=> Acheteurs pour les maisons – Ces offres sont-elles réelles? – panneau maison a vendre

Avant l'achat des médias sociaux, les acheteurs au comptant de maisons étaient autrefois appelés entreprises d'achat d'actions. Maintenant, ils sont parfois appelés «investisseurs d’opportunité» - avec un motif valable.


L'accent devrait être mis sur le mot "opportunité". Ce sont des entreprises qui achètent des maisons à des vendeurs en détresse et qui doivent vendre le plus rapidement possible. Ils peuvent proposer de fermer la propriété à la vitesse de l'éclair, généralement dans les 30 jours, car ils n'ont pas à s'organiser pour obtenir un financement. Ils proposent des liquidités à froid et libèrent généralement les imprévus liés à l'inspection. Toute la transaction est censée se dérouler comme un claquement de doigts.


Ces offres apparaissent souvent comme des bouées de sauvetage pour les propriétaires qui cherchent désespérément à sortir de leur maison et de leur emprunt le plus rapidement possible.



Ces acheteurs ciblent certains vendeurs

Ces acheteurs payant en espèces font souvent la publicité des types de situations qu’ils recherchent, dans l’espoir que quelqu'un reconnaîtra sa propre situation et les appellera. Les investisseurs d’opportunité recherchent généralement:





Promesses sans commission et sans commission

En règle générale, ces sociétés indiqueront que vous ne payerez aucune commission immobilière, mais que les vendeurs en obtiendront davantage en recrutant la plupart du temps un agent inscripteur. Les agents obtiennent souvent jusqu'à 125% de la juste valeur marchande d'une maison. Vous ne l'obtiendrez pas d'un acheteur à paiement rapide.


Penses-y. Ces acheteurs gagneraient encore plus s'ils facturaient une commission. La plupart ne facturent pas de commissions en raison d'un conflit d'intérêts si intense. Ils ne veulent pas être poursuivi en justice. La seule chose pire que d’arracher un vendeur, c’est de l’arnaquer au-dessus d’une commission double.


Ces opérateurs traitent généralement les ventes en interne au lieu de faire appel à un service extérieur. Ils paient pour leurs propres polices de titres de propriété ou vont même jusqu'à renoncer à l'assurance de titres. Ils économisent chaque centime possible.


Et si un groupe propose des honoraires et les veut à l'avance, c'est un véritable signe d'avertissement que vous avez un problème. Les agents immobiliers prennent leurs commissions à la fin de la transaction. Demandez-vous pourquoi cette personne veut de l'argent à l'avance.



Que se passe-t-il si vous appelez ce numéro de téléphone?

Si vous mordez et appelez, l'acheteur prendra probablement rendez-vous avec vous pour qu'il vienne à votre domicile. Elle voudra savoir au début de la réunion combien vous devez sur votre hypothèque. Tout commence par ce numéro. Si vous devez toujours 50 000 $ à votre prêteur hypothécaire, vous pouvez parier que c’est exactement ce que l’acheteur rapide offrira. Elle ne va pas bouger et aller plus haut. Vous aurez juste assez d'argent, peut-être, pour couvrir le solde de votre prêt.


Elle ne fera probablement aucune offre avant d'avoir inspecté votre propriété et, surprise, la valeur qu'elle lui attribue correspondra étroitement au montant de votre emprunt en cours.



Combien les acheteurs au comptant paient-ils?

La stratégie utilisée par les entreprises de cash-for-homes est de négocier le prix le plus bas possible pour votre maison. En moyenne, ils offrent environ 65% de la juste valeur marchande d'une maison.


Ces acheteurs prennent parfois le titre "sous réserve" de votre prêt existant, ce qui signifie qu'ils prendront en charge vos versements hypothécaires. Mais si vous ne payez pas votre prêt hypothécaire avec l'argent que vous recevez, vous serez toujours prêt pour ce prêt jusqu'à ce qu'il soit remboursé. Les transactions "sous réserve de" sont généralement illégales.


