Comment vendre votre maison sans agent immobilier – panneau a vendre pas cher

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<p>Vous n'avez pas besoin d'avoir un agent immobilier ou un agent immobilier pour vendre votre maison en Californie.</p>
<p>Bien que rares, des milliers d'acheteurs et de vendeurs achètent ou vendent une maison sans agent immobilier chaque année.</p>
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<p>En Californie, les acheteurs et les vendeurs sont généralement représentés par un agent ou un courtier agréé du California Department of Real Estate.</p>
<p>Toutefois, dans d’autres États, les ventes de biens immobiliers sont généralement traitées par un avocat. Ceci est moins commun en Californie.</p>
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<p>Vous pouvez également commercialiser la maison par vos propres moyens (c.-à-d. Gérer vous-même toute la publicité, les journées portes ouvertes et les projections privées), mais faites appel à un avocat pour traiter les écritures, tout en payant un montant forfaitaire pour que la maison soit mise en vente (Multiple Listing Service). MLS), que presque chaque site Web d'agence immobilière utilise pour ses listes.</p>
<p>Il existe de nombreux avantages et inconvénients à vendre une maison sans agent, ce qui doit être soupesé par quiconque envisage de vendre une maison par ses propres moyens.</p>
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<h2><strong>Avantages et inconvénients de le faire seul</strong></h2>
<p>Il y a des avantages et des inconvénients à acheter ou à vendre une maison sans agent immobilier ou agent immobilier.</p>
<p>Le principal avantage de la vente sans agent est que vous n’avez pas à payer de commission, ce qui pourrait vous permettre de réaliser des économies substantielles.</p>
<p>Par exemple, les agents immobiliers facturent généralement 3%. Le vendeur verse également 3% à l'agent de l'acheteur, ce qui découle du produit de la vente.</p>
<p>Vous ne pouvez pas éviter ce coût avec votre acheteur, sinon vous n’auriez aucun acheteur représenté par des agents intéressés par l’achat de votre maison, qui constitue un segment important du marché de l’achat.</p>
<p>Pour une maison de 500 000 $, ne pas avoir à payer 3% à votre propre agent peut représenter une économie de 15 000 $.</p>
<p>En outre, acheter ou vendre votre propre maison peut être enrichissant et vous renseigner sur le processus immobilier, ce qui vous donne un avantage dans le futur.</p>
<p>Cependant, il y a aussi des inconvénients importants si vous ne faites pas attention. Si vous ne faites pas attention, il y a un grand risque que quelque chose se passe mal.</p>
<p>Dans un marché immobilier lent, un agent immobilier est essentiel pour la commercialisation de la propriété, notamment en plaçant la propriété sur MLS, en utilisant de la publicité, en organisant des journées portes ouvertes et en coordonnant des projections privées avec d'autres agents.</p>
<p>Un autre risque de ne pas avoir recours à un agent est l'acheteur et le vendeur peut accepter un prix de vente ne reflétant pas le prix réel du marché (trop élevé ou trop bas). Enfin, la vente par vos propres moyens peut prendre beaucoup de temps et vous pourriez être poursuivi en justice après la vente ou à la suite de celle-ci si vous ne respectiez pas les procédures.</p>
<h2><strong>Processus pas à pas</strong></h2>
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<p>Voici les étapes de base pour acheter ou vendre une maison par vous-même, sans agent immobilier. (N'oubliez pas que cette liste ne couvre pas tout ce qui doit être fait.)</p>
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  1. Trouver un acheteur
  2. Négocier un prix d'achat
  3. Rédiger un contrat d'achat et de vente
  4. Ouvrir un entiercement avec une entreprise d'entiercement
  5. Fournir des informations à l'acheteur, notamment des informations sur les moules, la peinture au plomb, etc.
  6. L'acheteur doit effectuer des inspections
  7. L'acheteur doit aligner son financement
  8. L'acheteur doit obtenir une police d'assurance titres
  9. Obtenir une garantie à domicile d'une compagnie de garantie à domicile
  10. Après avoir reçu et examiné les inspections, l’acheteur peut soumettre des demandes de réparation au vendeur. L'acheteur et le vendeur négocient ensuite les crédits ou les réparations. Je recommande généralement aux vendeurs d’émettre uniquement des crédits plutôt que d’effectuer des réparations afin de minimiser le risque que les réparations dépassent le budget ou créent de nouveaux problèmes.
  11. Rédiger un acte de concession, billets à ordre. La société de titre peut gérer cela.
  12. Si vous effectuez un financement de report de vendeur, vous devez rédiger un billet à ordre et un acte.
  13. Enregistrement des actes et des documents de financement

Crédit photo: Flickr.

Comment vendre votre maison sans agent immobilier – panneau a vendre pas cher
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