Utiliser un agent immobilier contre à vendre par le propriétaire – panneau a vendre pas cher

Devriez-vous faire appel à un agent immobilier pour vendre votre maison ou devriez-vous le faire vous-même?

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Vendre une maison demande beaucoup de travail et pour économiser de l'argent, certains propriétaires y travaillent seuls. Il y a des avantages et des inconvénients à vendre une maison sans agent immobilier professionnel, et finalement seulement vous peut peser ces options et décider laquelle est la meilleure pour vous et votre maison. Landmark a créé une liste complète des deux côtés pour vous aider à prendre une décision.

Prix ​​pour la maison: À vendre par le propriétaire (FSBO) vs. Agent immobilier

Lorsque vous entendez des arguments sur les raisons pour lesquelles il est préférable de vendre une maison FSBO (généralement prononcé fizz-bo dans le secteur immobilier), ils parlent généralement du revenu net. "En vendant votre maison vous-même, vous économiserez de l'argent parce que vous n'avez pas à payer d'agent immobilier", diront les défenseurs de la FSBO. Une petite étude réalisée par la Northwestern University a révélé que sur toutes les maisons vendues à Madison (Wisconsin) entre 1998 et 2004, les ventes de la FSBO avaient au moins le même montant que les maisons vendues par un agent immobilier.

Il est vrai que les agents immobiliers réalisent un pourcentage du prix de vente d'une maison (généralement 6% pour les agents acheteurs et vendeurs), mais ces frais couvrent beaucoup de temps et d'argent pour la vente d'une maison. En fait, une étude réalisée par la National Association of Realtors a révélé qu'en 2008, le prix médian des maisons vendues par un agent était de 211 000 $, contre 153 000 $ pour les FSBO.

Si vous choisissez de vendre votre maison sans agent immobilier, vous devrez débourser de l'argent pour mettre en scène et répertorier la maison (ce qui peut prendre plusieurs centaines, voire des milliers de dollars), ainsi que pour organiser des journées portes ouvertes pour des acheteurs potentiels. Un agent immobilier vous aidera à préparer votre maison pour les acheteurs potentiels, à prendre des photos et à répertorier la maison sur le Multi Listing Service, un site Web réservé aux agents immobiliers et où des milliers de personnes verront la maison. Si vous travaillez avec un agent immobilier, vous ne paierez pas la lourde taxe qui accompagne cette inscription. Les agents immobiliers organiseront également des journées portes ouvertes et des visites de propriétés à leur rythme, de sorte que vous n’ayez pas à prendre de pause au travail ou à la vie personnelle pour montrer aux acheteurs potentiels votre propriété.

Non seulement cela, un vendeur FSBO n'échappera pas à tous les honoraires d'agent. L’agent de l’acheteur demandera très probablement une commission de 3% sur la vente de la maison pour ses services à l’acheteur.

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Commercialiser la maison: FSBO vs. Realtor

Quelle est la principale composante dont vous avez besoin pour réussir une vente de maison? Outre une maison, vous avez besoin d'acheteurs potentiels qualifiés! Selon une autre étude réalisée par la National Association of Realtors, 90% des acheteurs ont acheté leur nouvelle maison en ligne en 2012. Les vendeurs FSBO peuvent acheter des annonces dans des magazines ou des journaux, ou essayer d’héberger la liste en ligne, mais les agents immobiliers disposent de plusieurs moyens d’obtenir de la visibilité sur une maison, comme le service multi-annonces.

Temps: FSBO vs. Realtor

Combien de temps voulez-vous que votre maison soit sur le marché? Plus la maison est longue sur le marché, moins elle vendra, en général. La National Association of Realtors a constaté que les maisons vendues par le biais du service multi-annonces se vendaient 20 jours plus vite en moyenne et que 20% des inscriptions FSBO devaient renouveler leur inscription sur le SIA car elles ne vendaient pas.

Il y a une raison pour laquelle un agent immobilier est un travail à temps plein. Il faut du temps pour organiser, planifier des visites de propriétés et recevoir des offres sur une maison. Les agents travaillent de longues heures, ainsi que les week-ends et les jours fériés, pour s’assurer que la maison est vendue au bon prix et dans les meilleurs délais. Beaucoup de vendeurs FSBO doivent raccourcir leurs heures de travail pour pouvoir montrer leur maison pendant les heures de bureau, réduisant ainsi leur salaire. D’autres vendeurs de FSBO conservent leur maison sur le marché pendant une longue période, car ils ne peuvent pas tout laisser tomber et s’exécutent lorsqu'un acheteur potentiel souhaite voir la maison. Ils n’ont pas assez de temps pour vendre leur maison, elle reste donc encore plus longtemps sur le marché, ce qui est un signal d'alarme pour les acheteurs potentiels, que ce soit justifié ou non.

Négociation: FSBO vs. Agent immobilier

Une vente à domicile est une transaction légale. Ainsi, le vendeur et l'acheteur doivent négocier. Un agent immobilier se chargera de toutes les négociations, mais un acheteur FSBO devra négocier lui-même. Un agent immobilier ou un acheteur FSBO devra négocier avec l’acheteur, son mandataire, son avocat, l’inspecteur en bâtiment, l’évaluateur et la banque. Un FSBO devra élaborer ses propres stratégies et s'appuyer sur sa propre expertise. Dave Ramsey, agent immobilier et personnalité de la finance personnelle, a déclaré que même avec 30 ans d'expérience à son actif en tant qu'agent immobilier, s'il vendait sa maison, il engagerait un agent immobilier. Les agents immobiliers vendent activement des maisons et connaissent le marché de votre région - ils sont les experts en matière de vente de maison. De votre vivant, si vous vendiez toutes vos maisons, vous vendriez probablement de trois à quatre maisons au cours d'une vie, alors qu'un agent immobilier vendait de trois à quatre maisons par semaine.

Aide juridique: Vendre votre propre maison par rapport à un agent immobilier

Encore une fois, vendre une maison est une transaction légale. N'oubliez pas que si vous choisissez de vendre votre maison vous-même. Certains États peuvent ne pas vous laisser traverser la fermeture de votre domicile sans la présence d'un avocat spécialisé en immobilier. Non seulement cela, mais à moins que vous ne maîtrisiez bien les documents juridiques, vous pourriez vous retrouver à oublier un formulaire ou une divulgation requis et à vous retrouver avec une action en justice après la clôture. Un agent immobilier connaît les tenants et aboutissants légaux de la vente à domicile et peut vous aider à faire en sorte que vous ne vous retrouviez pas avec une action en justice.

Peu importe si vous décidez de vendre une maison vous-même ou si vous allez vendre votre maison par l’intermédiaire d’un agent immobilier, protégez vos systèmes et vos appareils avec une garantie de maison. Une garantie domiciliaire s'apparente à une assurance de réparation domiciliaire ou à une garantie sur les appareils: elle couvre les systèmes et les appareils défaillants pour un petit frais d'appel. Pour plus d'informations sur la couverture de la garantie pour la maison, le coût d'une garantie pour la maison ou l'emplacement des meilleures sociétés de garantie pour la maison, visitez le site www.landmarkhw.com.

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