Achat d'une maison avec financement par le propriétaire: pourquoi c'est rare – panneau a vendre maison

C'est rare que vous puissiez acheter
une maison que le vendeur financera pour vous. Si cette explication
vous satisfait, alors vous pouvez
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Si vous trouvez une opportunité de financement par le propriétaire, vous pouvez toujours
revenir à cette page plus tard. Il y a beaucoup à savoir sur l'achat d'une maison
et passer du temps à apprendre des choses qui ne vous concernent pas peut seulement
vous dérouter et vous submerger et vous distraire des choses que vous faire
dois savoir.

Sujet suivant: Qualification
pour un prêt


Financement du propriétaire

(aka "Vendeur
Financement ")

Vous pourriez penser, "Hey, pourrais-je juste faire des paiements
directement au vendeur au lieu d’obtenir une hypothèque? Alors je ne voudrais pas
être admissible à l'hypothèque. "
Cela pourrait être un bon
affaire, sauf que les affaires financées par le propriétaire comme celle-ci sont rares. Voici pourquoi.

Le vendeur doit rembourser son hypothèque existante avant
ils peuvent vendre.

Disons que le vendeur vend la maison pour
150 000 $ et il reste 110 000 $ sur l'hypothèque. Si ils
vendez-le de manière régulière, où vous obtenez votre propre prêt auprès d'une banque, puis
110 000 $ de votre nouvelle hypothèque rembourseront l’ancienne
hypothèque, et le vendeur se retrouvera avec 40 000 $ en espèces.

Mais si le vendeur veut vous financer le propriétaire, alors
il devra d'abord rembourser l'hypothèque existante. Est-ce que le vendeur
avez-vous un montant de réserve de 110 000 $? Probablement pas. Donc dans la plupart des cas,
les vendeurs ne peut pas propriétaire-finance à vous, même s'ils le voulaient,
parce qu'ils n'ont pas les moyens de rembourser leur hypothèque existante.

Le vendeur veut tout leur argent à l'avance.

Avec une vente régulière, le vendeur obtient tout l'argent en place
de face. Quand ils financent par le propriétaire, l'argent ruisselle de mois en mois,
depuis 30 ans. Donc, la plupart des vendeurs préfèrent une vente régulière pour pouvoir obtenir tous
leur argent à l'avance. Après tout, quelle est la raison la plus courante des gens
vendre une maison? Alors ils peuvent en acheter un autre. Et ils auront probablement besoin du
l’argent de la vente de la vieille maison à utiliser comme acompte sur le
nouvelle maison, ou pour le réparer, ou les deux.

Une autre raison pour laquelle le vendeur peut ne pas vouloir financer son propriétaire est
qu'ils ne s'attendent pas à vivre encore 30 ans afin de collecter tous
les paiements. Cela est particulièrement vrai si le vendeur a plus de 40 ans.

Donc, vous voyez, les vendeurs ne peuvent généralement pas financer le vendeur, ou
ils ne veulent pas. Voilà pourquoi vous trouverez rarement des maisons qui sont
financé par le propriétaire.

Bien sûr, il y a des exceptions. Voici des cas où
le financement par le propriétaire est une possibilité.

  • Le financement comme investissement. Si le vendeur ne le fait pas
    immédiatement tout le produit de la vente, puis financer par le propriétaire une
    la maison peut être un excellent investissement. Lorsque vous mettez de l'argent sur le marché boursier,
    vous pourriez obtenir 6%, ou peut-être un peu plus - ou vous pourriez perdre
    5, 10 ou 20%, ou tout. En revanche, le financement par le propriétaire donne
    le vendeur a retour garanti de quel que soit le taux d'intérêt sur
    le prêt est. En outre, les vendeurs qui financent par leur propriétaire peuvent imposer un prix plus élevé.
    taux d'intérêt que les banques parce que le financement par le vendeur rend souvent l'affaire
    attrayant pour l'acheteur, surtout si l'acheteur ne pouvait prétendre à un
    prêt banquaire. Le principal risque pour le vendeur est que l’acheteur ne réussisse pas
    effectuer les versements mensuels (appelés "défaillants" sur le prêt), mais dans
    Dans ce cas, le vendeur peut récupérer la maison ("saisir") et vendre
    pour récupérer leur argent. Le vendeur va bien tant qu'il peut vendre
    la maison au moins autant que ce qui reste sur le prêt.
  • Vous offrez un taux d'intérêt plus élevé. Une façon dont vous pourriez
    être capable de convaincre un propriétaire de vendre un vendeur est de proposer de payer
    taux d'intérêt plus élevé. Bien sûr, vous ne feriez pas une telle offre si
    vous pouvez prétendre à un prêt bancaire, mais si vous ne peut pas obtenir un
    prêt bancaire, puis proposer un taux plus élevé directement au vendeur pourrait être
    ce qu'il faut pour vous faire entrer dans la maison que vous voulez. Aussi, une fois que vous avez eu
    la maison pendant un an ou deux et votre situation financière s’améliore
    pourrait être en mesure de transférer ce prêt à une banque.
  • Le vendeur finance seulement partie du prêt.
    Une fois, j’ai voulu acheter une maison, mais je n’ai pas pu trouver le dernier
    36 000 $. (Je n'avais plus d'argent et je ne pouvais pas obtenir un plus gros emprunt.) Mais
    Je voulais vraiment la maison. J'ai donc demandé au propriétaire de financer uniquement
    cette petite partie du coût de la maison, et je lui ai offert deux fois le
    taux d'intérêt en vigueur. Il a accepté. Un an plus tard, j'ai pu
    déplacer facilement ce prêt à une banque à la moitié du taux d'intérêt, donc je seulement
    dû payer les intérêts plus élevés pendant un an.

Si vous trouvez un accord FSBO, il y a de bonnes chances que
aucun des deux côtés ne fera appel à un agent immobilier. Que vous utilisiez un agent immobilier, tous
les documents nécessaires à la vente sont traités et signés au bureau d'un
titre de la société, qui s'assure (entre autres) que la maison est
vraiment le vendeur à vendre, et qu'il n'y a pas en suspens
réclamations contre la propriété. Si vous voulez plus de protection, vous pouvez
engager un avocat pour vérifier la paperasse, bien que la plupart des gens ne choisissent pas
pour ça. Je ne l'ai jamais fait.

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