Considérations avant de vendre une maison dans l'Ohio – Panneau à vendre

Bien que les étapes de la vente d'une maison soient similaires, quel que soit votre lieu de résidence, les lois et les pratiques immobilières de l'Ohio sont uniques à certains égards. Se familiariser avec eux vous aidera à éviter les problèmes plus tard. Voici un aperçu des bases - du choix d’un agent immobilier à un passage en fiducie.

Travailler avec un agent immobilier

Un agent immobilier agréé fera partie intégrante de votre équipe de vente de maison et la plupart des personnes vendant leur maison dans l'Ohio travaillent avec l'une d'entre elles. Un bon agent vous aidera à préparer votre maison, à lui attribuer un prix, à la commercialiser auprès des acheteurs potentiels, à examiner les offres d'achat et à négocier avec les acheteurs jusqu'à la clôture.

Avant de vous inscrire avec un agent, obtenez les références d'autres vendeurs et vérifiez les commentaires des internautes sur des sites tels que Zillow et Trulia. Vérifiez leurs licences sur le site Web du département du commerce de l'Ohio.

Signature d'un contrat d'inscription en Ohio

Une fois que vous avez trouvé un agent immobilier avec lequel vous souhaitez travailler, vous signerez un «contrat d’inscription», lui donnant le droit de commercialiser et de gérer la vente de votre maison. La plupart des agents utilisent des formulaires standard créés par leur État ou leur association d'agents immobiliers locale, tels que Ohio REALTORS.

Les contrats de référencement couvrent généralement les termes suivants.

  • Commission que vous (le vendeur) paierez. Cela représente généralement entre 5 et 6% du prix de vente de la maison et est en fin de compte réparti entre votre agent immobilier et l'agent de l'acheteur.
  • Type de liste. La plupart des agents voudront que vous signiez un droit exclusif de vendre la liste, qui vous oblige à payer une commission à l'agent, peu importe qui fait venir l'acheteur. D'autres arrangements sont toutefois possibles, tels qu'un liste ouverte, dans lequel vous vous engagez à payer une commission à l’agent qui fait venir un acheteur, ou un fiche agence exclusive, dans lequel vous acceptez que votre agent soit le seul agent autorisé à vendre votre maison, mais que vous ne paierez de commission que si l'agent amène l'acheteur (et non, par exemple, si vous le faites).
  • Durée de la liste. Le contrat d’inscription couvrira une période donnée, telle que 90 jours.
  • Liste des prix. Votre agent vous recommandera un prix de vente approprié, en comparant les prix de maisons similaires vendues récemment dans votre région et en vous basant sur son expérience de la tarification supérieure ou inférieure de sa valeur au marché. meilleurs résultats à un prix de vente élevé dans votre région. Pour savoir si l’agent recommande un prix approprié, le site Web de la National Association of REALTORS est une bonne source d’information sur les prix des maisons actuellement sur le marché, et des sites tels que Zillow et Trulia fournissent des données sur les prix de vente réels.
  • Articles inclus ou non inclus dans la vente. Par exemple, vous pouvez envisager de laisser un lave-vaisselle intégré (qui fera donc partie du bien que l'agent est contraint de vendre), mais d'exclure un téléviseur à écran plat que vous prévoyez d'emménager dans votre nouvelle maison (qui l’agent devra connaître pour conseiller les acheteurs).
  • Devoirs et obligations du vendeur et de l'agent immobilier. Votre contrat expliquera comment l'agent immobilier va répertorier ou commercialiser votre maison, quel type d'assurance vous devez maintenir sur la propriété et quelles informations vous devez fournir.

Faire des révélations immobilières dans l'Ohio

La loi de l'État (section 5302.30 du code révisé de l'Ohio) exige que les vendeurs de l'Ohio fournissent aux acheteurs un formulaire de divulgation, qui "questions matérielles relatives à l’état physique du bien "à la connaissance du vendeur.

Les divulgations doivent se faire sur un formulaire de divulgation de propriété résidentielle établi par le département du commerce de l'Ohio. Le formulaire couvre des préoccupations telles que:

  • défauts dans l'alimentation en eau, l'électricité, la plomberie, le drainage et autres systèmes domestiques
  • appareils défectueux
  • présence d'insectes destructeurs du bois tels que les termites
  • présence de réservoirs de stockage souterrains ou de matières dangereuses telles que le radon et l'amiante
  • zonage ou autres violations de code
  • empiétements ou conflits de lignes de démarcation
  • les règles ou les frais de l’association de propriétaires (si la propriété fait partie d’un développement régi par une organisation communautaire), et
  • "autres défauts matériels connus."

