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Devrait-il rester ou devrait-il disparaître?

Emballer et déménager peut être stressant, mais se lancer dans une aventure avec le nouveau propriétaire en se demandant si la laveuse et la sécheuse étaient incluses ou non peut être la paille qui fait déborder le vase. Lisez la suite pour quelques lignes directrices sur ce qui reste et ce qui se passe.

La règle de base est, si elle est attachée à la maison, elle fait partie de la maison. Cela semble assez simple, non? Plusieurs fois, il y a des questions sur ce qui reste avec une maison et ce qui se passe.

Nos possessions peuvent devenir des attachements émotionnels. C’est la raison pour laquelle vous voudrez avoir une liste de ce qui ne reste pas dans la maison pour éviter toute confusion avec un acheteur potentiel. Cela s'appelle des «exclusions» dans le commerce. Cependant, tout n'est pas en noir et blanc. Considérez vos exclusions avec soin. N'oubliez pas qu'ils achètent votre maison parce qu'ils aiment son apparence. Si vous avez trop d'exclusions, c'est comme dépouiller une voiture. Ce n’est pas la même voiture.

Les exclusions peuvent devenir une source de conflit entre vous et l'acheteur si vous ne divulguez pas toutes les informations nécessaires à l'avance. Une exclusion n’est pas un gros problème tant que vous n’oubliez pas de le faire. La clarté crée la confiance. Avant d’entrer dans les options d’exclusions et leurs conséquences possibles, examinons quelques directives pour vous aider à identifier ce qui est normalement considéré comme faisant partie de la maison:

Built-ins. Il s’agit d’étagères, d’armoires et de bancs et, s’ils font partie de la construction de la maison et sont fixés au mur. Si vous avez un miroir encadré au-dessus de l’évier dans la salle d’eau et que vous voulez le prendre, faites-en la liste comme exclusions. Techniquement, ce n'est pas une exclusion, mais il vaut mieux être en sécurité.

Luminaires. Ventilateurs de plafond, luminaires et lustres. Oui, même ce lustre en cristal qui est la pièce maîtresse de votre salle à manger. Si vous ne pouvez pas vous en séparer, c'est bon. Assurez-vous simplement de l’énumérer comme une exclusion. Votre acheteur comprendra sa valeur sentimentale à condition de le leur faire savoir à l'avance.

Systèmes d'alarme. S'ils sont câblés, ils sont considérés comme faisant partie de la maison. S'ils sont sans fil, ils ne le font pas savoir à votre acheteur.

Caractéristiques personnalisées. Traitements de fenêtre, stores, volets de plantation et rideaux personnalisés. Si les rideaux sont assortis à votre couvre-lit et que vous ne pouvez pas vivre sans, énumérez-les comme une exclusion. Les acheteurs comprennent si vous leur faites savoir d'avance.

Électronique. Comme avec les systèmes d’alarme, s’ils sont câblés, comme le son surround, ils restent. Un téléviseur à écran plat est souvent fixé à un mur et fait donc techniquement partie de la maison, mais si vous souhaitez le prendre, indiquez-le comme une exclusion. Il y aura des zones grises. Informez donc votre acheteur si vous utilisez les téléviseurs et les équipements tels que les antennes paraboliques, le système téléphonique et les équipements stéréo.

appareils électroménagers. Il existe certaines considérations traditionnelles concernant les appareils qui restent à la maison. Les réfrigérateurs / micro-ondes intégrés restent généralement. Les laveuses et les sécheuses vont généralement avec le vendeur, mais vous devez préciser si vous sont l'intention de les prendre. Ils peuvent toujours être négociés.

Un bon moment pour décider des exclusions est lors de la préparation de votre liste de fonctionnalités et de la préparation de votre maison, ou même dès que vous avez pris la décision de vendre. Si elle est attachée à la maison mais que vous avez l’intention de la prendre, notez-la sur la brochure ou, mieux encore, si possible, remplacez-la par autre chose avant de montrer la maison.

Quelques conseils et réflexions sur les exclusions:

  • Gardez votre liste d'exclusions courte. Une longue liste de choses intéressantes que vous allez emporter avec vous pourrait donner l’impression que les acheteurs se font prendre, comme un appât et un changement d’affaire.
  • Vous avez la possibilité de rendre vos exclusions négociables. Si le fait de garder ce miroir encadré qui était un cadeau d'anniversaire incite votre acheteur à conclure la transaction, le laisser partir peut en valoir la peine.
  • Vous ne voudrez probablement pas utiliser votre téléviseur, mais si vous envisagez de passer à un écran plus grand, utilisez l’écran plat intégré comme point de vente pour la maison. Sinon, indiquez-le comme une exclusion pour éviter cette zone grise.
  • Lorsqu’on discute d’une exclusion, les raisons sentimentales sont bien meilleures que de dire à l’acheteur: «Je ne veux pas acheter de nouveaux luminaires». Les gens sont généralement respectueux et sympathiques aux raisons personnelles.
  • Déménager est un bon moment pour purger, libérer le passé et obtenir de nouvelles choses, alors laissez-vous aller, laissez les choses aller – tant que l'acheteur les veut. Essayez de ne pas vous attacher trop à tout ce qui est attaché à la maison.
  • Les gens s'intéressent à votre maison car ils aiment son apparence. Maintenir ce look peut parfois faire ou défaire une vente.

Faites de votre mieux pour laisser vos émotions en dehors. Bien sûr, vous allez être attaché à des objets de votre maison. Vous les avez achetés, vous les associez à des souvenirs et vous les aimez. Mais le but ultime est de vendre votre maison. Vous pouvez remplacer d'excellents rideaux, mais vous ne pouvez pas remplacer une offre parfaitement synchronisée d'acheteurs désireux de conclure un marché.

Clés à emporter

  • Dressez une liste de ce qui ne reste pas dans la maison pour éviter tout malentendu avec un
    acheteur potentiel.
  • Si elle est attachée à la maison mais que vous avez l’intention de la prendre, indiquez-la sur la brochure.
  • Gardez votre liste d'exclusions courte.
  • Ne vous attachez pas émotionnellement.
  • Purger et passer à autre chose.
  • Le but ultime est de vendre votre maison. Vous pouvez remplacer les choses plus facilement que vous pouvez remplacer un bon
    offre.
  • De nombreuses exclusions peuvent donner à l’acheteur l’impression d’avoir mordu et changé. Il peut parfois
    les faire reculer de la transaction.

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