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Dans un premier temps, nous examinerons les avantages de la recherche de maisons à vendre par les propriétaires par rapport aux maisons traditionnelles ou même aux saisies aux enchères.

À vendre par le propriétaire Les maisons à vendre, pour commencer, sont généralement des propriétés à prix réduits, ce qui signifie qu'elles peuvent être: souvent acheté pour une valeur inférieure à la valeur marchande. Cela est particulièrement vrai si vous recherchez:

  • Forlocation par le propriétaire - maisons qui seront autrement prises par la banque et vendues aux enchères, laissant le propriétaire original coincé avec une forclusion sur son dossier et une cote de crédit brisée.
  • De plus, les maisons FSBO bon marché ne sont généralement pas vendues "en l'état", ce qui signifie que vous n'aurez généralement pas à faire de réparations majeures qui grignotent votre marge bénéficiaire. Les vendeurs savent que leurs maisons doivent être en parfait état pour attirer les acheteurs et veillent généralement à ce que leurs propriétés dépassent les critères d’inspection.

Comment trouver pour la vente par le propriétaire immobilier

La meilleure façon de trouver des maisons pas chères à vendre par le propriétaire est de consulter les listes Pour la vente par le propriétaire (listes FSBO). Ces listes peuvent vous fournir des informations détaillées sur chaque propriété, y compris son prix, ses dimensions, l'adresse et le quartier, les commodités et les propriétaires qui répertorient la propriété. De cette façon, vous pouvez établir un contact directement avec les propriétaires et économiser de l'argent et du temps en contournant les courtiers ou agents.

Que vous recherchiez des maisons traditionnelles à vendre par le propriétaire, des maisons mobiles à vendre par le propriétaire ou même des maisons appartenant à une banque qui n’ont pas été vendues aux enchères, la meilleure solution est de vous inscrire. Pratiquement tous les marchés proposent des maisons à la vente par leurs propriétaires: Birmingham AL, Michigan et Baton Rouge ne sont que quelques exemples variés de régions métropolitaines, d’États et de villes plus petites comportant toutes ces propriétés.

Un conseil: Regardez les États qui ont des taux de forclusion élevés, comme la Floride ou le Nevada. Les États comme ceux-ci auront plus de logements dans les bureaux de la FSBO, car les propriétaires seront plus susceptibles d'être victimes du processus de forclusion - ce qui signifie qu'ils seront plus susceptibles d'essayer de vendre leur maison avant que cela ne se produise.

Négociation FSBO Maisons

Il est maintenant temps de discuter de la processus de négociation pour les maisons bon marché à vendre par le propriétaire. Avec seulement quelques conseils FSBO, ce processus peut être fluide - et rentable - pour vous et peut être un soulagement pour les propriétaires qui vendent la maison.

La première étape d'une vente réussie consiste à obtenir une lettre pré-approuvée avant même de chercher des propriétés. Une lettre de votre banque informe le vendeur potentiel que vous aurez accès à un financement, ce qui facilite le processus et empêche toute personne de perdre son temps.

Ensuite, après avoir trouvé le bien immobilier à vendre par le propriétaire que vous désirez, vous devriez effectuer des recherches approfondies sur la propriété. Y a-t-il des privilèges sur la propriété? Qu'en est-il des réparations nécessaires? Combien vaut la maison par rapport à d'autres maisons similaires? Cette étape est encore plus cruciale pour les acheteurs d'une première habitation en raison du risque inhérent, mais une recherche minutieuse permet de limiter ce risque.

Il n'est généralement pas conseillé de faire du "porte à porte" pour un contrat initial. De nombreux acheteurs expérimentés écrivent des lettres d’introduction ou des courriels au propriétaire. Travailler par le biais d'une connaissance mutuelle, si possible, est également recommandé. Si le propriétaire n'est pas intéressé, attendez; ils peuvent vous accepter votre offre s'ils sont confrontés à une forclusion.

Enfin, avoir les débuts d'un contrat FSBO écrit avant de vous approcher. Vous travaillerez sur les détails finaux avec le vendeur, mais n'oubliez pas d'indiquer le montant que vous êtes prêt à payer. votre acompte; une description complète de la propriété; délais de clôture; et les éventuelles conditions, telles que l'annulation de l'offre si vous ne pouvez pas vendre votre maison actuelle.

Conclusion

Le processus FSBO est un moyen excitant de trouver des maisons bon marché à la vente et des propriétés de pré-forclusion à rabais. Quoi qu’il en soit, si vous ne recherchez pas que des maisons de propriétaires à vendre, mais tout type d’immobilier bon marché, vous pouvez également profiter des saisies bancaires, des maisons HUD, des saisies gouvernementales, etc. Soyez sûr que vous ne regretterez pas!

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