Les acheteurs peuvent avoir le droit légal de résilier le contrat d'achat après avoir reçu le formulaire de divulgation.

Outre les règles de divulgation des États, si votre maison a été construite avant 1978, vous devez vous conformer aux divulgations fédérales en vertu du Titre X concernant la peinture et les dangers liés au plomb. Voir la section Divulgation principale du site Web de l’EPA pour plus de détails.

Qu'est-ce qui entre dans les offres, les contre-offres et les contrats d'achat dans l'Ohio?

Un acheteur qui souhaite acheter une maison particulière dans l’Ohio fera au vendeur une offre écrite précisant le prix, l’acompte proposé et d’autres conditions, telles que les éventualités (conditions à remplir pour la clôture de la transaction, telles que la organiser le financement, vendre leur maison actuelle et obtenir une inspection de la maison avec des résultats satisfaisants).

Vous pouvez rejeter une offre, l'accepter comme telle ou (comme cela est plus typique) répondre à une contre-offre. Une contre-offre accepte une partie ou la plupart des conditions de l’offre, mais suggère des modifications, notamment un prix plus élevé ou une date de clôture supérieure à celle proposée par l’acheteur.

Un contrat juridiquement contraignant est formé lorsque vous acceptez l’offre signée finale de l’acheteur (en acceptant les modifications éventuelles par rapport à l’offre initiale) et que vous en informez l’acheteur. Ensuite, la transaction passe dans ce que l’on appelle «séquestre».

Qu'est-ce qu'un engagement?

L'engagement est la période de temps entre la signature du contrat d'achat et la fermeture de la maison. Vous choisirez un tiers dépositaire ou mandataire, qui est un tiers neutre, pour servir d'intermédiaire et superviser le processus. (Cela peut inclure la préparation de rapports de titres avant l’obtention de l’assurance de titres.)

L'acheteur a généralement beaucoup plus à faire pendant cette période que le vendeur. À la clôture de l'entiercement, l'acheteur devra finaliser le financement, éliminer toutes les éventualités de l'acheteur, faire évaluer la maison (généralement requise par les prêteurs hypothécaires) et souscrire une assurance titres, généralement dans les délais impartis.

En tant que vendeur, vous devrez coopérer à des tâches telles que la planification des inspections et l'évaluation. Et si vous ajoutez au contrat des imprévus, tels que la nécessité de trouver une autre maison à acheter, vous devrez également vous occuper de ceux-ci.

Des problèmes surgissent souvent pendant le séquestre et nécessitent une négociation, par exemple le fait de savoir qui paiera pour réparer les problèmes identifiés dans un rapport d'inspection. L'acheteur peut insister pour que vous payiez afin de remédier à un défaut ou de réduire le prix d'achat. Si vous n'arrivez pas à un accord, l'acheteur peut avoir le droit de revenir en arrière.

Que se passe-t-il à la fermeture de votre domicile de l'Ohio

À la clôture de l'entiercement (connue sous le nom de clôture ou de règlement), vous et l'acheteur devriez avoir rempli toutes les conditions de votre contrat d'achat. Lors de la clôture elle-même (parfois une réunion des parties, d'autres fois dans des lieux différents et même des jours différents), tous les documents et fonds définitifs seront échangés entre l'acheteur et le vendeur.

L’acheteur vous paiera le prix d’achat, vous recevrez un acte de propriété et d’autres documents de transfert, ainsi que le titre de propriété de la maison ou du condo. Vous rembourserez tous les prêts non remboursés sur votre propriété et verserez des commissions aux agents immobiliers (conformément à votre contrat d’inscription).

Les vendeurs n'ont généralement pas besoin d'être présents à la fermeture de l'Ohio. En règle générale, les acheteurs signent les documents finaux au bureau de leur société de titre ou de leur agent d’entiercement et récupèrent les clés. L'agent d'entiercement enregistrera le nouvel acte au nom de l'acheteur dans un bureau du gouvernement local, et la maison leur appartient officiellement.

Travailler avec un avocat

Contrairement à certains États, l’Ohio n’exige pas que les vendeurs associent un avocat à la transaction de vente à domicile. Vous pouvez choisir de travailler avec un avocat, par exemple si vous souhaitez que l’avocat s’aide pour rédiger un contrat de location si vous envisagez de louer la maison pour une période prolongée après la fermeture de la maison, ou si des problèmes apparaissent dans le titre. comme un privilège sur votre propriété.

Trouver un avocat immobilier expérimenté dans l'Ohio.

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