Comment rédiger un contrat pour vendre une maison – panneau a vendre appartement

Chaque contrat "À vendre par le propriétaire" passé entre un vendeur et un acheteur contient quelques ingrédients essentiels. Que vous rédigiez votre propre contrat à partir de rien - ce n’est probablement pas conseillé, sauf si vous avez une expérience préalable en droit immobilier - ou utilisez un des nombreux contrats FSBO disponibles en ligne, voici les éléments à inclure.

Pointe

Les exigences contractuelles varient considérablement d'un État à l'autre. Le meilleur endroit pour commencer est de télécharger un formulaire de contrat type auprès de l'agence de logement de votre état ou d'un vendeur commercial en ligne.

Qui vend et qui achète?

Trois groupes d’informations de base apparaissent au début du contrat:

  • Les noms et adresses de l'acheteur et du vendeur
  • L'adresse et la description de votre propriété. Par exemple: "Une résidence unifamiliale de trois chambres à coucher située au 661 Pleasant Avenue, Sun City, Californie, 90065."
  • La date d'effet du contrat.

Notez que la description exacte requise peut varier d'un État à l'autre. Certains états exigent également la description de la parcelle que vous trouvez sur vos documents d’impôt foncier, d’autres non.

Suivez l'argent

La documentation des aspects financiers de la transaction est peut-être la partie la plus importante du contrat. La question de savoir qui paie pour quoi appartient à trois catégories:

Prix ​​d'achat

Combien paie l'acheteur pour la propriété? En plus du prix d'achat, indiquez également les conditions particulières de la vente, y compris le crédit pour tout paiement antérieur, tel que le versement d'une somme d'argent, ainsi que la description du dépôt de l'acheteur du solde convenu. Ce même paragraphe décrit ce qui arrive à l’argent réel si la vente échoue. Si vous, le vendeur, décidez, pour une raison quelconque, de résilier le contrat, vous retournerez normalement le montant le plus élevé à l'acheteur. Le contrat stipule également ce qu'il advient de tout argent sérieux ou de paiements antérieurs si l'acheteur fait défaut.

Frais de clôture

Vous expliquerez ici la répartition des différents coûts de taxes et de titres. Dans certains États, le choix de l'acheteur, en partie ou en totalité, est à la discrétion de l'acheteur et du vendeur. Dans d'autres États, ils relèvent de la responsabilité légale de l'une des deux parties. Les frais de clôture comprennent généralement les taxes foncières annuelles, les taxes de cession, les frais de rapport de titre, les frais de recherche de titre et les polices de titre.

Conditions spéciales

Souvent, l'acheteur et le vendeur acceptent des conditions spéciales. Vous pouvez accepter, par exemple, de laisser un ou plusieurs meubles ou l'acheteur d'accepter des marches ou des balustrades "telles quelles" même si elles ne sont pas conformes au code. Ces conditions spéciales ont probablement pour origine un accord verbal, mais devraient également être incluses dans le contrat d’achat.

Garder les choses légales

Les exigences du contrat immobilier de chaque État sont disponibles en ligne ou auprès de l'agence de logement de votre État. En Californie, par exemple, une recherche en ligne sur les «conditions du contrat immobilier en Californie» renvoie à la fois une brochure du California Department of Housing sur le sujet ainsi que plusieurs sites commerciaux proposant des formulaires de contrat immobilier en Californie, la plupart pour moins de 50 USD. Une recherche sur Oklahoma renvoie des sites commerciaux proposant des formulaires similaires et le site Web du Oklahoma Department of Real Estate, qui propose des formulaires de contrat sans frais.

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