter toutes les lois des États et des contrats - Lorsque vous concluez un contrat pour vendre une maison, vous devez vous conformer strictement aux termes de cet accord. Si vous ne le faites pas, vous vous exposez à des poursuites. De même, il existe des règles sur la commercialisation de votre maison à la vente en vertu de la Loi sur le logement équitable.
  • C’est à vous de commercialiser votre maison et de comprendre le processus - Il n'y a personne pour vous guider sur la manière de remplir un contrat d'achat ou même de vous dire où en obtenir un. C’est à vous de commercialiser votre maison et de la présenter aux bons acheteurs. C’est à vous de gérer les expositions des acheteurs.

Alors, maintenant que vous connaissez le pour et le contre de la vente d’une maison sans agent, voici quelques astuces sur la meilleure façon de vendre une maison par son propriétaire….

Astuce # 1 - Connaître les bases du marketing

Vendre une maison, c'est avant tout un bon marketing. Si vous vendez bien, vous obtenez votre maison devant les bons acheteurs ET vous avez suffisamment d’attention de leur part pour l’acheter ou la visiter. Meilleur marketing = plus d'offres, plus de projections, une vente plus rapide et un prix de vente plus élevé. Alors qu'est-ce qu'un bon marketing? Quelles sont les bases du marketing? Voici quelques conseils marketing lors de la vente d'une maison par le propriétaire:

  1. Prenez beaucoup de bonnes photos - images vendent des maisons. Clair et simple. Vous avez besoin d'au moins 20 images. N'utilisez pas d'objectif fish-eye, n'utilisez pas de filtres, prenez juste de bonnes photos nettes avec un éclairage correct. Lorsque les acheteurs voient une maison en vente avec seulement quelques images, ils se demandent ce qui ne va pas, ce que vous cachez et ils ne veulent pas aller la voir. Prenez-les vous-même avec un bon appareil photo ou un bon téléphone. Alternativement, vous pouvez engager un photographe immobilier pour 100 $ - 500 $. Cela vaut la peine si vous avez vu le travail d’un pro.
  2. Utilise Internet - la plupart des maisons sont vendues sur Internet maintenant. De moins en moins de gens choisissent un magazine ou un journal pour trouver une maison. De moins en moins de gens se déplacent à la recherche de maisons à vendre ou de visites libres. Des sites Web comme Zillow et Trulia facilitent TRÈS la mise en vente de votre maison. Mieux encore, la plupart des acheteurs utilisent ces sites Web pour trouver les maisons qu’ils souhaitent acheter. Encore mieux ENCORE… .Ces sites sont FREEEEEE pour mettre votre maison. Craigslist est un autre moyen de joindre les acheteurs gratuitement.
  3. Enlevez les négatifs - Chaque fois que vous essayez de vendre quelque chose, l'acheteur cherchera les inconvénients. Assurez-vous que votre maison sent bon. Nettoyez-le de haut en bas. Réparez tout ce qui est cassé. Mettez à jour tout ce qui est obsolète. Soyez gentil avec les acheteurs! Sérieusement, si vous jouez le rôle d’un dur, pas de négociation, un trou… les acheteurs ne voudront pas travailler avec vous et ne voudront pas acheter votre maison pour éviter de traiter avec vous.
  4. Ecrire une bonne description de votre maison - lorsque vous mettez votre maison en vente, vous n'avez que beaucoup de mots pour décrire votre maison aux acheteurs potentiels. Si vous écrivez trop, vous dissipez les acheteurs, écrivez trop peu et ils sont sceptiques et indifférents. Parmi les éléments à inclure figurent les mises à jour récentes (nouvelle toiture, plomberie mise à jour, nouvelle moquette, etc.), les espaces extérieurs froids et leur utilisation (terrasse pour les réceptions) et le coût des services publics.

Astuce # 2 - Connaissez vos chiffres

Une meilleure offre: 100 000 $ d’un acheteur avec un prêt FHA ou 90 000 $ d’un acheteur avec un prêt conventionnel. Si vous ne connaissez pas vos chiffres ou le jargon, comment savoir quelle offre est la meilleure? Bien que vous puissiez économiser des milliers de dollars en ne faisant pas appel à un agent immobilier, quelles erreurs pouvez-vous commettre sans l'aide d'un conseiller? Il n’est pas difficile d’apprendre ces chiffres, mais vous devriez passer un peu de temps à planifier pour ne pas être surpris. Le fait que le prix de vente d’une maison soit de 100 000 dollars ne signifie pas que vous en repartirez avec 100 000 dollars. Il y a des coûts impliqués pour vendre une maison. Voici quelques chiffres à préparer:

