=> Comment fonctionne le financement du vendeur dans une vente à domicile? – Panneau à vendre

Vous avez peut-être cherché une maison abordable, mais en trouvant que ce n'était pas une tâche facile compte tenu de votre niveau de revenu et de votre dossier de crédit imparfait. Ensuite, vous remarquerez une annonce pour une maison qui dit "Financement vendeur disponible!" Qu'est-ce que cela signifie et peut-il vous aider?

Pourquoi les vendeurs à la maison offrent un financement

C'est rare, mais un vendeur à domicile peut accepter de prêter à un acheteur une partie ou la totalité de son argent pour acheter la propriété, de manière à créer un incitatif pour les acheteurs qui ne peuvent pas emprunter suffisamment auprès d'une banque ou d'un prêteur commercial pour acheter la maison.

Ou bien, les raisons du vendeur peuvent être liées à l'impôt, puisque le financement de votre achat permettrait au vendeur d'étaler le revenu de la vente sur plusieurs années.

Comment structurer une vente avec un financement du vendeur

Le financement du vendeur peut être effectué de deux manières.

La première consiste pour le vendeur à "reprendre" une hypothèque sur la maison. Vous, l'acheteur, signez à la fois un billet à ordre (promettant de rembourser le prêt) et un prêt hypothécaire ou un acte de fiducie (permettant au vendeur de saisir si vous ne payez pas). En retour, le vendeur signe un acte de transfert de propriété. Parce que vous détenez le titre, vous pouvez vendre la maison ou le refinancer. Mais vous devez continuer à effectuer les paiements convenus au vendeur.

La deuxième possibilité, moins courante, consiste pour le vendeur à conserver le titre de propriété aussi longtemps qu'il vous faudra pour rembourser le prêt. Le contrat que vous et le vendeur signez est connu sous différents noms, notamment "contrat d’acte", "contrat de vente", "contrat de vente de terrain" ou "contrat de vente à tempérament".

Le règlement à tempérament fonctionne comme suit: Le contrat stipule que le vendeur conservera la propriété du bien jusqu’à ce que vous payiez le prêt. (Vous payez normalement le prêt en une série de versements réguliers, similaires à un prêt hypothécaire standard.) Après cela, le vendeur signe un acte de transfert de propriété. Étant donné que le vendeur conserve le titre pendant toute la durée du prêt, vous ne pouvez pas vendre ou refinancer la propriété tant que tous les paiements ne sont pas effectués et que le titre n'est pas transféré – une raison évidente de l'impopularité de cet accord contractuel.

L'achat d'une maison avec financement de vendeur n'est pas sans risque, cependant, que vous voudrez approfondir.

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