=> Vous pensez que les prix de l'immobilier vont baisser? Vendez le vôtre, alors – panneau a vendre maison

OPINION: Vous devez le remettre à la Banque de réserve: elle a fait un travail formidable dans la gestion efficace de notre marché du logement, qui, il y a quelques années à peine, avait été largement annoncé comme susceptible de provoquer un "krach".

Rappelez-vous ces prédictions?

Le travail de la banque pour gérer le marché a débuté en 2013 avec l'introduction de restrictions du ratio prêt / valeur (LVR) afin de faire face aux risques liés à l'inflation rapide des prix de l'immobilier et à l'endettement croissant des ménages.

Sa dernière initiative, en vigueur depuis le 1er janvier, consiste à assouplir les règles et à permettre aux banques d’émettre de nouvelles hypothèques aux propriétaires occupants dont les dépôts sont inférieurs à 20% et aux investisseurs inférieurs à 30%.

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Mais les dernières statistiques montrent que le marché du logement n’est pas dans un état critique. Les chiffres du Real Estate Institute pour l'année jusqu'en décembre 2018 brossent un tableau intéressant et instructif, peut-être moins hypnotique que de malheur.

Ils comprennent un indice des prix des logements en hausse de 3,3% sur un an, dont 8% en dehors d'Auckland; un prix de l'immobilier moyen en hausse de 1,5%, et encore meilleur en dehors d'Auckland, et seulement un peu plus de jours médians pour la vente dans tout le pays, en hausse de deux à 35, ce qui témoigne encore du bon fonctionnement du marché.

Certes, l'activité des ventes a ralenti, mais c'est surtout un problème pour les agents immobiliers et il faut s'y attendre compte tenu des propos négatifs.

JOHN BISSET / STUFF

Si vous pensez vraiment que les prix vont baisser, vous devriez vendre. Combien de personnes font ça?

La proposition faite par la Banque de réserve aux banques locales de doubler approximativement le montant de capital qu'elles détiennent en réserve au cours des cinq prochaines années est peut-être plus importante, ce qui pourrait éventuellement entraîner une pression à la hausse sur les taux d'intérêt, toutes choses égales par ailleurs.

Pour le moment, l’environnement pour les acheteurs de maisons Kiwi reste positif. La stabilité donne plus de temps aux gens pour prendre des décisions réfléchies.

En effet, le moment est venu pour les commentateurs immobiliers pessimistes de vendre leurs maisons et de conserver les fonds ailleurs.

Faites-moi savoir si vous entendez parler de ceux qui le font.

Stuart Williams est responsable des actions chez Nikko Asset Management.

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