=> Est-il judicieux d'acheter en premier et de vendre en second? – Pancarte a vendre

Peu importe le nombre de fois où je parle des inconvénients liés à l'achat d'une maison avant de vendre la vôtre, la plupart des vendeurs, tout en écoutant poliment ces raisons, décident quand même d'acheter d'abord. Je leur dis même autant. Je dis: "Je sais ce que tu vas faire, malgré ce que je dis." Ils rient et promettent qu'ils vont juste Regardez dans les nouvelles inscriptions, et la prochaine chose que je sais, nous n’avons même pas leur maison sur le marché quand ils sont fous de la folie d’une nouvelle maison. C'est à peu près inévitable, mais je ne blâme pas les vendeurs, vraiment.



Pourquoi les vendeurs cherchent souvent d'abord de nouvelles maisons

Quelle est la motivation pour vendre une maison sinon pour acheter une autre maison? Même s'ils peuvent vendre avec une réserve pour acheter une maison de remplacement, ils n'ont pas tendance à se soucier de cette incertitude de l'avenir. Même s'ils sont protégés et n'ont pas à vendre s'ils ne peuvent pas trouver un remplaçant.


Parfois, par exemple, le type de maison qu’ils souhaitent acheter n’est pas produit en masse. Cela peut être très spécifique et difficile à trouver. Ou, une fois que l'acheteur commence à regarder les maisons, il peut changer ses paramètres et décider d'aller dans une direction différente. Si un acheteur cherche une maison avant d’avoir mis sa maison en vente, l’apaisement de la situation disparaît.


Bien sûr, elle n'est pas souvent préparée à l'inquiétude qui surgira de nulle part lorsqu'elle réalisera qu'après avoir trouvé une maison à acheter, elle doit vider sa maison pronto et essayer de la fermer simultanément, ce qui peut causer d'énormes maux de tête si elle le fait. travailler avec un agent immobilier qui ne traite pas beaucoup d'acheteurs qui préfèrent acheter une maison avant de vendre. Cela peut être délicat, mais pas impossible. Je recommande généralement aux acheteurs d'inclure une clause de réserve dans le contrat d'achat de leur nouvelle maison.



3 raisons d'acheter une maison avant de vendre la vôtre

  • C'est un marché de vendeurs. Lorsqu'il y a beaucoup d'acheteurs et que les stocks sont réduits, les maisons se vendent généralement quelques jours après leur arrivée sur le marché. Dans ce cas, il y a peu de risque à acheter en premier et à vendre en second. Cependant, peu de vendeurs accepteront une offre conditionnelle. Étant donné que les vendeurs de ce type de marché pourraient ne pas accepter une offre conditionnée à la vente, vous pourriez être bloqué en tant que propriétaire de deux résidences jusqu'à ce que votre maison soit vendue. En plus de cela, vous allez payer le gros prix pour votre nouvelle maison, surtout si vous finissez par enchérir dans une situation d'offres multiples. Mais au moins, vous aurez la garantie de trouver une maison à acheter avant de vendre la vôtre.


  • Le deal est trop beau pour attendre. Quelquefois, quel que soit le marché, une maison arrive sur le marché à un prix trop avantageux. Peut-être les vendeurs sont-ils en train de divorcer, ont-ils besoin de payer des factures de soins médicaux ou - pour un exemple plus extrême - l'un d'entre eux a une dépendance au jeu avec des dettes à payer. Le fait est que les vendeurs sont extrêmement motivés à vendre. Avant que la nouvelle ne se répande à travers la ville, vous voudrez peut-être être la première offre sur la table.
    • Dans ce cas, il est judicieux d’acheter avant de vendre car l’argent que vous gagnez dans le cadre de la transaction vaut la peine de faire des paiements en double jusqu'à ce que votre maison soit vendue. Lorsque l'accord est aussi bon, sortez toutes vos astuces de négociation.


  • C'est la maison de tes rêves. C'est une décision émotionnelle. Beaucoup d'acheteurs veulent être logiques et analytiques, mais certains laissent leur cœur régner. De toute façon, l’immobilier est une affaire d’émotion, alors ceux qui veulent posséder un certain type de maison peuvent aussi bien l’acheter lorsqu’ils le découvrent pour la première fois. Pour certains, l'argent n'est pas un objet. Heureusement, ces types d'acheteurs se tournent rarement vers le passé mais gardent le cap sur l'horizon; ils ne regrettent pas d'avoir pris des décisions émotionnelles. Ils veulent ce qu'ils veulent et ils obtiennent ce qu'ils veulent.






Au moment de la rédaction de ce document, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est courtier associé chez Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.


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