=> Comment vendre une maison par le propriétaire dans l'Iowa – panneau a vendre maison

Si vous êtes prêt à vendre votre maison dans l’Iowa, vous songez probablement à maximiser vos profits au cours de la transaction. Vous avez peut-être entendu dire que si vous vendez sans agent immobilier à l'aide d'un agent de vente, vous pouvez économiser 6% sur les commissions de l'agent immobilier.

Vous pouvez également penser que si vous gérez vous-même la vente, vous pourrez rapidement obtenir une offre intéressante, car l'acheteur sera ravi de collaborer avec vous personnellement. Vous pouvez penser que couper l’intermédiaire est tout aussi facile et vous permet de garder plus d’argent dans vos poches.

Malheureusement, ce n'est pas comme ça que ça marche. Beaucoup d'acheteurs voient dans un FSBO une opportunité de négocier discrètement et de négocier de manière extravagante un vendeur inexpérimenté. Vous devrez également gérer vous-même tout le marketing, les projections et les documents juridiques. Il est facile de se tromper et de se retrouver dans un cauchemar.

Pour la plupart des vendeurs, économiser une petite quantité ne vaut tout simplement pas la peine et les offres peu onéreuses. De plus, lorsque vous travaillez avec un agent partenaire Clever, vous pouvez économiser beaucoup sur la commission de votre agent inscripteur sans perdre l’assistance de service complet.

Toujours intéressé à y aller seul? Voici ce que vous devez savoir.

Comment fonctionnent les commissions immobilières dans l'Iowa

Est-ce que la vente avec un FSBO ne vous fera pas économiser 6% sur les commissions des agents immobiliers?

Pas tout à fait, car dans l’Iowa, l’agent inscripteur gagne 3% et l’agent de l’acheteur, 3%. Si vous vendez à l’aide de FSBO, vous devrez quand même payer l’agent de l’acheteur.

Néanmoins, économiser 3% pourrait vous sembler intéressant. Mais savez-vous ce qu'il faut pour vraiment vendre une maison par vous-même? La réalité est que c'est très compliqué et qu'il y a beaucoup de bases à couvrir. Au lieu de faire appel à un professionnel, vous vous en occupez vous-même, tout en gérant votre travail, vos obligations familiales et autres.

Voulez-vous vraiment commercialiser votre maison, organiser des visites, écarter les acheteurs peu sérieux, négocier avec plusieurs agents des acheteurs et espérer que vos papiers légaux soient à l’abri?

Vendre une maison est compliqué et prend du temps, et la grande majorité des FSBO ne sont jamais sous contrat et ne vendent pas. Vous serez vraiment heureux que vous ayez choisi de travailler avec un agent immobilier une fois que vous voyez à quel point ils s’occupent de vous, de sorte que vous n’ayez pas à vous en préoccuper.

En savoir plus: Commission immobilière moyenne dans l'Iowa

4 conseils pour vendre votre maison sans agent immobilier dans l'Iowa

Si vous continuez à avancer avec un FSBO, vous voudrez vous assurer de couvrir toutes vos bases. Voici quatre aspects importants de la vente de votre maison sans agent immobilier dont vous devrez vous occuper.

Prix ​​de votre maison Iowa en concurrence

Combien pouvez-vous obtenir pour votre maison? La réponse n'est pas toujours simple. La valeur médiane à la maison dans l'Iowa est de 142 900 $. Le prix médian d'une maison vendue au cours de la dernière année est de 152 200 $. Vous pourrez également savoir combien votre maison a été évaluée pour la dernière évaluation de vos impôts fonciers.

Cependant, aucun de ceux-ci n'est le nombre réel que vous devriez utiliser pour la liste. Au lieu de cela, vous devez trouver des logements comparables et faire une analyse de marché comparative (CMA). Cela vous indiquera combien de maisons comme la votre dans votre région se sont vendues récemment.

En utilisant ce numéro, vous pourrez trouver une bonne estimation pour répertorier votre maison. Rappelez-vous que si vous surestimez vos prix, vous chasserez les acheteurs et si vous sous-estimez vos prix, vous signalerez que quelque chose ne va pas avec la propriété. Avoir le bon numéro est essentiel.

Des données récentes de la National Association of Realtors® (NAR) montrent que les vendeurs qui travaillent avec des agents gagnent en moyenne 33% de plus pour leur maison que ceux qui vendent seuls. Pour une valeur médiane de 142 900 $, cela représente plus de 47 000 $ de plus!

Ne pas utiliser d'agent immobilier signifie que vous laissez beaucoup d'argent sur la table.

En savoir plus: Comment vendre rapidement une maison dans l'Iowa

Stade, marché et liste de votre maison pour attirer des acheteurs qualifiés

Une fois que vous avez un prix, il est temps de préparer votre maison pour la vendre. Vous devrez désencombrer et dépersonnaliser l'espace. Cela peut être difficile parce que vous êtes habitué à être chez vous! Cependant, il est maintenant temps que quelqu'un d'autre le voit comme chez lui.

Vous voudrez également que la maison soit mise en scène de manière professionnelle afin qu’elle se vende plus rapidement au prix fort. Vous aurez besoin de photos professionnelles prises et chargées sur les sites Web de référencement. Une fois que votre maison est inscrite sur la liste, vous devrez sans cesse la promouvoir partout où vous le pourrez pour attirer l’attention.

