=> Comment vendre votre maison sans avoir recours à un agent…. – Vendre ma maison | Vendre ma propre maison – panneau a vendre appartement

Que fait un agent immobilier?

Un agent immobilier fait essentiellement quatre choses pour sa commission:

  1. Liste votre maison sur les portails immobiliers tels que Realestate.com.au.
  2. Commercialise votre maison par le biais de dépliants, de publicités, mais désormais principalement en ligne.
  3. Facilite les visites de votre maison et éventuellement organise des événements portes ouvertes.
  4. Agit en tant qu'intermédiaire lors de l'entrée en négociation.

Après avoir travaillé avec plusieurs agents immobiliers à plusieurs reprises, j'ai décidé d'essayer de vendre moi-même une maison. Voici les étapes à suivre si vous décidez de ne pas recourir aux services d'un agent immobilier pour vendre votre maison:

Comment être votre propre agent immobilier vendant votre maison

  1. Prix ​​de votre maison à vendre
    Avant de décider de répertorier la propriété, assurez-vous que le prix de la maison est compétitif. Utilisez Internet pour vous faire une idée des prix de vente, mais surtout des biens récemment vendus, pour des logements comparables dans votre quartier, puis établissez le prix de votre maison en conséquence.

C’est facile de s’accrocher à cette étape et, surtout si vous vivez chez vous depuis un certain temps, vous vous sentirez peut-être obligé de trop payer pour la maison. Ne tombez pas dans ce piège. N'oubliez pas que l'objectif de ce processus est de vendre votre maison, alors assurez-vous que le prix demandé est réaliste.

  1. Obtenir les services d’une entreprise ‘à vendre par le propriétaire’
    Il existe un certain nombre d'entreprises de ce type, bien que seules deux ou trois entreprises offrent toute l'aide, l'assistance et les services dont vous aurez besoin pour réussir. Les frais de service peuvent varier énormément, aussi soyez vigilant pour obtenir le meilleur rapport qualité-prix. Vous pouvez les trouver en effectuant une recherche sur Google à l'aide de "mots clés" tels que "vendre ma maison à titre privé", etc.
  2. Commercialiser votre propriété
    La société / l'agence que vous choisissez devrait bien sûr pouvoir vous inscrire sur les principaux portails de l'immobilier, tels que Realestate.com.au, etc. En plus d'inscrire la maison sur ces sites, vous avez la possibilité d'obtenir des panneaux «à vendre», etc. créer des brochures pour commercialiser la propriété. La publicité de la vente de votre maison entraînera des coûts, mais ils ne représenteront qu'une fraction de la commission d’un agent, voire beaucoup moins que ce qu’un agent facturera en tant que budget de marketing. Le coût réel pour vous est la quantité de temps et d’énergie que vous devrez consacrer à la vente de votre maison.
  3. Tenir une journée portes ouvertes
    Vous pouvez également organiser une journée portes ouvertes pour annoncer la vente de votre maison. Annoncez pour la journée portes ouvertes en plaçant des affiches dans votre quartier et bien sûr sur les sites Web immobiliers sur lesquels votre propriété est répertoriée. Prévoyez des rafraîchissements et des brochures sur la maison que les visiteurs peuvent emporter avec eux au moment de leur départ.
  4. Connaître les points de vente de votre propriété
    Lorsque vous rédigez votre texte publicitaire pour des sites Web ou des brochures, veillez à inclure des informations de base sur la maison, notamment le prix, le nombre de chambres à coucher, le nombre de salles de bain, la taille du terrain, l'emplacement et, bien sûr, les détails spécifiques qui rendent la maison spéciale au potentiel acheteurs.

Jetez un oeil à d'autres listes sur les sites Web ci-dessus. Vous découvrirez rapidement que des fonctionnalités telles que des comptoirs en granit, des appareils en acier inoxydable et des fenêtres surdimensionnées attirent les acheteurs. Déterminez les particularités de votre maison et mettez en valeur ces caractéristiques dans vos efforts de marketing.

  1. Préparez-vous à montrer votre maison
    Vous devrez préparer votre maison pour les visites et les portes ouvertes. Nettoyez votre maison en profondeur, en nettoyant les comptoirs de la cuisine et les appareils ménagers, en nettoyant les tapis à la vapeur, en nettoyant les carreaux et en rangeant vos souvenirs dans un placard. Le résultat final devrait être une maison parfaitement propre et dépouillée de la plupart des objets personnels.
  2. Montrez votre maison
    Soyez attentif à ce que les acheteurs disent ou demandent et répondez honnêtement à leurs questions. Si vous ne connaissez pas la réponse, n'essayez pas de la "simuler". Gardez une trace des détails des acheteurs afin de pouvoir les suivre plus tard si besoin est.
  1. Effectuez vos propres négociations
    Les négociations immobilières prennent la forme d'un contrat qui est soumis au vendeur. Le vendeur peut accepter l'offre ou réviser le contrat et le soumettre à l'acheteur. Le processus se poursuit jusqu'à ce que les deux parties signent un contrat. Ceci doit être effectué en liaison avec le convoyeur / avocat de chaque partie.

Dans la plupart des États, il existe un contrat type pour les achats immobiliers. Ces contrats peuvent être obtenus en contactant un avocat / un convoyeur.

Les agents préfèrent conclure rapidement une affaire pour pouvoir toucher leur commission, même si vous ne recevez pas le prix que vous souhaitez pour votre maison. Ils peuvent même transmettre par inadvertance votre position de négociation à l'acheteur. Si vous êtes un vendeur en détresse, c'est la dernière chose que vous voudriez qu'un acheteur enthousiaste apprenne. En négociant vous-même, vous éviterez de donner des indications importantes sur vos forces et vos faiblesses financières.

  1. Se conformer à toutes les lois de votre région
    Il est essentiel que vous respectiez toutes les lois connues dans votre État en matière de vente de logements. Certaines lois sont universelles et s'appliqueront à la vente de votre maison, peu importe où vous habitez. La Fair Housing Act stipule que les vendeurs ne peuvent pas discriminer les acheteurs pour des raisons telles que la race, la religion et le sexe. Les contrats et accords trouvés en ligne peuvent vous aider à démarrer le processus de vente, mais souvenez-vous que ces formulaires ne sont pas spécifiques à votre situation particulière. Il est préférable de demander à un avocat / convoyeur de passer en revue tous les documents et contrats liés à la vente de votre maison.

Mot final

Vendre une maison n'est pas pour tout le monde. Certaines personnes n'auront ni le temps ni la patience nécessaires pour gérer le processus. Et il est possible que si le prix d'inscription soit trop bas, les économies potentielles ne valent pas le temps et les efforts nécessaires pour vendre la maison sans agent.
Quel que soit le cas, si vous envisagez d'inscrire votre maison sur votre maison, considérez au moins les grandes économies que vous pourriez réaliser en vendant la maison vous-même. Si vous en savez un peu sur l’immobilier ou les ventes au détail, et que vous pouvez vous efforcer de faire du bon travail, vous pouvez économiser énormément d’argent en vendant votre propre propriété.

=> Comment vendre votre maison sans avoir recours à un agent…. – Vendre ma maison | Vendre ma propre maison – panneau a vendre appartement
4.9 (98%) 32 votes