  • Frais de clôture - lorsque vous vendez une maison, vous devrez payer des frais de clôture, généralement de 1 à 3% du prix de vente. Il s’agit des frais facturés par la société du titre pour effectuer le travail du titre, préparer et classer tous les documents nécessaires à la vente appropriée de votre maison, à l’organisation de la clôture, etc. Des frais de clôture généralement payés par les vendeurs et davantage par les acheteurs. En Oklahoma, nous voyons souvent des acheteurs demander à un vendeur de payer jusqu’à 7 000 $ ou 8 000 $ de frais de clôture normalement payés par les acheteurs. pourquoi est-ce le cas? Souvent, les acheteurs n’ont pas assez d’argent pour payer un acompte ET leurs propres frais de clôture. Ils demandent donc au vendeur de couvrir une partie des frais de clôture.
  • Garanties à domicile - Votre acheteur en demande-t-il? Combien ça coûte? Allez-vous en payer un pour attirer plus d'acheteurs? Une garantie à la maison coûte généralement environ 450 $.
  • Indemnisation de l'agent de l'acheteur - Et si un agent immobilier vous apportait l'acheteur PARFAIT au prix PARFAIT… .Que cela vous vaudrait-il? 3% du prix de vente? 500 $? 2500 $? La plupart des agents immobiliers travaillant avec des acheteurs qualifiés ne montrent pas les maisons que le propriétaire vend à leurs acheteurs lorsque le vendeur ne les paye pas. Pourquoi le feraient-ils? Il est habituel d’offrir à un agent immobilier représentant un acheteur environ 3% du prix de vente en commission pour vous amener un acheteur qui achète votre maison.
  • Réparations - Parfois, vous ne réalisez même pas que votre maison va mal, jusqu’à ce qu’un acheteur vienne avec son inspecteur et trouve une liste de 10 choses non codées ou brisées. Si vous acceptez une offre d’un acheteur qui contracte un prêt FHA, son prêteur peut exiger que certaines réparations soient effectuées sur la maison avant que l’acheteur puisse l’acheter. Ce sont des réparations non négociables que vous devez faire ou trouver un nouvel acheteur.

Astuce # 3 - Utilisez les contrats de l'Etat et respectez les lois de l'Etat

Vendre ou acheter une maison est une transaction énorme. Beaucoup d'argent est en jeu. Assurez-vous de respecter les lois de l'État lorsque vous vendez votre maison et utilisez les contrats appropriés. Si vous ne le faites pas, vous pouvez être sujet à des problèmes juridiques si les choses tournent mal. En Oklahoma, vous pouvez trouver tous nos contrats d’État sur le site Web de la Oklahoma Real Estate Commission. Utilisez-les et vous devriez être en sécurité. Lisez les formulaires avant de les signer ou utilisez-les afin de savoir ce que vous et l'acheteur (s) concluez.

Vous devez également comprendre les obligations et les délais des deux parties avant de conclure un contrat. Par exemple, combien de temps un acheteur doit-il avoir une inspection de votre maison après avoir signé un contrat? Combien de temps avez-vous tous les deux pour négocier les réparations? Quels objets (électroménagers, rideaux, tringles à rideaux, etc.) restent à la maison et quels objets un vendeur peut-il conserver? Quand un acheteur peut-il récupérer son argent et quand le vendeur peut-il le conserver?

Astuce n ° 4 - Pensez à payer un agent pour consulter ou une entrée MLS uniquement

Parfois, le meilleur moyen de vendre une maison par son propriétaire est de payer un agent. Vous avez bien lu! Les agents immobiliers comprennent tous les contrats, les lois et les processus de vente d'une maison. Si vous n'avez pas besoin de leur aide pour commercialiser votre maison, ne leur payez pas 6% pour le faire. Payez-leur entre 500 et 2500 dollars pour vous consulter tout au long du processus ET entrez votre domicile dans le système MLS (service inter-agences). Vous économisez encore des milliers de dollars, mais vous faites également appel à un professionnel si vous en avez besoin. Cela convient parfaitement à la plupart des agents, car ils n’ont pas à travailler dur ni à dépenser de l’argent pour le marketing de leur maison, ils doivent juste répondre à vos questions.

Conseil n ° 5 - MEILLEUR CONSEIL - Appelez-nous pour recevoir une offre juste, telle quelle aujourd'hui!

Le meilleur moyen absolu de vendre une maison par son propriétaire pourrait être de le vendre à une société d’achat de maisons comme la nôtre. Chez W Properties, nous achetons des maisons dans l’ensemble de l’Oklahoma chaque semaine. Nous achetons des maisons dans n'importe quelle condition pour n'importe quelle raison. Voici quelques avantages à nous vendre votre maison par opposition à votre acheteur habituel occupé par son propriétaire:

  1. Nous payons TOUS les frais de clôture - vous ne perdrez plus vos frais de clôture. Nous couvrons tout!
  2. Vous n'avez pas à faire de réparations - ne vous inquiétez pas du fait que les inspections fastidieuses trouvent 100 problèmes avec votre maison et coûtent des milliers de dollars à réparer. Lorsque nous achetons une maison, elle est à 100% telle quelle.
  3. Fermer la date de votre choix - nous avons un financement prêt et de l'argent disponible pour acheter. Vous décidez quand vous voulez fermer et être payé. Cela pourrait être 3 semaines ou 3 mois à partir de maintenant.
  4. Vente sans stress - nous avons un contrat d'achat d'une page avec un mandataire à signer et nous embauchons une société de titres réputée pour préparer les documents de clôture, gérer l'échange de fonds et garantir la transparence du titre. Tout ce que vous faites est d'accepter un prix et de vous présenter à la fermeture pour prendre un chèque.

Voilà donc quelques conseils sur la meilleure façon de vendre une maison par son propriétaire. Espérons que cela vous a aidé. Nous adorons parler d’immobilier. Si vous avez des questions, appelez-nous / envoyez un SMS au 405-673-4901. Les questions / réponses sont toujours gratuites.

Si vous souhaitez que nous venions voir votre maison et vous proposions de l'acheter en l'état, appelez-nous / envoyez un message texte au 405-673-4901 ou remplissez le formulaire ci-dessous. Un membre de notre société vous contactera dans les 24 heures. heures.

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