Les acheteurs qui achètent de l’argent accumulent des sommes d’argent ou utilisent des marges de crédit pour vous retirer de l’argent. Moins ils vous donnent d’argent, plus ils seront fermés rapidement.


L'acheteur au comptant rapide se retournera ensuite et revendra votre maison à un acheteur conventionnel pour un prix de vente plus élevé après la fermeture, réalisant ainsi un profit énorme. Et vous avez probablement perdu tout droit de recours légal que vous auriez pu avoir si vous n'aviez pas signé sur la ligne pointillée.



Quelque chose de bon à propos de ces offres?

Les offres de liquidités rapides posent généralement plus de problèmes qu'elles ne sont censées en résoudre, et vous devrez chercher très fort pour trouver la solution idéale, en fonction de vos besoins et de ce qui vous a amené à envisager ce type de transaction.


Vous n'aurez pas à attendre et à vous soucier de l'approbation de l'acheteur pour le financement, et si votre lieu nécessite des réparations importantes, vous n'aurez pas à payer la facture pour ces réparations avant la fermeture. Des choses comme les inspections et les évaluations sont généralement retirées de la table.



Fais tes devoirs

Votre premier conseil concernant la légitimité d'un tel acheteur sera le signe de l'entreprise. Est-ce qu'il porte un nom de société ou juste un numéro de téléphone? Si c'est juste un numéro de téléphone, demandez-vous pourquoi. Ne voudriez-vous pas que le nom de votre entreprise soit publié?


Tout acheteur disposant de liquidités rapides, même à mi-chemin légitime, aura presque certainement un site Web. Allez en ligne et cherchez-le. Essayez de retrouver le numéro de téléphone posté pour trouver un nom qui lui est associé si ce n’est que la seule information dont vous disposez, mais vous n’avez peut-être pas beaucoup de chance. Bon nombre de ces acheteurs acheminent les appels téléphoniques vers des services de sorte qu'ils soient introuvables.


Vous pourriez être surpris par ce que vous trouvez si vous êtes capable de trouver un nom. Certains de ces acheteurs sont des sociétés immobilières se faisant passer pour des investisseurs d’opportunité - du moins sur leurs affiches ou dans leurs publicités. Ils essaient juste de vous attirer pour obtenir votre liste. Mais même cela pourrait être préférable à un véritable acheteur rapide.


Recherchez un avis du Bureau d'éthique commerciale si vous êtes en mesure d'indiquer le nom d'une entreprise, ainsi que d'autres commentaires de clients.



Une alternative plus conventionnelle

Si vous n'êtes pas vraiment désespéré, vous pouvez envisager de mettre votre maison en vente avec un courtier de bonne réputation et offrant tous les services. Les acheteurs disposant de liquidités rapides ne s’intéressent pas aux détails les plus fins de la transaction. La vente d’une maison comporte un si grand nombre de pièges juridiques que vous pourriez vous laisser complètement désemparer face à un désastre s’ils ne sont pas surveillés parce que vous n’avez pas fait appel à un courtier de bonne réputation.


Obtenir un accord plus traditionnel, solide et plus lucratif peut impliquer aussi peu que de trouver le bon agent immobilier et de faire quelques réparations mineures et ajustements esthétiques à votre maison. De toute façon, vous recevrez de l'argent, que vous vendiez à un acheteur à paiement rapide ou à un acheteur conventionnel. La différence est qu'un acheteur conventionnel paiera probablement plus pour votre maison et prendra également un financement qui remboursera votre prêt existant.


Dans les cas où vous avez vraiment du mal à vendre, vous pouvez envisager d'autres solutions que la vente à domicile. Vous voudrez peut-être louer votre maison suffisamment pour couvrir vos versements hypothécaires ou offrir une option de crédit-bail. Un acheteur à paiement rapide n'est pas votre seul choix.


Au moment de la rédaction de ce document, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, est courtier associé chez Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.


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