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En un mot

Les travaux du propriétaire-constructeur sont présumées avoir été achevées dans les 18 mois suivant la délivrance du permis de propriétaire-constructeur, ou plus tôt si un certificat d'occupation est délivré dans ce délai.

Les propriétaires de terrains où des travaux ont été exécutés par le propriétaire doivent être informés de cette date d'achèvement afin de gérer l'expiration des périodes de garantie légales et de s'assurer que les réclamations d'assurance contre la garantie de la maison sont effectuées pendant la période d'assurance pour tout événement à déclaration obligatoire.

Un registre public des permis de construire-propriétaire délivrés au cours des 10 dernières années est maintenu par NSW Fair Trading et peut être consulté en ligne, voir: Recherche de permis de propriétaire-constructeur de NSW Fair Trading

1. Achèvement des travaux du propriétaire-constructeur

Détermination du moment où les travaux de construction résidentielle sont achevés en vertu de la Home Building Act 1989 (Home Building Act 1989) ("l'acte") est un concept clé pour les périodes de garantie légales et les périodes d'assurance de garantie de maison en ce qui concerne les travaux de construction défectueux.

L’achèvement des travaux par le propriétaire-constructeur intervient à la "fin des travaux", à savoir lorsqu'un logement peut être utilisé aux fins pour lesquelles il est destiné, même s'il présente des lacunes et des défauts.

La loi présume que les travaux du propriétaire-constructeur atteignent leur «achèvement pratique» 18 mois après la délivrance du permis de constructeur-propriétaire pour les travaux. La «réalisation pratique» peut avoir lieu plus tôt si un certificat d'occupation provisoire ou un certificat d'occupation final est délivré dans les 18 mois suivant la date du permis de constructeur-propriétaire.

Par conséquent, les propriétaires d'habitations construites par leurs propriétaires doivent savoir que les protections des consommateurs contenues dans la loi (telles que les garanties légales et les exigences actuelles en matière d'assurance de garantie des maisons) peuvent être annulées si l'on présume que les travaux du propriétaire à compléter 18 mois après la délivrance du permis de constructeur-propriétaire ou lors de la délivrance d'un certificat d'occupation provisoire ou d'un certificat d'occupation définitif dans les 18 mois suivant la date de délivrance du permis de propriétaire-constructeur.

2 Garanties statutaires

Bien qu'il existe un certain nombre de périodes différentes pour les garanties légales en vertu de la Loi, il est important pour les propriétaires de logements construits par des constructeurs-propriétaires de noter que les périodes de garantie commencent généralement à courir beaucoup plus tôt que les autres projets de construction résidentielle. , compte tenu des commentaires ci-dessus concernant l’achèvement.

Actuellement, deux régimes de garantie légaux fonctionnent en tandem. Une période de garantie de 7 ans pour les travaux du propriétaire-constructeur d’avant le 1er février 2012 («Avant le 1er février 2012, ça marche»), ainsi que des périodes de garantie de 6 ans pour les défauts majeurs et 2 ans pour les travaux du propriétaire / constructeur postérieurs au 1 er février 2012 (“Après le 1er février 2012, ça marche”). Les périodes de garantie commencent à partir de la fin. Pour plus d'informations, consultez notre article: Mise à jour des travaux de construction à la proclamation de la loi de 2014 modifiant la Loi sur la construction de logements

Action requise:

Pour les travaux antérieurs au 1er février 2012 qui font l'objet de défauts de construction, déterminez quand le permis de constructeur-propriétaire a été délivré pour déterminer la date d'expiration de la période de garantie de 7 ans (soit 8,5 ans après la délivrance du permis de propriétaire-constructeur ou plus tôt si un certificat d'occupation a été délivré. a été délivré dans les 18 mois du permis de constructeur-propriétaire)

Pour les travaux postérieurs au 1er février 2012, qui font l'objet de vices de construction, déterminez quand le permis de constructeur-propriétaire a été délivré pour déterminer la date d'expiration de la garantie pour les défauts majeurs et les défauts mineurs (c'est-à-dire pour les défauts mineurs – 3,5 ans après le un permis de construire a été délivré et pour les défauts majeurs – 7,5 ans après la délivrance du permis de constructeur propriétaire (ces périodes seront réduites si un certificat d'occupation a été délivré dans les 18 mois du permis de propriétaire propriétaire).

3 Assurance

Loi de 2014 sur la modification de la construction de logements La modification de la loi de 1989 sur la construction de maisons a supprimé la possibilité pour les constructeurs-propriétaires de conclure un contrat d'assurance de garantie pour les propriétaires de maisons. Au lieu de cela, le propriétaire du terrain où des travaux ont été effectués doit inclure un avertissement aux consommateurs concernant tout contrat de vente du terrain indiquant qu'un permis de constructeur-propriétaire a été délivré et que les travaux du propriétaire-constructeur n'ont pas été assurés.

La loi prévoit qu'il n'est pas nécessaire d'avertir le consommateur si:

  1. Le terrain est vendu plus de 7 ans et 6 mois après la délivrance du permis de constructeur-propriétaire;
  2. Le coût du marché de la main d’œuvre et des matériaux pour le travail du propriétaire-constructeur n’a pas dépassé 20 000 $.
  3. Le travail du propriétaire-constructeur appartient à la classe prescrite par les règlements (à noter qu’il n’existe actuellement aucune classe prescrite ne nécessitant un avertissement du consommateur).

Les modifications apportées à la loi de 1989 sur la construction de maisons par la loi de 2014 sur la modification de la construction de maisons ne s'appliquent pas dans les cas suivants:

  1. Un contrat d'assurance ou un contrat de vente de terrain est conclu avant le 15 janvier 2015; ou
  2. Un contrat de vente de terrain est conclu après le 15 janvier 2015 si un contrat d'assurance est en vigueur au moment de la conclusion du contrat.

Conclusion

Les propriétaires d'habitations construites par des propriétaires-constructeurs doivent savoir que leur achèvement est présumé avoir eu lieu soit 18 mois après la délivrance du permis de constructeur-propriétaire, soit peut-être plus tôt.

Avec les périodes de garantie légales commençant à la fin, les propriétaires d'habitations construites par les propriétaires-constructeurs devraient envisager d'enquêter sur les défauts et d'engager des poursuites avant l'expiration de la période de garantie de 7 ans pour les travaux antérieurs au 1er février 2012, ou la période de garantie correspondante pour le 1er février 2012. Travaux.

*** Les informations contenues dans cet article sont des informations générales et non des conseils juridiques. La mise à jour, l'exactitude et l'exhaustivité de cet article (et de son contenu) doivent être vérifiées en obtenant des conseils juridiques indépendants avant de prendre toute mesure ou de vous fier de quelque manière que ce soit à son contenu.

Préparé par Bannermans Lawyers

18 novembre 2014

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