Si vous vendez votre maison avec un agent immobilier ou FSBO? – panneau à vendre immobilier

Devez-vous inscrire votre maison par vous-même ou faire appel à un agent immobilier? Pour certains vendeurs, cela peut sembler une question difficile. Vous devrez peut-être prendre en compte de nombreux facteurs avant de décider de vous aventurer seul ou d'utiliser un agent. Nous avons mis au point cet outil pratique pour vous aider à déterminer si vous êtes le mieux équipé pour vendre votre maison par vous-même. Utilisez l'outil Realtor vs FSBO maintenant!

Agent immobilier vs outil FSBO

L'outil Realtor vs FSBO pose 10 questions simples auxquelles vous pouvez répondre en moins d'une minute. Vous trouverez ci-dessous les différentes questions posées. Vous pouvez en savoir plus sur la raison pour laquelle ces questions sont importantes.

Quelle est la valeur de votre maison?

La valeur de votre maison peut être un très gros indicateur du fait que vous souhaitiez ou non lister votre maison par vous-même par rapport à l’utilisation d’un agent immobilier. À l'extrémité supérieure de l'échelle de valeur de la maison; vous voudrez probablement faire appel à un agent immobilier. Bien que la commission versée à l'agent immobilier soit supérieure à celle d'une maison de moindre valeur, les avantages qu'il pourra vous offrir vous donneront probablement l'avantage sur votre capacité de vente. Travailler avec UpNest peut également vous faire économiser des milliers de dollars en négociant la commission immobilière en votre nom.

Savez-vous comment mettre en scène votre maison et prendre des photos HD?

La mise en scène de votre maison peut être une partie très importante du processus de vente. S'assurer que vous pouvez présenter votre maison sous le meilleur éclairage possible pour votre annonce est essentiel à son attrait initial et à ses chances d'attirer des acheteurs. Si la photographie n’est pas votre fort; vous feriez bien de travailler avec un agent immobilier qui peut vous aider en prenant les photos eux-mêmes ou en faisant appel à un photographe professionnel. De nombreux agents s'associent à des photographes pour toutes leurs listes, ce qui réduit les coûts en raison de la fidélité des clients.

Est-il courant pour les propriétaires de vendre sans agent dans votre région?

Il peut être courant de constater que les habitants de votre région préfèrent vendre par eux-mêmes que d’utiliser un agent. C’est très bien, mais si la majorité des maisons de votre région sont vendues avec des agents, vous feriez mieux de faire appel à un agent, car la plupart des acheteurs sont habitués à découvrir des maisons par le biais de la MLS.

Les maisons vendant au-dessus du prix demandé dans votre région?

L'utilisation d'un agent immobilier vous aidera probablement à obtenir le meilleur prix possible pour votre maison. Si les maisons de votre région vendent à un prix supérieur ou égal au prix demandé, c'est une bonne nouvelle pour vous. Vous pouvez faire appel à l'agent immobilier pour vous assurer que toutes les négociations sur les prix ont lieu dans votre meilleur intérêt. Si vous ne voulez pas utiliser l’agent immobilier et courir le risque sur le marché libre, c’est bien aussi, mais la majorité des maisons vendues par le propriétaire ne représentent en moyenne que 87% du prix de vente par rapport à la vente à un agent immobilier.

Envisageriez-vous d'engager un agent si la commission d'inscription est inférieure à 3%?

Si vous n'êtes toujours pas convaincu que vous devriez utiliser un agent immobilier; L'un des principaux facteurs est probablement le coût perçu du travail avec l'un d'entre eux. Il est important de garder à l’esprit que, même s’il peut être tentant de réduire l’offre sur le pourcentage de commission, afin de réduire l’impact de la vente; vous devez également envisager l'incitation pour l'agent immobilier à montrer votre maison. En offrant 3% aux acheteurs, les agents pourraient faire beaucoup pour attirer les acheteurs potentiels.

Savez-vous comment inscrire votre maison sur la MLS?

Le service d'inscriptions multiples, ou MLS, est une base de données de maisons et de propriétés disponibles à la vente qui sont récupérées par des sites Web tels que Zillow. Les outils proposés par MLS sont accessibles uniquement à un agent immobilier agréé. La chose importante à noter à propos de la MLS est que la grande majorité des maisons vendues aux États-Unis sont répertoriées via le service. Si vous n'êtes pas un agent agréé ou si vous ne pouvez pas payer les frais de service forfaitaire pour obtenir votre maison répertoriée (qui peut aller de 500 $ à 1 000 $), il pourrait être intéressant de penser à utiliser un agent immobilier pour donner à votre maison la meilleure visibilité et, par extension, la meilleure chance d'être vendu.

Etes-vous pressé?

Si vous êtes pressé de déménager votre maison; un agent immobilier sera certainement votre meilleur pari. Ils disposent des outils nécessaires pour mettre votre maison en vente et obtenir le plus de visages possible. Si vous ne vous précipitez pas, essayez d’énumérer la maison vous-même, mais soyez prêt à ralentir le cycle et à faire quelques compromis pour pouvoir travailler seul.

Pouvez-vous consacrer plus de 10 heures par semaine à communiquer avec les acheteurs et à montrer votre maison à des étrangers?

Beaucoup de personnes cherchant à inscrire elles-mêmes leurs maisons ne réalisent peut-être pas tous les efforts nécessaires pour garder les gens intéressés par une annonce. Si vous avez un emploi à temps plein ou ne pouvez pas être en mesure de programmer des visites avec des acheteurs potentiels; cette option peut ne pas être pour vous. Vous pouvez essayer de trouver le temps, mais si vous en êtes incapable, il est probable que les chances de vendre votre maison en pâtissent. Typiquement parlant la personne moyenne devrait être prête à passer plus de 10 heures par semaine à commercialiser sa maison et à prendre rendez-vous avec des acheteurs potentiels. Si vous sentez que vous ne pouvez pas consacrer autant de temps au minimum, la FSBO n'est définitivement pas pour vous.

Comprenez-vous les contrats immobiliers et votre responsabilité potentielle en tant que vendeur?

De nombreuses personnes intéressées à vendre leur maison par leurs propres moyens ne réalisent pas les problèmes de responsabilité potentiels qui doivent être résolus avec soin lorsqu’on envisage de travailler avec un acheteur. Par exemple; si quelque chose qui nécessite des travaux ou des réparations n'a pas de responsabilité clairement stipulée dans le contrat, vous pouvez vendre la maison uniquement pour constater que vous êtes responsable du coût pour résoudre le problème. Travailler avec un agent immobilier vous donnera une meilleure occasion de repérer les irrégularités ou les oublis.

Connaissez-vous la tactique dans la négociation avec les agents et connaissez-vous différents points de négociation en plus du prix?

Jamais acheté une voiture avant? Il y a beaucoup de points à négocier avant la vente, et il en va de même pour la vente à domicile. Les réparations de la maison, l'entretien de la pelouse et même les ajouts peuvent être négociés dans le contrat, ce qui peut éventuellement affecter le prix, mais peut être négocié presque entièrement en dehors de la discussion sur les prix. Pour chaque point de négociation, il existe une tactique pour le gérer au mieux. Si vous ne savez pas comment procéder avec un point particulier, alors travailler avec un agent immobilier via UpNest sera probablement votre meilleur choix.

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