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Liste détaillée des démarches légales pour la vente d'une maison à New York



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  1. Le vendeur signe un contrat de commission / agence avec un courtier sauf si vous vendez la maison par vous-même sans passer par un agent immobilier;
  2. Le vendeur retient les services d’un mandataire immobilier après que l’agent immobilier lui a fourni un acheteur potentiel ou un liant;
  3. L’avocat du vendeur prépare le contrat et l’envoie à l’avocat de l’acheteur pour examen;
  4. L’avocat du vendeur reçoit quatre exemplaires du contrat signé par l’acheteur avec acompte du contrat (généralement 10% du prix du contrat) de l’avocat de l’acheteur, puis est déposé dans son compte séquestre;
  5. Le vendeur signe le contrat avec son avocat et deux exemplaires du contrat de vente signé sont remis à l’avocat de l’acheteur; Le contrat est formé;
  6. Le vendeur, par l’intermédiaire de son avocat, après avoir reçu la lettre d’engagement de prêt de l’acheteur (s’il existe une clause de réserve pour hypothèque) et le rapport de recherche de titre, doit:
  7. Supprimez tout problème dans le rapport de recherche de titre, le cas échéant;
  8. Ordre lettre de paiement de sa banque hypothécaire actuelle, le cas échéant;
  9. Préparer les formulaires de transfert;
  10. Commandez le relevé final du compteur pour l'eau et l'huile, le cas échéant;
  11. Fournir des listes de coupe de chèque à l'avocat de l'acheteur;
  12. Fournir une dernière chance d'inspection à l'acheteur avant la fermeture;
  13. Fermeture. Le vendeur doit être présent à la table de clôture;
  14. À la date et à l'heure prévues, le vendeur assistera à la clôture à moins qu'une procuration appropriée ne soit utilisée ;;
  15. Avec une pièce d'identité appropriée;
  16. Effectuer un ajustement sur la taxe foncière, les redevances d'eau / d'égout, etc.
  17. Livrer les clés et fournir d'autres informations telles que le fournisseur de services publics à l'acheteur;
  18. Signer les documents qui peuvent inclure un acte, un formulaire ACRIS, une taxe sur le transfert de propriété et autres
  19. Recevez votre paiement du solde final.

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