Vous ne voulez pas ménager aucune de ces étapes car cela rendrait votre maison de mauvaise qualité et peu attrayante pour les acheteurs. Cela signifie moins d’intérêt, des offres moins élevées et une plus longue période sur le marché. N'oubliez pas que vous devez vous démarquer de nombreuses autres maisons qui seront sur le marché en même temps.

Si vous travaillez avec un agent, il peut s’occuper des photos, du marketing et de la promotion pour vous. Ils peuvent suggérer ce qui importe le plus pour la mise en scène et aider votre maison à se démarquer - de la bonne manière - auprès des acheteurs. Par exemple, le fait de faire réparer le système de CVC peut donner aux acheteurs une tranquillité d’esprit et augmenter le prix qu’ils sont prêts à payer.

En savoir plus: Combien coûte la mise en scène d'une maison?

Négocier avec les acheteurs pour obtenir le meilleur prix possible

Une fois que vous avez commencé à recevoir des offres, il est temps de négocier. Vous ne parlerez probablement pas directement aux acheteurs, mais à leurs agents. N'oubliez pas que les agents sont des professionnels de la négociation et que vous risquez d'être désavantagé.

Vous voudrez négocier le prix, les imprévus et les dates de clôture afin d’obtenir les conditions qui vous conviennent le mieux. Vous voudrez peut-être faire une contre-offre si un acheteur ne vous donne pas ce que vous recherchez.

Une fois l’inspection de la maison effectuée, vous devrez négocier les réparations nécessaires et indiquer si vous les effectuez, donnez de l’argent à l’acheteur ou demandez-lui de vous aider.

Lorsque vous travaillez avec un agent inscripteur à faible coût, vous obtiendrez une aide extrêmement précieuse avec cette partie du processus de vente de maisons. Vous aurez également un négociateur professionnel à vos côtés et vous n’aurez plus à vous soucier de jouer au "tag téléphonique" et de laisser des messages pour essayer de toucher les gens.

En savoir plus: Etiquette des contre-offres immobilières (avec exemples)

Comprendre les exigences légales et les formalités administratives de l’Iowa

Les exigences de l’Iowa en matière de divulgation sont très importantes pour un vendeur. Si vous ne communiquez pas les informations écrites à l'acheteur au bon moment, il peut annuler la transaction dans son intégralité sans aucune pénalité. En Iowa, vous devez également déposer la divulgation auprès du bureau de l’enregistreur.

Vous aurez également besoin d’un contrat d’achat écrit clair et juridiquement contraignant. Il contient les détails du prix de vente, de la date de clôture, des éventualités, des contrats d'occupation, des conditions de financement, ainsi que des droits et des recours des deux parties en cas de scission de la transaction.

Vous devez rechercher le résumé de propriété d'origine, le mettre à jour et rechercher les deux côtés de la transaction pour découvrir les privilèges ou les jugements. Vous devrez signer un acte et d’autres documents pour transférer le titre au nouveau propriétaire.

Enfin, vous devez disposer de la brochure sur la peinture à base de plomb et de la brochure requises par l'EPA pour chaque vente d'une maison.

Comme vous pouvez le constater, c’est beaucoup à gérer par vous-même. Vous pouvez engager un avocat, mais si c'est le cas, les économies que vous avez essayé de faire en l'absence d'un agent immobilier s'évaporent. Travaillez plutôt avec un agent immobilier à faible coût pour traiter la vente efficacement et correctement.

En savoir plus: Combien de paperasse est nécessaire pour vendre une maison sans agent immobilier?

Les avantages et les inconvénients de la vente de votre maison dans l'Iowa sans agent immobilier

Il est difficile de calculer exactement les économies que vous gagnerez en travaillant avec un agent immobilier, mais lorsque vous regardez la valeur de votre temps et de votre tranquillité d’esprit, c’est considérable. Sauf si vous travaillez quotidiennement dans l’immobilier et que vous connaissez bien les valeurs des maisons, les conditions du marché local, la négociation, ainsi que les obligations légales et fiscales, vous risquez de vous perdre.

Alternatives de réduction des coûts pour les vendeurs de l'Iowa

La bonne nouvelle est que vous n’avez pas à payer le prix fort pour faire appel à un agent expérimenté. Si vous travaillez avec un agent partenaire Clever, vous pouvez payer des frais fixes bas de 3 000 USD ou 1% si la maison se vend à plus de 350 000 USD.

N'oubliez pas qu'en tant que vendeur, vous devez quand même payer 3% pour l'agent de l'acheteur. Avec 1% supplémentaire, vous pouvez gagner énormément d'aide et d'expertise lors de la vente de votre maison. Vous pourrez également vendre plus cher et plus rapidement si vous utilisez un agent. Vous êtes susceptible de profiter globalement!

À titre d'exemple, le prix d'inscription médian d'une maison à University Heights est de 385 000 $. Lorsque vous travaillez avec un agent traditionnel, vous payez 3% à la fois pour l'acheteur et l'agent inscripteur, soit 23 100 $. Avec un agent partenaire, vous payerez 3% pour l'agent de l'acheteur et seulement 1% pour votre agent inscripteur, pour un total de 15 400 $. C’est une économie de 7 700 $!

Si vous êtes prêt à vendre une maison dans l’Iowa, ne le faites pas seul. Travaillez avec un agent inscripteur à service complet via Clever et obtenez un service incroyable à une fraction du prix.

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