Documents nécessaires pour vendre votre maison sans agent – Pancarte a vendre

L'achat d'une maison est probablement le plus gros achat de votre vie. Il est donc logique de s'appuyer sur les connaissances des professionnels de l'immobilier pour vous guider tout au long du processus. Toutefois, cette expertise n’est pas bon marché et, au moment de vendre votre maison, le choix de vendre sans agent peut vous faire économiser de l’argent qui pourrait être mieux utilisé dans votre nouvelle maison ou pour les frais de clôture. Ces économies pourraient atteindre 6% en commission. Si vous décidez d'y aller seul, vous aurez besoin de savoir exactement quels documents préparer.

Embaucher un avocat

Choisir de vendre votre maison sans agent est un choix peu commun. Le propriétaire indique seulement 8% des ventes de maisons. La raison en est peut-être que le processus semble intimidant pour la personne moyenne. La première chose à faire est de trouver un avocat possédant une vaste expérience de l'immobilier qui saura vous guider tout au long des démarches juridiques nécessaires pour que la vente soit solide et protégée. Ils vous aideront à faire en sorte que l'acheteur potentiel soit préalablement approuvé pour le financement, ils négocieront les conditions du contrat et vous fourniront une protection supplémentaire pour que toutes vos bases soient couvertes.

Trouvez ce dont vous avez besoin en ligne

Il existe de nombreuses ressources sur Internet pour faciliter la vente de votre maison, y compris des sites tels que forsalebyowner.com. Une des premières choses à faire est de fixer un prix de départ réaliste qui puisse vous aider à attirer les bons acheteurs et à vendre rapidement. L'Agence fédérale de financement du logement propose une calculatrice en ligne que vous pouvez utiliser pour déterminer la valeur de votre maison si sa valeur a augmenté depuis son achat, conformément aux habitations comparables de votre région.

Annoncez et commercialisez votre maison

Vous pouvez acheter des forfaits pour faire connaître votre maison à un public plus vaste que celui auquel vous pourrez accéder uniquement par l'intermédiaire de vos propres contacts, amis et famille. Vous devrez prendre des photographies de qualité pour présenter votre maison sous le meilleur éclairage possible et créer une description honnête mais attrayante de la propriété.

Contrat d'achat

Une fois que vous annoncez votre maison et recevez une offre, vous devez verrouiller le contrat. Le contrat définit les obligations et les attentes des deux parties et, une fois signé, il devient un document juridiquement contraignant. Il doit inclure tous les détails de la vente, tels que les conditions, le moment de l'échange et le prix.

Formulaire de divulgation de propriété résidentielle

L'acheteur engagera probablement un inspecteur en bâtiment pour effectuer une visite guidée de la propriété et notera tout problème structurel ou esthétique qui nécessitera une intervention. Ce point de la vente peut être risqué et conduit souvent à des négociations sur le prix de vente, surtout si l'inspection révèle des problèmes potentiels dans la maison. La plupart des États exigent des vendeurs de maison qu'ils fournissent aux acheteurs potentiels un formulaire de divulgation de la propriété résidentielle qui répertorie l'état et les défauts éventuels de la propriété. Le formulaire doit être rempli complètement et honnêtement, mais il se limite à votre propre expérience de vie à la maison. Cela signifie par exemple que vous n'êtes pas censé divulguer quelque chose qu'un voisin vous a dit à propos de la maison avant de vous y habiter.

Déclaration d'avertissement sur la peinture à base de plomb

Si votre maison a été construite avant 1978, vous devez informer les acheteurs de la possibilité d'utiliser de la peinture à base de plomb dans la maison. La loi fédérale vous oblige à fournir aux acheteurs le dépliant d'information intitulé "Protégez votre famille du plomb dans votre maison", approuvé par l'EPA, disponible sur le site Web de l'EPA.

A propos de l'auteur

Fiona Tapp est une écrivaine et une éducatrice indépendante. Son travail a été présenté dans le Washington Post, le HuffPost, le Toronto Star, le Brit + Co et d'autres. Elle écrit sur divers sujets, notamment le logement, les responsabilités parentales, l'éducation et les voyages. Fiona est une ancienne enseignante et titulaire d'une maîtrise.

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